Giá thuê nhà ở Úc tiếp tục tăng, với chi phí của những ngôi nhà nhỏ hơn tăng cao khi người dân ngày càng nhận thấy mình không đủ tiền mua nhà.
Theo báo cáo thị trường mới nhất của công ty nghiên cứu bất động sản PropTrack, giá thuê căn hộ trên toàn quốc đã tăng 13,5% so với cùng kỳ trong quý 3, vượt xa mức tăng của nhà ở là 9,1%.
Báo cáo cũng cho thấy giá thuê của tất cả các loại nhà đã tăng 3,4% trong quý trước – một trong những mức tăng mạnh nhất được ghi nhận sau mức tăng quý đầu tiên vào năm 2023.
PropTrack cho biết giá thuê trung bình trên toàn quốc cho tất cả các loại nhà ở là 600 đô la/tuần.
Giá thuê unit đã tăng bao nhiêu?
Trên toàn quốc, giá thuê trung bình cho các căn hộ (unit) trong quý tháng 3 là $590 một tuần, theo PropTrack.
Mức tăng hàng năm lớn nhất là ở Perth, trong khi Sydney vẫn là thành phố có giá thuê đắt nhất nước Úc.
Chi phí trung bình cho một căn hộ ở Perth là $590 một tuần sau khi tăng 19,2%, trong khi giá ở Sydney tăng 12,9% lên $700 một tuần.
Giá thuê căn hộ ở Brisbane tăng 16% lên mức trung bình $580 một tuần, trong khi ở Melbourne, giá tăng 14,6% lên $550 một tuần.
Giá thuê trung bình của một unit ở Adelaide là $480 một tuần sau khi tăng 11,6%.
Ở Darwin, mức trung bình tăng 1,8% và ở ACT là 1,8%, đưa chi phí trung bình lên lần lượt là 550 và 570 đô la/tuần.
Chỉ có ở Hobart, giá thuê unit trung bình hàng tuần giảm - 2,1% xuống còn 470 đô la/tuần.
Theo dữ liệu PropTrack mới nhất, Perth có mức tăng lớn nhất đối với căn hộ unit, trong khi Sydney vẫn là nơi đắt đỏ nhất. Source: SBS
Giá thuê nhà đã tăng bao nhiêu?
Trên toàn quốc, giá thuê nhà hàng năm tăng với tốc độ vừa phải hơn một chút - tăng 9,1% so với cùng kỳ lên mức trung bình là 600 đô la/tuần.
Giá thuê nhà hàng tuần ở Sydney đã tăng gần 10,3% lên 750 đô la/tuần và đây vẫn là thành phố đắt đỏ nhất để thuê nhà.
Tiếp theo là ACT, với mức trung bình là 700 đô la/tuần sau khi tăng 1,45%; Darwin ở mức 680 đô la/tuần (tăng 4,62%); Brisbane ở mức 640 đô la/tuần (tăng 10,34%); Adelaide ở mức đô la/tuần (tăng 12,38%); và Melbourne ở mức $575 đô la/tuần (tăng 15%).
Hobart là thành phố thủ phủ rẻ nhất, với mức giá trung bình ổn định trong năm ở mức 560 đô la/tuần.
Và mức tăng lớn nhất là ở Perth, với mức giá trung bình hàng tuần tăng 16% lên 650 đô la/tuần.
Paul Ryan, nhà kinh tế cấp cao tại PropTrack, cho biết giá thuê căn hộ tăng vọt có thể do một số yếu tố.
"Đầu tiên là tất cả các địa điểm có nhiều căn hộ đang hoạt động trở lại kể từ sau đại dịch, với việc mở cửa khách sạn và mở văn phòng, trường đại học với cách học trực diện và những thứ tương tự,” ông Ryan nói.
“Và yếu tố thứ hai mà tôi nghĩ đang gây áp lực lớn lên giá thuê căn hộ vào lúc này là khả năng trả tiền thuê… do giá thuê đã tăng trong vài năm qua.
“Vì vậy, mọi người đang tìm kiếm bất cứ thứ gì họ có thể trả nổi, ngay cả khi đó là căn hộ nhỏ hơn.”.
Liệu giá thuê sẽ giảm bớt?
Có một số dấu hiệu cho thấy thị trường đang chậm lại.
Ryan cho biết giá thuê được quảng cáo đã tăng 9.1% trong năm qua – mức tăng hàng năm thấp nhất kể từ tháng 12 năm 2021.
"Các điều kiện trên thị trường cho thuê vẫn thực sự là thách thức đối với người thuê nhà; tình trạng nhà sẵn có để cho thuê ở mức thực sự thấp, gần 1% ở hầu hết các khu vực đối với tỷ lệ nhà còn trống cho thuê," ông Ryan nói.
"Nhưng tốc độ tăng của giá thuê đang chậm lại và đó là một điều tích cực; hy vọng chúng ta sẽ thấy xu hướng đó tiếp tục trong suốt thời gian còn lại của năm 2024."
Một nghiên cứu của nhà dự báo kinh tế Oxford Economics Australia, được công bố trong tuần này, cho thấy tốc độ tăng giá thuê dự kiến sẽ giảm trong vòng 3 năm tới năm 2027.
Họ cho biết sự chậm lại có thể là do khả năng chịu đựng chi phí cao hơn của những người thuê nhà đang suy giảm và dự kiến ngân hàng sẽ cắt giảm lãi suất.
Maree Kilroy, nhà kinh tế cấp cao của trường kinh tế Oxford và là tác giả của báo cáo, cho biết: “Căng thẳng về ngân sách hộ gia đình đã đạt đến mức sẽ hạn chế đáng kể khả năng tăng thêm tiền thuê nhà, trong khi việc cắt giảm lãi suất từ cuối năm 2024 sẽ làm giảm bớt việc chi tiêu các khoản chi thường xuyên”.
Kilroy cũng dự kiến tỷ lệ nhà còn trống sẽ tăng “một chút” và cho biết làn sóng di cư ra nước ngoài “có vẻ đã đạt đến đỉnh điểm”.
