Key Points
- Giá nhà tiếp tục tăng bất chấp áp lực chi phí sinh hoạt.
- Nhà ở Úc đã tăng thêm khoảng 12.000 đôla giá trị trong ba tháng đầu năm.
- Giá trị nhà ở tính đến thời điểm hiện tại trong năm nay đã tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng vào cuối năm 2023.
Giá trị nhà ở tiếp tục tăng lên bất chấp lãi suất tăng, theo dữ liệu mới nhất được tiết lộ hôm thứ Ba.
Dữ liệu mới tiết lộ rằng các ngôi nhà ở Úc đã tăng thêm khoảng 12.000 đô la giá trị trong ba tháng đầu năm, bất chấp cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt và lãi suất tăng cao.
Dữ liệu mới nhất của CoreLogic, được công bố vào thứ Ba, cho thấy giá trị nhà ở từ đầu năm đến nay đã tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng diễn ra vào cuối năm 2023.
Tuy nhiên, mức tăng 1,6% đó trong ba tháng tính đến tháng Ba chỉ bằng một nửa mức tăng giá 3,3% theo quý xảy ra vào giữa năm 2023.
"Tăng lãi suất, áp lực chi phí sinh hoạt và khả năng chi trả nhà ở ngày càng tồi tệ là tất cả những yếu tố góp phần khiến điều kiện nhà ở trở nên dễ chịu hơn kể từ giữa năm ngoái," Giám đốc nghiên cứu Tim Lawless của CoreLogic cho biết.
"Tuy nhiên, tình trạng thiếu nguồn cung so với nhu cầu về nhà ở tiếp tục gây áp lực lên giá trị nhà bất chấp những trở ngại này."
Mọi thành phố thủ đô ngoại trừ Darwin, nơi giá nhà giảm 0,2%, đều chứng kiến giá nhà tăng trong tháng Ba.
Chỉ số giá trị nhà của CoreLogic đã tăng 71.832 đô la, hay 10,2% kể từ tháng Một năm 2023.
Thị trường nhà đất trong khu vực tỉnh cũng đang bùng nổ, Victoria nổi bật với giá trị nhà giảm 0,3%.
Doanh số bán nhà trên toàn quốc trong ba tháng qua ước tính cao hơn 9,5% so với quý đầu tiên năm ngoái.
Về giá thuê, giá thuê căn hộ tiếp tục tăng nhanh hơn so với giá thuê nhà, nhưng phân tích cho thấy khoảng cách giữa xu hướng tăng trưởng giá thuê nhà và căn hộ đang dần thu hẹp.
"Lợi tức cho thuê tăng cùng với kỳ vọng rằng giá trị nhà đất có thể tăng và thị trường cho thuê vẫn thắt chặt trong thời gian dài có thể được coi là cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản," ông Lawless cho biết.
Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng với lãi suất nợ thế chấp trung bình là 6%, các nhà đầu tư mới tham gia thị trường có thể sẽ lỗ khi cho thuê nhà trừ khi họ "góp một khoản tiền đặt cọc lớn".
