Có một số khu vực mà giá địa ốc thay đổi nhiều hơn những khu vực khác, giúp người mua nhà có nhiều cơ hội hơn.
Hãy bắt đầu với vùng phía bắc Sydney - Upper North Shore. Theo , giá nhà trong 12 tháng qua đã giảm 5.9%, giá trung bình $1.86 triệu từ tháng 3 năm ngoái còn $1.75 triệu vào tháng 3 năm nay. Đây cũng là nơi có giá nhà giảm mạnh nhất trong năm qua.
“Giá nhà ở nơi đó đã tăng 82.9% trong 5 năm qua, nhưng bắt đầu chúng ta thấy tình hình thay đổi,” chuyên gia phân tích dữ liệu của Domain giải thích. “Người muốn mua nhà không có gì phải vội vàng trong thời gian này, hãy tìm kiếm cơ hội để mua nhà với giá tốt hơn.”
“Người mua có nhiều lựa chọn hơn khi số lượng nhà rao bán đang nhiều lên.”
Warrawee là nơi có nhiều thay đổi nhất ở vùng phía bắc Sydney, giá nhà ở đây đã giảm 12.78%, trong khi đó Chatswood giảm 2.48% trong năm qua.
Công ty địa ốc Chadwick Real Estate, một công ty đang rao bán một căn nhà 6 phòng ngủ kế ngay trường Knox Grammar, trên đường Chilton Parade ở Warrawee, cho biết, giá cả hiện nay là một chiến thắng lớn cho người mua, thậm chí ở những ngôi nhà có địa thế tốt nhất.
Một căn nhà ở Warrawee đang được rao bán Source: realestate
“Người bán tại vùng này dường như không có nhiều kỳ vọng và đã hài lòng với giá thị trường, cho nên người dân đang có nhiều cơ hội để bước chân vào thị trường địa ốc mà trước đây vượt quá khả năng của họ.”
Một công ty địa ốc khác cũng có chung nhận định – công ty Savills Lindfield vùng phía bắc cho biết “chúng tôi thấy có sự dịch chuyển giá cả ở mức gần như 10%. Nếu một căn nhà trước đây có giá $2 thì bây giờ còn khoảng $1.8 triệu.”
Công ty này tin rằng sự sụt giá là do người mua đang đối mặt với các biện pháp siết chặt từ ngân hàng để tăng khả năng tài chính, và số lượng các nhà đầu tư Trung Quốc giảm
“Khu vực này hiện đang quay trở lại là một nơi có giá cả hợp lý cho các gia đình, và điều hấp dẫn người mua đó là diện tích đất ở đây gấp đôi các ngôi nhà ở vùng nội đô phía tây và các vùng phía đông, diện tích trung bình một căn nhà là 900m2, nên các gia đình sẽ có không gian nhiều hơn cho con cái.”
Khi giá thị trường bắt đầu giảm, người mua có khuynh hướng kiên nhẫn hơn và không muốn vội vàng.
“Họ sẽ trở nên cơ hội hơn và lạc quan hơn và sẽ không vội vã mua, và chuyện đó sẽ ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà.”
Vùng thứ hai có giá nhà giảm là Lower North Shore, nơi giá nhà trung bình giảm 5.2% trong 12 tháng qua, từ $2.585 triệu xuống còn $2.45 triệu. Nơi giảm mạnh nhất là Artarmon, giá trung bình đã giảm 13.06%, Hunters Hill giảm 8.52%, Lane Cove North giảm 7.47% và Cammeray giảm 4.93%.
Artarmon nơi có giá nhà giảm mạnh nhất vùng phía bắc lower north shore Source: realestate
Trong thời gian 12 tháng, giá nhà vùng nội đô phía tây giảm 3.5%, khu vực các bãi biển phía bắc giảm 2.3% và vùng tây bắc giảm 2.2%, trong kh vùng trung tâm Sydney và phía đông chỉ tăng 0.4%.
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
