Tiết mục An cư lạc nghiệp tuần này sẽ tư vấn cho quý thính giả những bí quyết để sửa sang nhà cửa mang lại hiệu quả, giúp tiến trình bán nhà dễ dàng và có giá cao hơn.
Khách mời là Giám đốc văn phòng của công ty xây dựng Bluegem homes, anh Thành Phạm.
1/ Nhiều người cho rằng việc sửa sang căn nhà trước khi bán sẽ mang lại hiệu quả, khiến căn nhà trông mới, khang trang và dễ bán hơn. Nhưng nếu không rành rẽ về việc sửa chữa, họ có thể tiêu tốn khá nhiều chi phí, nhưng vẫn không hiệu quả. Anh Thành Phạm có thể cho biết những cách tân trang nào dễ thực hiện, chi phí rẻ nhưng có thể khiến căn nhà trông đẹp và bắt mắt hơn.
Chuyên gia xây dựng Thành Phạm: Còn tùy thuộc vào căn nhà của bạn nằm ở vùng nào, nếu ở những vùng đắt đỏ như Sydney city, North Sydney, East Sydney… thì chúng ta nên mướn kiến trúc sư lên bản vẽ cho việc sửa chữa nội thất và sân vườn, sau đó đưa cho hai hoặc ba nhà thầu xây dựng (builder) check giá rồi lựa chọn xem builder nào có nhiều ưu điểm nhất để tân trang nhà lại trước khi bán.
Những vùng ngoại ô xa thành phố như Bankstown, Cabramatta, Blacktown, Campbeltown thì không nên bỏ quá nhiều tiền vô để tân trang lại nhà trước khi bán, chỉ nên cắt cỏ, dọn vườn, lau chùi nhà cửa cho sạch sẽ là được vì phần đông người mua họ tự sửa chữa theo ý muốn. Như vậy sẽ bán nhanh hơn và không tốn tiền cũng như thời gian sửa chữa.
2/ Chúng ta nên tự mình sửa chữa (ví dụ tự sơn lại nhà), hay là nhờ thợ xây dựng chuyên nghiệp giúp những công việc này?
Chuyên gia xây dựng Thành Phạm: Không nên tự mình sửa chữa, nên mướn thợ làm nếu muốn căn nhà tăng giá trị, vì nếu mình không biết làm có khi chúng ta còn làm mất giá trị của căn nhà. Người thợ chuyên nghiệp sẽ làm đẹp hơn.
Ví dụ người chủ nhà không có chuyên môn khi sơn sửa lại căn nhà có thể sơn lem luốc, màu sơn không đồng đều làm cho người mua khi đến xem , họ có cảm giác phải bỏ tiền thêm để sửa lại và đôi khi cũng không biết làm lại như thế nào cho đẹp.
3/Anh có thể cho biết giá thành trung bình của việc tân trang căn nhà, một số chi phí cơ bản?
Sơn lại nhà có thể là cách hiệu quả nhất để ngôi nhà trông như mới Source: Pixabay
Chuyên gia xây dựng Thành Phạm: Chi phí dọn vửa, tân trang một khu vườn nhỏ cho nhà townhouse khoảng $1000. Với những khu vườn lớn hơn, tiền dọn vườn, đổ rác, tỉa tót cây cối và trồng thêm cây mới có thể lên đến $1200-$2000.
Lau chùi bên ngoài (pressure cleaning): chùi rửa các mảng bám, rêu trên tường và nền gạch, tốn khoảng $300 -$400 cho một nửa ngày công.
Hàng rào: Perimeter fences $55 to $100 mỗi mét. Cổng $600 - $900.
Hàng rào: Vành đai hàng rào từ $55 đến $100 đô la mỗi đường dây. Cổng từ $600 đến $900.
Sơn: Bên trong từ $8 đến $25 mỗi mét vuông. Bên ngoài $12 đến $60 mỗi mét vuông.
Sàn: đánh bóng sàn nhà $75mỗi mét vuông. Thay thảm mới $35 đến $159 mỗi mét vuông.
Công lót gạch: $ 120 mỗi mét vuông, giá gạch trung bình $30 mỗi mét vuông.
Thay đổi lớn hơn: xây phòng tắm bathroom hoặc buồng tắm trong phòng ngủ en suite có giá từ 10.000 đô la đến 25.000 đô la. Cải tạo nhà bếp từ $ 12,000 đến $ 30,000.
4/Điều gì ở một ngôi nhà có thể cuốn hút người mua, hấp dẫn họ nhiều hơn?
Chuyên gia xây dựng Thành Phạm:
Vị trí của căn nhà (location) nằm ở khu vực nào, gần với trường học/shopping centre/city.
Địa thế căn nhà nằm trên cao hay dưới thấp so với mặt đường.
Căn nhà nằm trong khu yên tĩnh hay trên trục lộ lưu thông chính nhiều xe qua lại.
Hình thù miếng đất : vuông vức theo hình chữ nhật hoặc mặt tiền lớn bao giờ cũng có giá hơn, dễ bán hơn miếng đất xéo, hình thang hoặc hình tam giác.
Trước mặt tiền căn nhà có nhiều cây lớn che khuất căn nhà hay crossing lane.
Chất lượng căn nhà: Nhà gạch với nội thất, phòng tắm, nhà bếp khang trang sẽ có giá hơn căn nhà fibro hoặc nội thất cũ hư hỏng.
5/ Những điều cần lưu ý khi muốn sửa sang, tân trang ngôi nhà trước khi bán?
Nếu chỉ tân trang cho mới như: sơn, thay thảm, lót gạch, lót sàn gỗ, tân trang phòng tắm, làm tủ âm, thay đèn thì không cần xin phép council Source: Pixabay
Chuyên gia xây dựng Thành Phạm: Nên mời nhân viên văn phòng môi giới địa ốc (salesman) đến xem nhà, định giá nhà, tư vấn nên cần sửa sang những gì trước khi đăng bán để căn nhà bán được giá hơn.
Liên hệ với luật sư để chuẩn bị hợp đồng mua bán (contract of sale) để gửi cho salesman của văn phòng địa ốc.
6/ Sửa sang và tân trang có cần xin phép council- hội đồng thành phố địa phương hay không?
Chuyên gia xây dựng Thành Phạm: Nếu chỉ tân trang cho mới như: sơn, thay thảm, lót gạch, lót sàn gỗ, tân trang phòng tắm, làm tủ âm, thay đèn v.v thì không cần xin phép council.
Nếu cơi nới, bít cửa/cửa sổ, thêm hoặc đổi vị trí cửa/cửa sổ, làm mái che, carport, làm thêm phòng v.v thì nên xin phép council. Nếu không thì sẽ rất khó bán vì sau này nếu như người mua muốn mượn tiền nhà băng thì nhà băng có thể tư chối cho mượn tiền vì lí do căn nhà cơi nới hoặc sửa chữa bất hợp pháp. Nếu có bán được cũng mất giá.
Thêm thông tin và cập nhật Like
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
