澳大利亚出租物业供应量跌至10年来新低 首府城市跌幅最大

专家预测，随着全澳出租物业供应量跌至10年来的新低，许多地区的租金预计将继续攀升。

New research shows 1.1 per cent of properties across the country are vacant, a record low, as the total number of new listings dropped in 2023. Source: AAP / Bianca De Marchi

最新数据显示，澳大利亚的租赁市场正面临长期的供应短缺，尤其是在首府城市。

房地产数据分析机构PropTrack本周一发布的租赁报告显示，9 月份新出租物业数量处于10年来新低，自去年以来减少了 5.7%。

与 2022 年 9 月相比，首府城市的新出租物业数量降幅最大，其中墨尔本下降 20.2%，悉尼降 12.2%，珀斯降 8.3%。

与此同时，移民加剧了对有限房屋存量的竞争，在过去 12 个月内，全国人口增加了 563205 人。

对出租物业的竞争现象也影响了租金，城市的租金平均每周 550 澳元，比去年同期高出约 70 澳元，即增加14.6%。

然而，霍巴特和堪培拉的租金有所下调，在9 月份季度，分别下降了 7.4% 和 3.2%。

对于准备首次置业的人士来说，租金高企增加了储蓄的难度，而按年增长了5.4% 的通胀率，则削弱了他们的借贷能力。

PropTrack 的经济研究主管兼报告撰写人库什尔（Cameron Kusher）表示，除非兴建更多房屋，否则情况不会改善。

他说：“由于供应持续低迷和需求强劲，我们预计各主要首府城市的租金会继续攀升。”

“在主要首府城市以外，我们预计租金增幅会陆续放缓，租盘供应量将进一步纾缓，空置率会逐渐回升。”

库什尔指出：“这些情况说明了为什么兴建更多房屋如此重要……而且，应该支持首次置业者去购买住房，令他们目前租住的物业能够释放出来。”

欢迎下载应用程序SBS Radio，关注Mandarin。您也可以通过苹果播客、谷歌播客、Spotify等播客平台随时收听和下载SBS普通话音频故事。

请在 Facebook和 Twitter关注SBS中文，了解更多澳洲新闻。