要么开发要么出售：维州拟将空置住宅土地税征收范围扩至全州

维州财长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）宣布，计划将对空置住宅土地税的征收范围扩展到该州其他地区。

A view from directly above a residential suburb of Melbourn, in Victoria State, Australia. Source: Getty / georgeclerk

要点：

• 维州财长帕拉斯宣布，计划将空置住宅土地税的征收范围扩大到该州的其他地区；
• 目前，该税适用于墨尔本16个市议会的每年空置超过六个月的物业；
• 这一计划预计于2025年1月起实施。

维州拟将扩大对空置住宅土地税（Vacant Residential Land Tax）的征税范围，以促使业主开发他们的土地或将其出售给愿意开发的人。

周二议会复会时，维州财长帕拉斯宣布，政府将立法将空置住宅土地税的征收范围扩大到整个维州，包括偏远地区。

目前，该税适用于墨尔本内城区和中城区16个议会的一些每年空置超过六个月的住宅物业。

该计划预计于2025年1月起实施。

周二，帕拉斯在房地产委员会早宴上发表讲话时表示：“我们承受不起墨尔本大都市区的空置土地逐年闲置。”

他还表示：“我们向土地所有者明确传达的信息是，要么开发土地，要么将其出售给愿意开发土地的人。”

Victorian Treasurer Tim Pallas announced the planned change at a Property Council breakfast on Tuesday. Source: AAP / Joel Carrett

州政府机构也将被要求解释为什么他们持有空置土地而不将其重新投入市场。

帕拉斯表示：“我们不会为土地所有者制定一项我们州政府自己不会执行的规定。”

目前，维州的空置住宅土地税每年为政府带来约600万澳元的税收，由州财政财税办公室管理。

房地产委员会维州的执行董事凯斯·埃文斯（Cath Evans）表示，这一宣布令人震惊，因为有关部门并没有就这些变化征询该委员会的意见。

她告诉记者：“可能会有（不利后果），细节决定成败。”

她还表示：“如果旨在加速住房建设的工作不能落实，那么这些改革实际上可能会进一步阻碍住房存量的供应。”

埃文斯计划与维州财长会面，以更好了解这项新政策。

反对党财政发言人布拉德·罗斯维尔（Brad Rowswell）表示，新州长雅辛塔·艾伦（Jacinta Allan）上任后，政府的首批举措之一就是向维州人加税。

他说：“我们现在看到的是疲惫、老旧的工党政府又开始故技重施。”

绿党对这一提议表示欢迎，但他们认为在空置情况由业主自行申报的情况下，仍然无法有效征收该税。

维州绿党领袖萨曼莎·拉特南（Samantha Ratnam）表示：“扩大空置税的征收范围是重要的一步，但它需要得到适当的执行。”

9月，维州政府宣布对Airbnb和Stayz等短期租房平台征税，这在澳大利亚尚属首次。拟议的7.5%的税收是工党住房声明中唯一一项旨在提振住房供应的税收。

从明年1月开始，86万名投资、度假屋或商业物业的业主平均每年还将支付1300澳元的额外土地税，这是在维州预算中公布的10年315亿澳元新冠债务税的一部分。

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