智库机构建议修改负扣税政策 称年节余53亿

虽然特恩布尔政府称通过房产投资负扣税政策来抵税是国际上最佳的做法，而根据格拉顿研究所（The Grattan Institute）的研究，国际上最好的做法并不会允许用负扣税的损失来抵消薪资收入。该智库组织提议修改投资房负扣税和资本增值税政策，每年可节余53亿。

该研究所负责人约翰.达利（John Daley）表示，澳大利亚的负扣税政策的做法，以及持有一年以上的投资房享有50%的资本增值税（CGT）折扣的做法，每年会令国家损失110亿。

该研究所在周一发布的一份新的分析报告中提议，将这一成本减半，建议包括在十年中逐步削减资本增值税折扣和负扣税，每年可以为国家额外增加53亿收入。

约翰.达利表示，加上通货膨胀，50%的CGT折扣令人们获得过多的补偿，将折扣削减到25%每年将可以带来37亿澳元的收入。

同时，将享有负扣税所申报的亏损仅限于与其他投资的收益相抵消，而非与薪资收入抵消，在短期内也可以每年带来20亿的收入，当这项政策改变全面贯彻后，收入将降到16亿。

他认为，这些改变将会略微改善住房可承受性，房价降幅将不会超过2%。而房租不会改变太多，也不会影响新的房产开发率。

而如果负扣税政策保持不变，这会大大增加借贷者的借贷水平——这也是储备银行非常不喜欢负扣税政策的原因之一——这会导致更低的房主自住率，更多的投资房。

达利认为，工党提出的计划，即2017年后只有购买新房能享用负扣税，同时允许那些已经拥有负扣税物业的人继续享有负扣税，这样做会令税务体系更加无序和复杂。

但是他表示很高兴看到主要党派的一方准备讨论修改负扣税政策。

此前，总理特恩布尔已经排除了对政府现行的负扣税政策做任何变化的可能性。特恩布尔说，这一政策将推动房价下降，这并非他想要的。

另外，独立参议员色诺芬批评工党在在负扣税方面的立场，称这可能会给房地产市场带来显著问题。

色诺芬说，虽然他也有这种担心，但是他不认为，影响会像政府预测的那么大，“我认为，工党的政策可能会导致房地产市场混乱，特别是新房屋开工和建筑方面，这令我担忧。我不认为它会导致联盟党所说的灾难性的影响，但我认为它会有一定的负面影响”。