澳州房价重回历史高位，未来还会再涨吗？

上个月澳州房屋价格上涨0.9%，创下历史新高，超过了2017年达到的峰值。

Source: ABC Australia

CoreLogic的最新数据显示，目前全国平均房价比新冠疫情爆发之前高出1%，比之前2017年9月的峰值高出0.7%。

房价上涨覆盖的地域范围很广，每个城市和偏远地区在1月份都录得上涨。

首府城市的增幅从悉尼和墨尔本的0.4%到达尔文的2.3%不等。

偏远地区上月平均录得1.6%的涨幅，同比增长7.9%，而过去一年，各首府合计涨幅仅为1.7%。

偏远地区带动全国房价

首府城市的房价仍然低于疫情之前的水平，但只下降了0.2%。偏远地区房价则跳涨了6.5%。随着在家工作的普及，更多的人希望逃离都市。

悉尼仍然没有恢复到历史高位。数据显示，悉尼的房价中位数为103万澳元，远低于Domain上周预测的121万澳元。

整个悉尼和墨尔本的房价比历史最高值低了4%。

珀斯和达尔文的房价正在爬升。但珀斯的房价仍然比2014年的历史最高值低19%左右。达尔文的房价比2014年的历史高点低了约四分之一。

内城区公寓继续疲软

公寓一直是各大首府城市房价拖后腿的主要因素。过去一年悉尼和墨尔本的公寓价格都下降了0.6%，除墨尔本外，其他首府城市的独立屋表现都优于公寓。

由于一些房东与银行申请的贷款延期即将到期，届时他们可能被迫出售房屋。

过去一年，墨尔本的公寓租金下降了7.8%，悉尼下降了5.6%，内城地区受到的冲击普遍较大。

首次购房者撬动房价

贷款融资数据显示，12月首次置业者贷款数量大增9.3%，过去一年大增56.6%，2020年最后一个月共有15,205名首次购房者抄底。

联邦银行经济学家Belinda Allen和Kristina Clifton预计今年房地产价格将上涨8%，其中房屋上涨9%，但公寓只上涨5%。

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