最新报告显示澳洲住房可负担性处于近30年来最差水平

一份新的住房报告为希望买房的澳洲人人描绘了一幅严峻的画面——由于不断上涨的房价和抵押贷款利率的影响，澳洲的住房可负担性处于近30年来的最差水平。

一份新报告显示澳洲住房可负担性处于近三十年来最差水平。 Source: AAP / AAP/Dean Lewins

PropTrack一份最新报告分析了不同地点、年龄、收入家庭的住房可负担性，发现年收入中位数为10.5万澳元的家庭只能负担得起去年全国售出房源中的13%。这是自1995年开始记录以来的最低水平，而年收入为6.4万澳元的低收入家庭只能负担得起其中3%的住房。

PropTrack高级经济学家保罗·瑞安（Paul Ryan）表示，对许多澳洲人来说拥有住房是一个无法实现的梦想。

他说：“一直以来，进入住房市场都非常具有挑战性，但发布的最新数据显示，买房比以往更具挑战性。与此同时，随着过去30年来房价的上涨，存款变得越来越难。因此，特别是首次购房者发现情况尤为严峻。”

这份报告还显示，想要在新州、维州或塔州买房的人们很难找到适合自己负担能力的房源。

新州依然是全澳最难负担住房的一个州，悉尼房价的中位数已经超过了100万澳元。

维州的住房可负担性仍然低于全国平均水平，在过去12至18个月里，随着利率的上升，住房可负担性有了显著恶化。

同样，塔州的住房可负担性最近也急剧下降。在2018年和2019年，PropTrack住房可负担性指数将塔州列为最可负担的州之一。但自2019年以来，该州房价飙升，首府霍巴特上涨超过50%，而塔州偏远地区则上涨了70%。

另外，该住房可负担性指数显示，西澳的住房可负担性较十年前变化明显，成为可负担性最高的州，紧随其后的则是昆州。

瑞安指出：“尽管过去几年房价大幅上涨，但我们仍然看到昆州的住房可负担性相对较好。因此，我们预计将继续看到人们从新州和维州继续向昆州北移。”

报告显示澳洲大部分地区房价在过去几年内大涨。 Source: AAP

该报告还指出，澳洲家庭偿还抵押贷款的难度接近历史最高水平，仅略低于1989年的峰值水平。一个普通的家庭需要将大约三分之一的收入用于按揭还款，以购买中位价格的住房。而一个普通家庭需要每年将收入的20%存起来，才能在五年半的时间内用存款支付中位价格住房20%的首付款。

瑞安认为，增加住房供应是解决问题的关键，否则大部分首次置业者将无法进入市场。

他说：“目前，住房可负担性处于一个非常具有挑战性的领域。我们看到的积极因素之一是将住房供应视为提高住房可负担性的解决方案。我们需要建造更多住房，因为最终这是未来提高住房可负担性的方法。”

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