全澳各城市房价涨幅揭晓 珀斯领涨 但增速有所减缓

去年澳大利亚房地产市场的低迷态势已经彻底扭转，但增长速度正在放缓。

An ongoing imbalance between supply and demand is keeping upwards pressure on prices in Brisbane, Adelaide and Perth. Source: AAP, Supplied / Andrew Matthews

要点：

• 新数据显示，目前全国房价中位数为753654澳元；
• 11月份的房价增长有所放缓；
• 墨尔本房价下跌0.1%，悉尼上涨0.3%。

更多待售房屋的上市和第13次加息，可能会降低房地产市场的复苏势头。

尽管增长速度有所减缓，但房地产数据公司CoreLogic发布的全国住宅价值指数仍在11月份刷新了先前的纪录。

目前，全国房屋价值中位数为753654澳元，年增长率为7%。

另一机构PropTrack公布的最新房产价格指数在11月份也创下了历史新高。

Source: SBS

然而，两份房产数据均显示，当月房价增长放缓。

根据PropTrack的数据，珀斯的房价中值涨幅最大，上涨了13.33%，达到66.6万澳元。

达尔文和霍巴特的房价分别下跌了1.97%和3.01%。

各州的公寓（Unit）价格情况类似，但布里斯班的涨幅最大，同比增长了9.17%。

Source: SBS

CoreLogic指数增长了0.6%，这是自2月份开始的连续增长中最小的月度涨幅。

CoreLogic的月度数据显示，各城市的情况有所不同，墨尔本录得0.1%的跌幅，悉尼则微弱上涨了0.3%——这是本轮增长周期中最小的涨幅。

悉尼的房价也有可能跟随墨尔本下滑，该市的房地产市场在本月最后一周进入了负增长阶段。

但是，珀斯的住宅价值在本月又上升了1.9%，布里斯班上升了1.3%，阿德莱德上升了1.2%。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，悉尼和墨尔本房地产市场疲软的状况主要集中在高端房源，这一部分往往在市场的其他部分之前开始变动。

他说：“墨尔本杯赛当天的加息显然为市场降温，但其他因素，如不断增加的广告房源、恶化的房价可负担性以及持续低迷的消费者信心，也拖累了一些市场的价值增长。”

与此同时，持续的供需失衡也给布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价带来了上涨压力。

PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷格（Eleanor Creagh）表示，明年可预期房价仍将增长，但增速较2023年有所减缓。

“展望未来，随着住房需求的积极态势和新房竣工速度的放缓，房价增长预计将持续，这将抵消房价可负担性的急剧恶化和经济放缓的影响，”她说。

欢迎下载应用程序SBS Audio，关注Mandarin。您也可以通过苹果播客、谷歌播客、Spotify等播客平台随时收听和下载SBS普通话音频故事。请在Facebook和Twitter关注SBS中文，了解更多澳洲新闻。