又是建筑缺陷！悉尼Zetland公寓楼漏水严重空置8个月

悉尼惊现第三幢因为安全隐患紧急撤离住户的公寓楼。

The evacuated apartments on Gadigal Avenue in Zetland Source: Google Maps

悉尼晨锋报报道，这幢位于悉尼内南区Zetland的19 Gadigal Ave的公寓楼，是loft风格，有30户人家。楼内居民在去年年末撤离，房子已经空置了8个月。

悉尼市政府的发言人表示，今年2月对该公寓楼进行检查的工作人员发现大楼存在“广泛且严重的水淹损坏”。

“水淹损坏导致几间公寓内部的防火结构失灵。而公寓楼需要这些防火结构在失火时在每间公寓和公共区域之间起到阻隔的作用，”这名发言人说。

Zetland公寓楼的建筑缺陷再次给新州政府施压，提高工程质量。而一个月前，新州建筑行业的部长安德森（Kevin Anderson）才刚表示，没必要危言耸听，急着对建筑业进行改革。

此前两幢因为结构问题被迫紧急疏散住户的公寓楼是悉尼的Mascot Towers和Opal Tower。上周末，Campsie区刚建成3年的Clemton Park Village公寓大楼，也被爆出地下室天花板和地面出现几条巨大裂痕。

如何避免买到劣质楼盘？

澳广ABC在报道中引述业内专家的话建议大家在买房之前做好功课：

• 查看strata报告有没有要用到维修基金（sinking-fund）的预告，或者有没有任何规划进行或已完成的维修工作的记录；

• 对于二手房，对业主法团的纪要进行搜索，查看业主法团开会时有没有提到维修基金或任何使用或计划使用基金的主要工程项目的记录；
• 了解要买公寓的建造公司是哪家，他们之前建设的楼盘质量如何，并去这些楼盘走一走看一看；
• 避免购买三层以上的高楼；
• 雇佣独立人士，对建筑质量进行检查。

新州持牌Strata管理人、物业经理黎安良也强调在买楼之前，请人详查楼盘strata记录（做strata search），对心仪的公寓和全楼质量进行检查，并且跟邻居交流是很重要的。

他说，最重要的是业主在大楼6年或7年的保修期内，不要因为心疼钱不去做大楼的结构检查。否则一旦问题被遗漏忽略，等到质保期结束以后，业主就不得不自掏腰包对建筑缺陷进行维修。

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