遇上“奇葩”租客，房东怎么办？——现场说法

一位房东把房子的几个房间分租出去遇到了令她棘手的房客。房子的门锁被租客换了，自己也竟然被赶了出来。出租房子遇到棘手的奇葩房客怎么办？本期《现场说法》听众热线节目，Murdock Cheng律师事务所的郑伟俊律师，为您介绍房屋租赁中房东常见的一些问题和应对方法。

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以下为本期节目中律师对部分听众所提问题的解答。

听众问：吊塔倒塌砸到了自己的物业，业主对评估报告不满意怎么办？

律师答：业主需要找第三方专业人士做评估报告再进一步解决纠纷。

听众问：吊塔倒塌砸到了自己的物业，导致物业掉价可以申请补偿差价么？

律师答：可能比较难，但是还需要按照具体的情况来看，主要看对方的行为有没有违反当初给的承诺。

听众问：第一套住房，自己可以把空余房间分租出去而不影响印花税吗？

律师答：一般来说，如果是首套自住房整套出租的话，需要在第一年住满半年才可以。如果房东自己住在里面，分租房间出去的话，一般不会受影响。

听众问：自己整套出租房子，租客以二房东的形式加价租给了第三方，房东是否可以终止合同直接租给第三方么？

律师答：除非在租房合同和协议中说明，不然不能以此理由终止租房合同。

听众问：商业店铺租户不交房租，说要拿押金抵房租，这样行么？

律师答：应该在7天或14天之内必须付房租，不然的话可以出通知告其违约。对方也不可以选择性的说从押金里扣掉房租，这是违规的。

 （因具体案例千差万别，本节目仅提供一般法律建议。）

Source: sbs mandarin