“楼花”跌价，放弃首付不交割仍会面临哪些风险？

楼花下跌，一些买家选择放弃首付，房产律师Johnny Kong提醒：“房子不买，首付放弃掉，不代表这件事就结束了。” 买家仍有可能被告上法庭。而如果选择转让楼花，这其中也有很多条款需要注意。点击上方图片收听采访。

Source: AAP

面对跌价楼花，一些买家可能会忙于筹集资金，另一些人则在=寻找新的买家接手，还有一些甚至干脆放弃首付款，以避免更大的长期亏损。

Maddocks律师事务所的房产律师Johnny Kong向SBS普通话节目表示：“这种情况我们也见了不少”，“但买房人需要了解，房子不买，首付放弃掉，不代表这件事就结束了。”

Johnny提醒，卖家有可能将买家 “提告到法院，要求赔偿超过首付金额的损失”。

他举例说，假设购买200万澳元的房子时首付20万澳元，如果交割前由卖方尝试重新出售，万一房子最终只卖出100万澳元，那么，卖方有权向买家提出诉讼，在首付款之外还要求补偿其损失。

但Johnny也表示这不代表卖家或开发商一定会将买家告上法庭，重要的是双方在此过程中保持积极的沟通。

“我们比较建议多跟开发商多沟通，说明情况，看能否找到折中的方法”，“选择消失不理，见到法院传票不管，那会牵扯到更专业的法律诉讼问题了。”

在新州，常用的楼花转让方式包括on sale和Rescission and Re-exchange。

“on sale是指在交割当天同时瞬间转手，Rescission and Re-exchange是指把购房合同取消、但同时保证有另一个买家进入合同。”

Johnny提醒，on sale这种处理方式的“商业风险比较多”，“风险在于下一个买方是否靠谱、能否交割”。同时，on sale时需要缴纳印花税，且可能需要事先获得开发商的同意，具体视合同中的条款而定。

而Rescission and Re-exchange也需要卖方的同意，通常会形成一个转让契约。

Johnny 提醒：“法律责任会不会被完全解除，这是楼花转让契约中最关键的条款”，“否则后面产生的法律风险也会有一定的承担责任。”

所谓的“法律风险”是指，万一新的买家又无法交割、开发商又面临损失，这可能会让已转让楼花的第一任买家难以“置身事外”。

点击文首图片收听采访，注意：本内容仅为一般建议，房产买卖相关问题请咨询您的律师。

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