新州持牌strata管理人、物业经理黎安良说，业主委员会是分契式物业计划的大脑中枢，代表“业主法团”考虑事项及做出决策，其成员通常是在年度业主大会上选出的。
根据物业法第36条，业主委员会所做出的决定等同于“业主法团Owners Corporation”作出的决定。除非是物业法另行规定的那些必须在业主大会上才能决定的事项，比如通过一个by law来规定宠物的饲养，或者需要通过大楼的年度预算，以及如何征收每家每户的物业费等。
立法同时指出相应责任的承担属于“业主法团”而不是业主委员会或某个委员个人。
典型的物业委员会做出的决定包括：
- 代表“业主法团”授权并获取不超过$15,000澳元的法律援助，法律服务及法律诉讼；
- 批准对于小型装修的申请，比如更换地板或地毯；
- 预批年度预算和支付明细等。
如果很多业主觉得在业主大会上选举产生的业主委员会不靠谱，或做出的决定不能真正代表广大业主的利益时，依据新版本的物业法第35条，是可以解散并重新选举新的业主委员会的。前提是，必须要召集召开业主大会来完成这一程序，解散业主委员会需要开会现场业主超过75%同意才可以。
业主委员会的三大重要职务
业主委员会须有3个官方职务，分别是委员会主席，秘书和财务。一位成员也可以担任委员会的多项职务，身兼数职。如果某个成员售出来所拥有的物业或辞职，委员会须召开会议任命一名现有成员填补其相关职位。
主席（Chairman）
主席通常作用是主持各种会议。如年度业主大会或其他委员会会议，决定会议是否达到了可召开的法定人数，以及确定会议程序和投票程序等。主席不能投决定票。在会议中，主席须宣布投票结果，并记录在案。
秘书（Secretary）
秘书的职责很广泛，包括保管分契式物业计划的卷宗，也就是我们通常说的Strata Roll。里面记录了业主的联系方式，管理中介以及租客的资料等。秘书可以召集会议，包括业主大会，以及委员会会议来讨论大楼相关事项。还需要撰写会议通知及会议纪要，并回复业主的咨询等。
如果秘书有合理理由相信在立法框架下，分契式物业计划正在或已经发生违规现象，秘书有权展开调查，并有权要求其他业主委员会成员及公寓管理员，或分契式物业计划管理经理来协调调查。
立法授权秘书能够进行调查并收集证据以试图解决投诉和纠纷，并向“业主法团”及有关方面提供资料备案。
财务/司库 （Treasurer）
在物业法框架内，财务的一般职能有发出分契式物业计划管理费征收的通知，提供“分契式物业计划信息证书”，即184证书。上面记录了所有和这个单元有关的Strata信息，比如物业费是多少，大楼保险等状况，记录账户，编制财务报表，开立收据以及和银行有关的业务。
财务还有权决定是否设定固定利息账户来为业主法团赚取利息等。
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