Studio公寓周租$900！澳租客如想對飆升租金說不，可以點做呢？

澳洲的租房危機沒有緩解的跡象，一些業主正在大幅加租。一個州份引入了租金上限。

馬克（Mark）租住在雪梨的單間公寓（Studio）每周租金上漲至 900澳元。 Source: SBS

化名馬克（Mark）是居住在雪梨的租客，最近他收到通知，他的單間公寓（Studio）每周租金將上漲至 900 澳元，這讓他嚇到了。

升幅達 20%，目前馬克和伴侶一同居住的這個為每周租金 750澳元。

馬克表示，這讓他感到焦慮和沮喪。

「根據之前租金上升的經驗，我們怎麼也想不到房租會突然升到 900澳元」，他說。

他認為現在付的租金太高了。

馬克（Mark）最近收到通知，租住的單間公寓（Studio）租金加租達 20%。 Source: Supplied

這個 49 平方米的單間公寓靠近雪梨的中央商務區。

馬克認為支付更高的房租並不合理。目前他和伴侶正在存錢準備在雪梨買樓。

目前的居所遠非理想之地，馬克和伴侶一直遭到噪音、通風不良和隱私等問題困擾。

儘管馬克的工作偶爾需要晚上在家工作，但臥室沒有適當間隔，讓他無法在家工作。

馬克晚上在家工作很困難，燈光會打擾他的另一半睡覺。 Source: Supplied

「（外面的）光線會照進臥室，她 （馬克的伴侶）很難入睡」，他說。

但想到搬家，馬克很擔心，他工作壓力很大，同時在健康方面也出現一些問題。

「當住房成本發生很大、而且出乎意料的變化，收拾好所有的東西，搬到新的地方會很花時間，很花精力，也很不容易。」

澳洲的租金趨勢

過去一年，澳洲的租金一直呈上升趨勢。

房地產研究機構 SQM Research 的數據顯示，過去 12 個月，在澳洲全國內的周租金上升了 12.3%。

在澳洲，平均周租是 565澳元。

在過去的 12 個月裡，大多數首府城市的租金都出現了兩位數的增長。

Source: SBS

羅斯（Leo Patterson Ross）是新州租戶聯盟（NSW Tenants ' Union）的首席執行官，該聯盟倡導租客權益。

他說，在過去的一年，因房租上漲而致電求助的租客人數增加了兩倍。

「我們聽到，一些人的房租上升了 30% 或 40% 。我們甚至看到過漲幅超過一倍的。」

布拉德伯里（Bruce Bradbury）是新南威爾士大學社會政策研究中心的副教授。

他說，儘管過去一年，廣告上的租金大幅上漲，但平均租金，即人們實際支付的租金，上漲速度較慢。

布拉德伯里表示：「這主要是因為廣告上的租金上漲需要一些時間才能實現。」

「這些較大的增幅是較近期出現的。」

被加租可以怎辦?

作為租客，如果你不同意加租，可以嘗試與業主或中介協商。你可以提出減少升幅等。

如果業主拒絕重新考慮，你可以向所在州份或領地的仲裁庭提出爭議解決。

你需要提供相關證據證明租金升幅過大，這可能包括你所在地區類似租盤的租金、維修狀況和你可以使用的設施以及業主的費用。

如果法庭認為租金過高，可以下令停止加租。

馬克正計劃寫信給他的業主，要求他們重新考慮加租 20% 的決定，但他估計業主會拒絕。

馬克的浴室門不能正確掛上，所以他無法完全關上門。 Source: Supplied

「我們將嘗試協商，但如果協商失敗，將訴諸法庭」，他說。

他希望新州民事及行政審裁處（NSW Civil and Administrative Tribunal）能同意其單間公寓的加租升幅是不合理的。

「有一些一房的租盤，而且風景很好，但價格比業主要求我們支付的價格要便宜。」

如果你想避免上法庭，也可以向所在州份或領地的消費者事務部門投訴，他們可以幫助解決糾紛。

租金加幅是否有上限？

昆州政府本周限制租金只能每年上調一次，而不是每六個月一次，與維州、新州、首都領地、南澳和塔州的法律保持一致。

昆州政府沒有限制租金可以增加多少。

首都領地是澳洲唯一一個給租金加幅設置上限的地區。

業主可以在沒有正當理由的情況下，將租金提高至通脹率（以消費者價格指數衡量）的 10%之內。

副教授布拉德伯里表示，經濟學家通常對阻止業主加租的規定持懷疑態度。

副教授布拉德伯里表示，在過去十年中，房價總體上與通脹同步。 Source: Supplied / Sean Thomas

他表示：「這有很多意想不到的影響，這促使業主不再為物業維修等，任由物業失修，迫使租客搬走。」

不過，他表示，給租金上漲設限對防止「極端例子」可能有效。

「從長遠來看，業主如果認為有更多的租房需求，他們可以平穩地加租，但他們不能在短期內大幅加租。」

有多少人反對租金上漲？

根據新州公平交易廳（NSW Fair Trading）的數據，在去年 6 月有 87 人投訴租金上漲，而今年2 月有 151 人。

該部門發言人表示：「新州公平交易廳在 2022 年 6月至 2023 年 2月期間收到 988 宗有關租金和收費問題的事項。」

Source: SBS

並非每個租客都被加租

化名艾米麗（Emily ）的租客，去年被告知 2023 年 4月租金將會上漲。後來她的業主改變主意，決定不加租了，她很高興。

「我差點哭了，因為加租的話，會讓我的日子很艱難」，她說。

艾米麗是一位單親媽媽，過去兩年一直在休產假。她的預算緊張，在支付生活必需品後，她每月只能剩下 20 澳元。

艾米麗知道行業主改變主意，決定不加租，她很高興。 Source: Supplied

「我不必煩惱，我可以出售什麼來找來更多錢交租了」，她說。

她說，雖然可能總是會聽到一些壞消息，但是「仍然有好的業主和關心你的好人存在」。

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【租屋難】墨爾本租金飆升超過兩成

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22/03/202308:44

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