【已經放慢？】分析：澳洲屋價平均 15 年升一倍

房地產市場分析機構 PropTrack 最新的分析數據顯示，本地獨立屋的價格平均 15.4 年就增加一倍，但時間已較以往加長。

最新分析數據顯示，本地獨立屋的價格平均 15.4 年增加一倍，但時間已較以往加長。 Source: Moment RF

過往，市場普遍認為，房屋價格一般在 7 至 10 年內增加一倍。但 PropTrack 最新的分析指出，這個現象已有所改變，「絕少」地區能在十年內達到增加一倍的上漲速度，即使新冠病毒疫情期間全國物業價格飆升了三成。

截至 2023 年 5 月，全國獨立屋的價格中位數在 15.4 年內倍增至目前的 73 萬元，而住宅單位的價格中位數則在 17.8 年間增加一倍至目前的 56 萬元。

平均而言，荷伯特獨立屋價格倍增的速度較全國其他首府城市更快。截至 2023 年 5 月，當地獨立屋價格增加一倍至 72 萬元的時間，只需要 6.8 年。

相反，珀斯及昆州偏遠地區的獨立屋價格則需時最長的時間才升值一倍，同為需時 17.8 年。

住宅單位方面，荷伯特的單位價格倍增速度亦是全國最快。當地住宅單位價格升值一倍至 54.5 萬元的時間只需 7.8 年，相反珀斯則需要 19.2 年才升值一倍至 39.5 萬元。

房屋價格倍增速度最快的地區。 Source: SBS

不過，雪梨獨立屋的價格中位數升值一倍的時間，依然不多於十年。當地獨立屋的價格在過去 9.6 年增加一倍至 130 萬元；但住宅單位則需時 17.3 年才上漲一倍至目前的 74.9 萬元。

墨爾本的獨立屋需時 13.1 年上升一倍至目前的 88 萬元；住宅單位則需時 16.5 年升值一倍至 60 萬元。

布里斯本獨立屋的價格中位數需時 15.6 年上升一倍，而住宅單位價格中位數的倍增速度則為 18.9 年。

阿德雷德獨立屋需要 15.1 年上升一倍至目前 67 萬元，住宅單位則需時 16.8 年倍增至目前 43.2 萬元。

PropTrack 經濟研究執行總監庫舍爾 (Cameron Kusher) 表示，雖然本地物業價格在新冠病毒肆虐以來大幅飆升，全國大部份地區的物業價格中位數卻需要很多年的時間才倍增至目前的水平。

他說：「過去數年的增長幅度非常異常，但若計算疫情肆虐以外的時期，過去十年不比 2000 年年代初期的市場環境更強。」

他補充：「過去物業價格會在十年內倍增，這個情況在部份市場仍然存在，但...... 已更難達到這個速度。」

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綜合各首府城市，獨立屋價格中位數已在 14.3 年內增加一倍，至目前 82.5 萬元；而住宅單位價格中位數則在 18.1 年內倍增至 58 萬元。

全部偏遠地區方面，獨立屋價格中位數為 58.2 萬元，倍增的時間為 16 年；住宅單位價格中位數則為 51 萬元，倍增的時間為 17.5 年。

房屋價格倍增速度最慢的地區。 Source: SBS

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