專家預測：今年布市房屋價升幅跑贏全澳洲

一份新報告列出，全澳洲預計房屋價將會飆升的鄉鎮和城市。

新報告顯示，預計布里斯本今年2024年，在房屋價格增長幅度上，全澳領先。 Source: Moment RF / RUSSELL FREEMAN/AAPIMAGE

一份新的全國報告指，在房屋價格升幅方面，預計布里斯本在 2024 年跑嬴全國，報告還列出預計今年樓格將會上升的地區和城鎮。

金融分析網站Canstar在本周公佈的報告中指出，布里斯本的排名由2022年的第八位，取代阿德雷德今年高居榜首。

雪梨、珀斯、墨爾本也名列前茅，反映偏遠地區在疫情期間房屋價格出現大幅增加的情況已轉變。

Canstar 與房地產研究機構 Hotspotting 聯合編制的報告，對首府城市和鄉鎮的 14 個管轄區排名，確定預計房屋價將會飆升的城市住宅區或城鎮。

報告檢視了每個地區的房屋價格中位數升幅、可推動房屋價格增長的銷售量、空置率和租金增長，以決定排名。

報告還考慮政府在基礎設施方面的支出，因為設施的改善可以促進經濟活動並提高該地區的房屋需求。

Hotspotting創辦人賴德（Terry Ryder）在一份聲明指出，「主要城市的表現通常勝於偏遠城鎮。在過去幾年，偏遠城鎮表現強勁的增長，因為民眾湧向偏遠城鎮居住，從而推高鄉鎮房屋價格。」

雪梨和布里斯本均因主要基礎設施的投資而排名上升，後者正為舉辦2032年奧運會準備。

PropTrack資深經濟分析師瑞恩（Paul Ryan）表示，「相對負擔能力」是布里斯本在疫情期間，大規模人口遷移中，人口增長的關鍵。

他向SBS新聞指出：「情況仍然是，首次置業人士可以買到基本設備齊全，面積達平均水平的房屋，不是在內城區，而是布里斯本、阿德雷德和珀斯的中距離住宅區（middle ring suburbs）。」

「這是一個長期趨勢，特別在布里斯本，有置業需求的人基於住屋負擔能力的原因，會選擇搬遷離開墨爾本和雪梨。」

瑞恩指出，儘管房地產價格僅在過去 12 個月就上升 30%，但市場狀況仍然強勁。

他解釋，澳洲人在疫情期間改變了他們對住屋的偏好，渴望擁有更多的空間和更大的居所。

那些能彈性安排工作的人會令這個趨勢持續，但在過去 12 個月，買家又轉向首府城市，Canstar 顯示的五大增長最快地區，就證明了這一點。

「後起之秀」城市住宅區及鄉鎮

Canstar的報告列出了每個司法管轄區內的幾個「後起之秀」，這些區都是由於高需求、交通便利、生活方式和低空置率等因素，預計房地產價格將強勁增長。

布里斯本： Bellbird Park、Bowen Hills、Cleveland、Eagleby、Goodna、Milton 和 Nundah。

昆州鄉鎮： Bargara、Berserker、Blacks Beach、East Toowoomba、Golden Beach 和 Kingaroy。

阿德雷德：Andrews Farm、Christie Downs、Elizabeth East、Enfield、Greenwith、Mount Barker、Salisbury、St Clair 和 Woodcroft。

南澳鄉鎮：Kadina、McCracken、Mount Gambier、 Murray Bridge和 Whyalla。

雪梨：Ashfield、Casula、Guildford、Minto、Mount Druitt、Newtown 和Padstow。

新州鄉鎮：Charlestown、Daptop、Coffs Harbour、 East Gosford和 Heddon Greta。

珀斯：Balcatta、Banksia Grove、Belmont、 Bentley、Golden Bay、Gosnells、Harrisdale、 Midland、Greenwood和 Wellard。

西澳鄉鎮：Broome、Bunbury、Geraldton、Greenfields和 Withers。

墨爾本： Ascot Vale、Boronia、Brunswick East、Collingwood、Frankston、Mill Park、Mitcham、Northcote、Nunawading 和 Oakleigh。

維州鄉鎮： Bairnsdale、Castlemaine、Darley、Eaglehawk、Maiden Gully、Officer、Pakeham、Sebatopol、Seymour 和 West Wodonga。

荷伯特：Blackmans Bay、Geilston Bay、Hobart City、Midway Point和 Rokeby。

塔州鄉鎮：Launceston、Newstead、Norwood、Riverside和 Ulverstone。

達爾文：Darwin City、Gunn、Fannie Bay、Nightcliff和 Zuccoli。

坎培拉：Callwell、Canberra City、Dickson、Gungahlin和 Wanniassa。

2024年房地產市場有何預期？

根據最新的房地產分析網站 PropTrack 數據，3 月全國的房屋價格中位數按年增加 6.79%。

在全澳首府城市，房屋價格中位數上升至 83.2 萬元，同期上升 7.64%。

兩方面在這次上升在都創下了新的價格記錄。

瑞安表示，他預計 2024 年價格將繼續增長，但「增速低於平均」。

他表示，雖然今年開始強於預期，但由於缺乏負擔能力不足，很多人被排除在房地產市場之外，預計將抑制房屋價格的大幅增長。

瑞安表示：「在過去四年價格上調約 40% 後，我們發現負擔能力逐漸成為價格進一步上升的限制因素。」

他續說，高利率繼續阻礙了首次置業人士，他們的借貸能力也因此大幅下降。

他說：「我認為每個人都希望獲勝，如果今年稍後時間減息，這可能會緩解很多買家的負擔能力方面的壓力。」

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