【全澳房屋價飆升】如何在首府城市成功「上車」不靠父幹?

在澳洲「上車」並非易事,但有打工仔不靠家人經濟支援,也成功在首府城市首次置業。

A man stands smiling outdoors, with a brown property fence behind him.

森姆 (Sam) 首次置業時沒有任何家人的經濟支援,唯有調整自己的期望。 Source: Supplied

隨著全澳洲房價越升越高,在澳洲要「上車」絕非易事。

但有首次置業者表示,沒有家人的經濟支援,也能成功「上車」。

雖然過程並非一帆風順,他們可能得不到原本夢想的東西,但很興幸能有一個屬於自己的地方。

首次置業的單身人士

森姆 (Sam Nielsen) 實現了置業的夢想,但卻要「降低標準」。

現年 28 歲的他任職客服熱線中心經理,用了 10 年時間斷斷續續地儲蓄,最終因在珀斯越來越難租屋而選擇冒險。

他對 SBS 新聞說:「(我租的房子) 真的很漂亮、很寬敞……現在每周付500 元甚麼也租不到……所以實際上對我來說,買更便宜。」
森姆賣掉了手上所有股票,連同畢生積蓄,差不多籌集到所需的兩成首期,加上讓他成功跨過門檻。

他表示,在珀斯內東區 Belmont,以 363,000 元買入一個兩房單位是「值得的」,但需要徹底改變自己的期望。

他說:「我住在一間面積細小的住宅單位,而且絕對不是我最喜歡或想要的地區。但這是我能負擔得起的一切。」

「但我『上到車』,我想,尤其是考慮到現在的情況,如果我不買我能力所及的東西,就永遠買不到。」
森姆謂,希望在 20 歲出頭時能聚焦於自己的未來,並且將至少 5% 到 10% 的人工儲蓄起來,而不是優先考慮旅行等事情。

首次置業的夫婦

在銀行任職分析師的卡利亞 (Ash Kalia) 和妻子,改變了一些生活方式,為倆人在墨爾本西南區 Point Cook 的第一間屋儲蓄了兩成首期。

現年 34 歲的他表示,夫婦倆最初由減少喝咖啡和外出用膳等小事做起,之後認真也向目標邁進,並採取更「節儉的心態」。

他對 SBS 新聞說:「一旦你有節儉的心態,你整個生活都會環繞著這種方式。」

「你一心想……『我要儲蓄置業』,之後就會在一切事情上節儉;節省貴價的午餐、約會和諸如此類的東西。」
A white weatherboard house.
在銀行任職分析師的卡利亞 (Ash Kalia) 和妻子,以660,000元在 Point Cook 買入一間三房的屋。 Source: Supplied / Ash Kalia
從印度移居澳洲後,這對夫婦還要面臨支付餘下學費的壓力。

他們最終就自己的夢想家園作出妥協,因為之前心儀的物業價格,在他們儲夠首期之前已經不斷上升。

卡利亞說:「兩年前,我們物色的房屋是完全不同類型的,面積更大、有更多睡房。」

「我們當時物色 69 (萬) 到 70 (萬) 的物業,現在售價大約是 80萬元,升幅很大。」

當夫婦二人在周末等待領取他們以 66 萬元買入的三房之家的鑰匙時,他說知道終於得到手的感覺是「超現實的」。

卡利亞說:「這是個重要的里程碑。第一個家總是很特別……有一刻你甚至不覺得會買。你會覺得『好吧,繼續前進』…所以,老實說,我們感覺良好。」
A black dog on a bench next to a woman and a man
薩拉 (Sara) 和佩德羅 (Pedro) 在雪梨購入他們第一個家,發現過程比起在老家巴西更易。 Source: Supplied
薩拉 (Sara) 和佩德羅 (Pedro) 同樣是滿意的首次置業者。他們在 2022 年 1 月從巴西移居雪梨後,儲蓄了 5% 的首期。

這對夫婦物色房屋的時間相對較短,因為他們看中了一間由日本發展商興建的兩房單位,而薩拉早已研究過有關資料。

現年 30 歲的她任職研究經理,她說夫婦二人感到驚訝的是,雖然要與富有的投資者爭奪他們心儀的每個物業,但感覺過程相對容易。

她對 SBS 新聞說:「在巴西,雖然物業價格便宜得多,但置業相對更難,因為要支付更多首期。」

「所以,我們發現只需要付 5% 的首期,而且可以參加首次置業計劃,變得容易得多。」

目前巿況如何?

根據房地產研究公司 CoreLogic 的數據,全國範圍內,3 月份的物業價格(包括獨立屋和公寓)達到 768,000 元的高位。

雪梨的物業價格中位數為 1,069,000元,是置業價錢最高的地方,其次是墨爾本(802,000元)、布里斯本(801,000元)、 阿德雷德(723,000元)、荷伯特(662,000元)和珀斯(660,000元)。

澳洲統計局 (Australian Bureau of Statistics) 於上周一公佈的數據顯示,儘管負擔能力面臨挑戰,首次置業者的數字與疫情前水平不相伯仲。

澳洲統計局發現,首次置業者貸款數量比一年前增加了 13.2%。

不過,CoreLogic 經濟師奧雲 (Eliza Owen) 解釋,長期數據卻有另一番演繹。

奧雲對SBS新聞說:「儘管首次置業者貸款數量看來相當穩定,甚至比歷史平均水平略高,但當你考慮到澳洲 25 至 34 歲人士的數量時,這個比例實際上正在下降。」

「我認為,這情況長遠來說會反映在置業率上,隨著時間過去,置業率普遍會下降。」

澳洲統計局的數據顯示,2020 年首次置業者的平均年齡為 35 歲,而 10 年前這數字為 32 歲。
A street with houses
根據西太銀行 (Westpac) 一份報告指,近六成有可能置業者獲父母或其他家人的經濟支援。 Source: AAP / Diego Fedele
奧雲表示,政府資助雖然有幫助,但不能相應地解決某些住屋市場的極速增長問題。

她說:「如果你未『上車』,置業階梯就更難登上,因為物業價值的增長速度快過收入的增長速度,因此,儲蓄首期變得更難。」

西太銀行 (Westpac) 在2024 年發表的一份報告顯示,近六成有可能置業者獲父母或其他家人的經濟支援。

按揭中介公司Mortgage Choice 的經紀柏德烈治 (Scott Partridge) 表示,他經常接觸首次置業者,幾乎所有人都是靠家人幫助,或者獲得印花稅扣減或首次置業者津貼等政府資助。
他說,大屋很大程度上不適合首次置業者,因為他們在連番加息後,改為物色面積更小、更能負擔的物業。

柏德烈治對 SBS 新聞謂:「民眾應當知道,他們的期望可能需要靈活變通。」

「以往的人可以進入巿場,買到房屋,但現在越來越難。因此,如果可以用住宅單位作為踏腳石,再進一步去獲得更理想的(住屋)。」


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Published 15 April 2024 6:09pm
By Ewa Staszewska, Madeleine Wedesweiler
Source: SBS


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