要點：
- 聯銀預測樓價2022年前跌11%至32%。
- 新州州長說未來短時間內是「買家話事」。
- 雪梨獨立屋中位價或跌穿70萬元。
- 目前雪梨出租屋空置率超過一成。
澳洲房屋業協會（Housing Industry Association）的最新報告亦顯示，自從2月以來，澳洲的新屋銷售大跌23%，達到史上最低的水平。
新州州長貝莉珍妮安（Gladys Berejiklian）今日（5月14日）早上表示，在未來一段短時間將會是「買家市場」。
有危就有機，對於想首次進入樓市的人，未來一段短時間將會是買家市場。每種經濟情況均有好有不好。
澳洲最大的房屋貸款機構聯邦銀行，昨日發表第三季度交易報告。它宣佈預留15億元資金，來填補因疫情引起的潛在損失，而滯壞賬可能高達64億元。
聯銀預測，在2022年底，澳洲樓價將下跌11%至32%，視乎疫情引起的失業增長情況。
房屋貨量少推遲樓價跌勢
聯銀行政總裁科恩（Matt Comyn）向表示，他們預料樓價下跌，但目前房屋貨量於低水平，故短期內樓價不會暴跌，只是如果經濟持續下行和失業率一直高企，不景氣便會流向房地產等各行業。
國民銀行（NAB）早前預測，澳洲樓價在今年下跌10%，明年再跌2.6%；但如果經濟嚴重衰退，今年樓價便可能大跌20.9%，明年再跌11.8%。澳新銀行（ANZ）亦預料，樓價今年和明年分別跌4.1%和6.3%。
Sutherland in Sydney, 2018. (AAP Image/Joel Carrett) NO ARCHIVING Source: AAP
雪梨墨爾本或回到2013年水平
根據聯銀預測的最差情況，雪梨的獨立屋中位價將由目前的102.6萬元（CoreLogic數據），跌至69.8萬元──上次雪梨獨立屋中位價跌穿70萬元是在2013年。住宅單位的中位價亦可能由目前的77.8萬元跌至52.9萬元。
墨爾本的獨立屋中位價則可能由81.9萬元跌至55.7萬──對上一次跌穿60萬元亦是在2013年。住宅單位中位價則由58.8萬元跌至40萬元。
建屋項目取消比例逾三成
此外，澳洲房屋業協會訪問了澳洲100間最大的房屋建築商，發現疫情期間買家取消交易的比率，較2008年全球金融危機高4倍。
協會首席經濟師里爾登（Tim Reardon）表示，因疫情取消交易的情況，將導致可見將來的新屋興建量大跌五成。
建屋項目取消比例高達三成。 Source: ABC Australia
在3月，新屋銷量跌至史上最低，4月再進一步下跌。同期，建屋項目取消的比例超過三成，這是平時的四倍以上。
租賃市場同樣不景氣
租賃市場的不景氣亦不遑多讓，SQM Research的數據顯示，雪梨市中心過去一個月的出租住宅空置率為12.8%，即是每10間出租屋便有超過一間丟空。這數字較去年同期增加一倍。內城區歐迪模（Ultimo）的數字更增加3倍至8.2%。
墨爾本內西區Docklands的出租住宅空置率亦達到9.1%，較去年同期高兩倍。內南區Southbank空置率達13%。
布里斯本市中心的出租屋空置率更達11.3%。
