「蝕讓」情況集中發生在公寓密集的地區，該些地區近年來有新供應，但卻遇上早前國際邊界關閉，令需求減少。
CoreLogic最新報告顯示，在墨爾本市議會區域，在12月季度，有32.3%的銷售有虧損，而Stonnington和Yarra分別錄得 13.6% 和 10.7%銷售有虧損。
在雪梨，Parramatta有13.3% 的銷售虧損，其次是Strathfield的13.1%和 Ryde的11.6%。
但這並非常態，在澳洲全國，有93.8% 的轉手交易有賬面利潤，連續第六個季度有盈利率增長，而在某些地區，供應商的平均利潤更高達100萬元。
單幢房屋比公寓更大機會獲利，並且隨著遠程工作的轉變，推動房子的需求，而這些房由很便宜的貸款支付，因此越來越受歡迎。自住業主也比投資者更有可能獲利。
有獨立分析師表示，房地產市場最容易受到海外移民影響，而海外移民人數減少，令租戶入住率、租金增長以及訂價方面都面臨著困難。
有房地產公司總監表示，小型公寓在墨爾本市中心的轉售市場上，最有可能陷入困境。
例如，55至60平方米的兩房單位，比80平方米或以上的單位更難出售。
澳洲的法例規定，只容許海外買家購買新房，因此一些新建築只能其轉售有限的當地市場。
有地產商建議公寓買家，優先考慮位置、景觀、外觀、自然光、戶外空間和面積大小，以找到更有可能保值的房產。 由於很多60平米左右的新房，他建議找80平米以上。
在雪梨，有買家發現，由於新房供過於求，Parramatta、Strathfield 甚至 Homebush 的公寓受到的影響更大。
有地產商建議公寓買家就著利率上升，規劃他們的財務，並尋找優質的房屋。例如在 Parramatta，因為西雪梨大學學生的需求，一房的公寓的需求，可能比三房公寓更多。
而在其他州的城市，虧損銷售也集中在內城。
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