【插水】雪梨獨立屋價下跌比公寓快5倍 唯房價仍比去年同期高8.3%

據Domain的最新數據顯示，由於通脹飆升、市民負擔能力和借貸能力下降，打擊公眾對樓市的需求，而現時雪梨房價下跌的速度是公寓的5倍。

Source: AAP

截至 6 月(2022年)的過去3個月裡，雪梨的房價下跌了 2.7%，這是兩年來的首次季度下跌，也是自 2019 年初3月以來的最大跌幅。同期，公寓價格下跌了 0.6%。 不過，雪梨房價仍比一年前高出8.3%。

Domain報告指出，受到負擔能力下降、通貨膨脹激增及借貸能力下降的陰霾下，導致雪梨房價下跌的速度明顯加快，幾乎是公寓價格下跌的五倍。

Domain 的研究和經濟主管鮑威爾( Nicola Powell) 表示，隨著利率上升，未來幾個季度房價下跌可能會加速。 

鮑威爾博士說： 「我們正處於經濟低迷的初始階段，此情況將迅速蔓延，隨著利率的上升，我們很可能會看到樓價繼續下跌。」 

「現時潛在買家可能掌握主導權，但他們同時也面臨抵押貸款負擔能力下降的影響，因為近日的現金利率增加，使每100萬元的住房貸款每月增加 726元。明顯影響買家入市的決定，加劇了樓市進一步下跌。」

「在疫情期間，雪梨獨立屋上漲了 40%，我認為現時樓價有可能從高峰下跌 10至15% 。」

Source: AAP

墨爾本獨立屋的表現也落後於公寓，價值下降了 0.9%，而公寓價格反上漲了 0.4%。這是自 2020 年初大流行爆發以來，公寓表現首次超過獨立屋。

在所有首府城市，房價兩年來首次下跌，獨立屋下跌 0.9%，而公寓下跌 0.6%。

在新冠大流行期間，全國房價平均上漲了 34%，而公寓僅上漲了 10%。

雪梨一些較富裕和沿海地區的房價受到較嚴重的打擊，雪梨的上北岸、內西區、北部海灘和薩瑟蘭(Sutherland)分別下跌了 8.4%、8.3%、6.8% 和 2.6%。

2022年第二季度，雪梨房價下滑的地區包括North Sydney、Hornsby、Inner West、Northern Beaches、City 、 Inner South、Sutherland、Parramatta、Outer South West和Blacktown。

同時，除了Blacktown、Inner West、Parramatta、Ryde、North Sydney和Hornsby外，雪梨所有地區的公寓價格在本季度都有所下降。 

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