全球各大央行迅速加息，不斷飆升的借貸成本意味著樓市可能已達到極限。現時在加拿大、美國、澳洲和新西蘭等國都可以看到一度炙手可熱的住宅房地產市場突然變得冷清的情況。
分析顯示，19 個經合組織(OECD )國家的房價與租金和房價與收入之比目前高於 2008 年金融危機前的水平，表示房價已偏離基本狀況。
澳洲面臨極大挑戰，在發達國家房地產市場中排行第4。
研究指出，新西蘭、捷克和匈牙利的房地產市場分別順序排行第1至3位。
分析發現，澳洲市場在房價租金比、房價收入比和實際價格增長等關鍵因素方面，澳洲的表現強差人意。意味著澳洲的房地產市場是世界上泡沫最嚴重的房地產市場之一，特別容易受到價格下跌的影響。
Five gauges of property risk for OECD member and accession countries Source: Bloomberg
彭博社強調，雖然排名並不代表一定出現房地產危機，但它表示，隨著澳洲儲備銀行(RBA)加息和抵押貸款還款額上升，排名能反映出「明顯的脆弱性」。
彭博社表示:「對於已經放緩、並陷入衰退的全球經濟來說，這是另一個負擔，房價下跌侵蝕家庭財富，削弱消費者信心，並可能抑制未來發展。」
其實今年加息以來，公眾已看到房地產價格陸續下跌。
5 月份全國房價下跌 0.1%，這是自 2020 年 9 月以來的首次按月下跌。專家警告稱，未來 18 個月澳洲房價可能會下跌 20%。然而，這並不意味著房屋將變得更能負擔。
在穆迪投資者服務公司(Moody’s Investors Service )本周發表的報告顯示，即使房價下跌超過 20%，也無法解決住房負擔能力危機。
A sold sign is seen after a property auction at Glen Iris in Melbourne, Friday, April 1, 2022. Source: AAP
事實上，報告指這會使情況變得更糟，即使是在較便宜的情況下入市，但因為更高的利率將使新買家更難償還抵押貸款。
報告表示，1月份，擁有雙收入的澳洲家庭每月平均需要收入的25.7%來償還抵押貸款。至5 月份，這一比例已升至 26.8%，預計這一比例將繼續上升。
澳洲兩大城市，雪梨和墨爾本的數字就變得更加令人擔憂。雪梨家庭平均需要 37% 的收入用來償還貸款。墨爾本則需要 29.8%。
據穆迪分析師稱，儘管房地產價格下跌，但負擔能力將繼續下降，因為利率上升將推高抵押貸款還款額。
他們說：「我們預計，由於利率上升對房地產市場構成壓力，房價將在今年餘下時間和 2023 年陸續下跌。根據我們對不同房價和利率情況的評估，預計房價不會下跌到住房負擔能力提高的程度。」
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