全澳房屋價連升17個月 兩市內城區逆市下跌

有首府城市個別地區的房屋價格呈下降趨勢，與全澳房屋價連升 17 個月背道而馳。

過去五年，兩大城市的幾個靠近市中心的內城區房屋價不升反跌。 Source: Getty / George Clerk

隨著澳洲各地的房屋價格不斷飆升，渴望「上車」的澳洲人，可以考慮一些房屋價正在下跌的內城區。

根據房地產網站Domain最新的房屋價報告，過去五年，墨爾本和珀斯有數個內城區的房屋價均有下跌。

墨爾本Carlton 的住宅單位價格跌幅冠絕全澳，下跌了 33.30%，中位數為320,000元。

Source: SBS

墨爾本、北墨爾本和Brunswick West，均位於距巿中心 3 公里的範圍內，住宅單位價格也下降了約 13%。這些地區最少要有 50宗交易，才達到該區的獨立屋和住宅單位的中位數價格。

Domain 的研究主管鮑威爾 (Nicola Powell) 對《時代報》(The Age) 表示，這些地區傳統上出租多於業主自住。不過，隨著投資者捨棄墨爾本，這些地區的房屋價逐漸下調。

相比之下，雪梨內城區的房屋價一直「企硬」，但西區如 Kingswood 和 Mount Druitt 的住宅單位價格卻有頗大跌幅。

珀斯是另一個「上車盤」增多的首府城市。

過去五年，內城區珀斯東（Perth East）的住宅單位和獨立屋價格均下降，跌幅近一成，中位數價格分別為 351,625 元和 492,000 元。

然而，房地產價格下跌僅限於一小部份市場，昆州和南澳的所有住宅區，同期均錄得升幅。

Source: SBS

根據房地產分析網站PropTrack的最新數據，5月份的全國房屋價中位數，較去年同期上升6.68%，連升了17個月。

數據亦顯示，珀斯、布里斯本和阿德雷德的全年升幅跑贏全澳，分別是20.58%、14.49%和13.69%。

澳洲人在疫情期間對住屋的要求有所改變，許多人為享有更多空間和更大的房屋，紛紛搬到這些地區。

雖然工作安排有彈性的人依然會維持這趨勢，但在過去 12 個月，亦有很多人遷回首府城市，從金融分析網站Canstar 報告的五個增長最快地區可見一斑。

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