نکات مهم:
- در شهرهای پایتخت، قیمت آپارتمان ها و خانه ها در قابل استطاعت ترین وضعیت در طول چند سال گذشته است.
- معاون رییس سرویس سرمایه گذاری مودیز می گوید این دو دلیل اصلی دارد: یکی کاهش بی سابقه بهره بانکی و دیگری کاهش قیمت مسکن.
- آخرین باری که مسکن در استرالیا در این حد قابل استطاعت بود، ماه مارچ ۲۰۰۹ یعنی در دوران پس از بحران مالی جهانی (Global Financial Crisis) بود.
در طول دوره ۱۲ ماهه قبل از سپتامبر ۲۰۲۰ نیز استطاعت افراد در زمینه خرید مسکن در اکثر شهرهای پایتخت استرالیا بهبود پیدا کرده است.
قابل استطاعت بودن مسکن در استرالیا به دلیل پایین بودن نرخ بهره وام مسکن و پایین آمدن قیمت مسکن ، در طی ۱۲ ماه آینده همچنان به بهبود پیدا کردن ادامه خواهد داد.
این به صورت سهمی از درآمد خانوار که وام گیرندگان باید برای پرداخت اقساط یک وام مسکن جدید بپردازند محاسبه می شود.
برخی از کارگزاران املاک مانند جان مولوی (John Molloy) از آژانس املاک Prosper می گوید بازار مسکن همین الان هم در حال تجربه افزایش فعالیت است.
وی می گوید: «افراد واقعا در حال هزینه کردن پول برای خرید جایی هستند که می خواهند در آن زندگی کنند چون این در دوران کووید برای آنها مهمتر است. ما دوران سختی را پشت سر گذاشته ایم و حالا اگر شما یک کار و درآمد با ثبات داشته باشید گرفتن یک وام بسیار راحت است و خیلی از افراد الان این کار را انجام می دهند و به همین دلیل خریداران بیشتری در بازار وجود دارند. اما املاک زیادی برای فروش وجود ندارد و به همین دلیل ما شاهد این هستیم که قیمت خانه هایی که افراد می خواهند آنها را با هدف سکونت بخرند شروع به افزایش کرده است.»
در شهرهای پایتخت، قیمت آپارتمان ها و خانه ها در قابل استطاعت ترین وضعیت در طول چند سال گذشته است.
یک گزارش جدید که توسط سرویس سرمایه گذاران مودیز (Moody’s) ارائه شده است نشان می دهد برای خانه های جدید در ماه سپتامبر، خانوارهایی که در آن ها دو نفر درآمد دارند، باید به طور میانگین ۲۳ درصد از درآمد ماهانه خود را صرف پرداخت قسط وام مسکن کنند.
این در اوایل سال جاری میلادی ۲۵.۱ درصد بود.
آخرین باری که مسکن در استرالیا در این حد قابل استطاعت بود، ماه مارچ ۲۰۰۹ بود یعنی در دوران پس از بحران مالی جهانی (Global Financial Crisis).
آلنا چن (Alena Chen) معاون رییس سرویس سرمایه گذاری مودیز می گوید این دو دلیل اصلی دارد: یکی کاهش بی سابقه بهره بانکی و دیگری کاهش قیمت مسکن.
وی می گوید: «در مورد وام گیرندگان جدید ما شاهد این هستیم که قیمت خانه ها در طول شش ماه گذشته در حدود ۱.۵ درصد کاهش داشته است ولی در مقایسه با یک سال پیش کمی بیشتر شده است ولی با این وجود افراد می بینند که گرفتن وام مسکن در این شرایط، با توجه به کاهش بی سابقه نرخ بهره بانکی که احتمالا در آینده نزدیک هم کاهش بیشتری خواهد داشت ارزانتر است.»
آلنا چن می گوید در حالی که درآمد خانوارها کاهش داشته است، دولت نیز شروع به کاهش دادن نرخ پرداختی های محرک اقتصادی از جمله JobKeeper کرده است.
وی می گوید: «ما شاهد یک خطر نزولی هستیم، احتمالا از جانب درآمد خواهد بود، یعنی وقتی که در اوایل سال ۲۰۲۱ پرداختی های مربوط به کووید-۱۹ از جمله JobKeeper متوقف می شود و این روی درآمد افراد فشار وارد خواهد کرد ولی در مورد وام گیرندگان جدیدی که وارد بازار مسکن می شوند این تاثیر بر تاثیر ناشی از نرخ های پایین بهره بانکی و یک بازار مسکن نرم غلبه نخواهد کرد.»
این در حالی است که بانک مرکزی استرالیا (Reserve Bank) معتقد است که اولین رکود اقتصادی استرالیا در طول سه دهه گذشته احتمالا در سه ماهه منتهی به سپتامبر امسال پایان پیدا کرده است.
گای دبل (Guy Debelle) معاون فرماندار این بانک به یک جلسه سنا اعلام کرده است که تاثیر تعطیلی ها و محدودیت های سفت و سخت در ایالت ویکتوریا آنقدرها هم که پیش بینی می شد بد نبوده است.
وی می گوید: «در سه ماهه منتهی به سپتامبر احتمالا کشور یک رشد مثبت ثبت کرده است. قدرت رشد در سایر نقاط کشور بیشتر از رکود موجود در ویکتوریا بوده است و احتمالا میزان رکود در ویکتوریا اندکی کمتر از چیزی بوده است که در ماه آگوست حدس زده بودیم.»
