ราคาอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียยังคงเพิ่มขึ้น แต่การเติบโตค่อนข้างชะงักตัวมากขึ้น ซึ่งบ่งชี้ว่าข้อจำกัดด้านความสามารถในการจ่ายเริ่มส่งผลต่อตลาด โดยนักเศรษฐศาสตร์คนหนึ่งคาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยแห่งชาติจะเข้าสู่ขาลงอีกครั้งในปี 2024
ข้อมูลจากการติดตามของเว็บไซต์ด้านข้อมูลอสังหาฯของออสเตรเลีย CoreLogic พบว่า มูลค่าบ้านในทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 0.4 เปอร์เซ็นต์ในเดือนธันวาคม โดยในปี 2023 ราคาบ้านเพิ่มขึ้นทั้งสิ้น 8.1 เปอร์เซ็นต์
ขณะที่สัดส่วนการเติบโตของราคาบ้านรายเดือนนั้นถือเป็นการเติบโตที่น้อยที่สุดนับตั้งแต่ในเดือนกุมภาพันธ์ 2023 ที่ราคากระโดดเพิ่มขึ้น หลังจากปี 2022 ที่ราคาลดลง
อย่างไรก็ตามแม้ว่าความสามารถในการเข้าถึงบ้านนั้นจะยังน้อยอยู่ แต่การที่มีประกาศลงขายในตลาดมากขึ้นโดยเฉพาะสองเมืองใหญ่จะส่งผลให้ราคาบ้านยังคงไต้ระดับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แต่เมืองอื่นๆ อย่าง เพิร์ธ บริสเบนและแอดิเลด ก็รับอนิสงค์นี่ไปด้วย
โดยที่มูลค่าที่อยู่อาศัยในเมืองเล็กๆ ทั้ง 3 เมืองเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 1 ต่อเดือนตั้งแต่เดือนพฤษภาคม โดยอิงตามดัชนีมูลค่าบ้านรายเดือน
ราคาบ้านในเมลเบิร์นลดลงในช่วงปี 2023 Source: AAP / Bianca De Marchi
ความแตกต่างในแต่ละพื้นที่
ทิม ลอว์เลสส์ (Tim Lawless) ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ CoreLogic กล่าวว่าความแตกต่างที่เพิ่มขึ้นระหว่างเมืองและภูมิภาคต่างๆ เป็นแนวโน้มสำคัญในปี 2023
“ความหลากหลายดังกล่าวในเมืองใหญ่ๆ มีสาเหตุมาจากปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับอุปสงค์และอุปทาน” ลอว์เลสส์ กล่าว
เขากล่าวว่าข้อจำกัดด้านความสามารถในซื้อในเมืองหลวงของรัฐควีนส์แลนด์ รัฐเซาท์ออสเตรเลีย และรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย ไม่ได้รุนแรงเท่ากับในเมลเบิร์นและซิดนีย์
“และจำนวนบ้านที่ยังโฆษณาอยู่ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่องและต่ำกว่าค่าเฉลี่ยอย่างมาก” เขากล่าว
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
ที่ไหนในออสเตรเลียที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้นมากที่สุด
ในเมลเบิร์นและซิดนีย์ การเติบโตของที่อยู่อาศัยชะลอตัวลงอย่างรวดเร็วตั้งแต่เดือนมิถุนายน โดยทั้งสองตลาดยังไม่กลับไปสู่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์
ส่วนในเมืองริมท่าเรือ ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 0.2% ในช่วงเดือนธันวาคม
ขณะที่ราคาตลาดในเมลเบิร์นลดลงร้อยละ 0.3 นับเป็นเดือนที่ 2 ที่ลดลง
สำหรับเมืองหลวงที่เล็กที่สุดสามแห่ง โดยรวมแล้วอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยโดยรวมชะลอตัวลง
เรื่องราวที่เกี่ยวข้อง
เจสส์เป็นคนโสดที่ต้องการซื้อบ้าน แต่ที่ปรึกษาด้านสินเชื่อบอกว่า ‘เธอต้องยอมเสียบางอย่าง’
มูลค่าที่อยู่อาศัยในโฮบาร์ตลดลง 0.8 เปอร์เซ็นต์ในช่วง 12 เดือน ดาร์วินลดลง 0.1 เปอร์เซ็นต์ และเขตนครหลวงของออสเตรเลียเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.5 เปอร์เซ็นต์
เมืองตามส่วนอื่นของภูมิภาคต่างๆ กลับมีความคึกคักของตลาดมากกว่าเนื่องจากแนวโน้มการย้ายถิ่นของภูมิภาคกลับมาเป็นปกติหลังการแพร่ระบาด ทำให้มีความต้องการบ้านที่อยู่นอกใจกลางเมืองใหญ่ๆ
การคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2024 จะเป็นเช่นไร?
ในระดับประเทศ ลอว์เลสส์ กล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยสูญเสียแรงขับไปบ้าง
“หลังจากที่มูลค่าบ้านเติบโตสูงสุดทุกเดือน โดยเฉพาะในเดือนพฤษภาคมที่โตถึงร้อยละ 1.3 ขณะที่การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเดือนมิถุนายนและอีกครั้งในเดือนพฤศจิกายน ร่วมกับความกดดันด้านค่าครองชีพที่ยังคงมีอยู่ ความท้าทายด้านความสามารถในการใช้จ่ายที่แย่ลง จำนวนของบ้านที่ยังโฆษณาขายที่เพิ่มขึ้น และความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ต่ำลง ได้ส่งผลให้ความร้อนแรงของตลาดลดลงไปตลอดครึ่งปีหลัง” เขากล่าว
มูลค่าที่อยู่อาศัยลดลงในโฮบาร์ต ดาร์วิน และ ACT ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา Source: AAP / Jono Searle
การปรับลดอัตราการประมูลเป็นอีกสัญญาณหนึ่งที่บ่งบอกว่าอุปสงค์ที่อยู่อาศัยกำลังดิ้นรนเพื่อให้ทันกับอุปทาน รวมถึงการขยายความสามารถในการจ่ายจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้นและความกดดันด้านค่าครองชีพ
“การขาดแคลนอุปทาน ในขณะที่ต้องเผชิญกับการย้ายถิ่นฐานที่กลับมาเพิ่มขึ้นในปี 2023 แต่กระนั้นอัตราดอกเบี้ยที่สูง และผลกระทบที่ตามหลัง รวมถึงความสามารถในการจ่ายที่ต่ำ ดูเหมือนจะเริ่มกลับมาเยือนอีกครั้ง” เขาระบุ
ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ นักเศรษฐศาสตร์ของกลุ่มคาดว่ามูลค่าบ้านของประเทศจะลดลงระหว่าง 3 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ในปี 2024
“แน่นอนว่ามีแนวโน้มที่จะมีความห่างที่ค่อนข้างใหญ่ในเรื่องนี้ โดยที่ซิดนีย์และเมลเบิร์นมีความเสี่ยงมากขึ้นเนื่องจากระดับหนี้ที่สูงขึ้น แต่แอดิเลด บริสเบน และเพิร์ธมีแนวโน้มที่จะยังคงแข็งแกร่งขึ้นด้วยจำนวนบ้านในตลาดที่ต่ำกว่า และการได้รับประโยชน์จากการย้ายถิ่นฐานระหว่างรัฐและระดับหนี้ที่ลดลง " เขาพูดว่า.
ราคาน่าจะถึงจุดต่ำสุดภายในกลางปีและเริ่มฟื้นตัวภายในปลายปี 2024 เขาคาดการณ์ เนื่องจากธนาคารกลางมีแนวโน้มที่จะเริ่มปรับลดอัตราดอกเบี้ย
