ย่านไหนในออสฯ ที่การเช่าบ้านโหดร้ายที่สุด

มาเช็กกันว่าคุณอาศัยอยู่ในย่านที่เลวร้ายที่สุดแห่งหนึ่งของออสเตรเลียในการเป็นผู้เช่าหรือไม่? งานสำรวจชิ้นใหม่พาคุณไปดูความเจ็บปวดในฐานะผู้เช่า

รายงานฉบับใหม่ระบุว่าเกือบครึ่งหนึ่งของพื้นที่ชานเมืองทั่วประเทศออสเตรเลียจัดอยู่ในกลุ่มที่มีโหดร้ายอย่างมากจากความตึงเครียดจากการเช่า Source: AAP / Sam Mooy

ผู้เช่ารู้สึกต้องเผชิญความยากลำบากมากขึ้น เนื่องจากที่อยู่อาศัยมีราคาที่เอื้อมได้และบ้านว่างให้เช่าน้อยเสียเหลือ ก่อให้เกิดความเครียด "อย่างที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน"

เกือบครึ่งหนึ่งของย่านชานเมืองในออสเตรเลียกำลังประสบกับค่าเช่าที่รุนแรง ดังที่ประเมินโดยกลุ่มวิจัยอสังหาริมทรัพย์ Suburbtrends ซึ่งก่อตั้งโดย เคนท์ ลาร์ดเนอร์ (Kent Lardner)

เขากล่าวว่าดัชนีที่ทำมาทำสำรวจเพื่อประเมินคะแนนนั้น มาจากการวิเคราะห์ผ่านปัจจัยสี่ประการ ได้แก่ ความพร้อมในการเข้าอยู่ อัตราบ้านว่าง ความสามารถในการเข้าถึง และแนวโน้มราคา โดยมีคะแนนเต็ม 100

อะไรก็ตามที่สูงกว่า 75 จะถือว่าในระดับความตึงเครียดจากการเช่าเข้าขั้น "วิกฤติ"

“เราอยากให้ครัวเรือนต่างๆ จ่ายค่าเช่าน้อยกว่า 25 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ครัวเรือน” ลาร์ดเนอร์กล่าว “แต่เรากำลังพบย่านชานเมืองเหล่านี้ ที่เราต้องจ่าย 30 เปอร์เซ็นต์และมากกว่ารายได้ครัวเรือน (ค่าเช่า)มากขึ้นเรื่อยๆ”

ชานเมืองที่การเช่าบ้านแย่ที่สุดทั่วออสเตรเลีย

เกือบครึ่งหนึ่งของพื้นที่ชานเมืองทั่วประเทศออสเตรเลียถูกจัดอยู่ในประเภท "วิกฤติ" เมื่อพิจารณาจากความตึงเครียดจากการเช่า

โดยที่รัฐควีนส์แลนด์และเซาท์ออสเตรเลียมีระดับความตึงเครียดโดยรวมสูงสุด โดยร้อยละ 58 ของชานเมืองในทั้งสองรัฐมีคะแนนสูงกว่า 75 คะแนน

ลาร์ดเนอร์กล่าวในเดือนมกราคม มีกลุ่มชานเมือง 12 กลุ่มได้รับการจัดอันดับสูงสุด 100

โดยส่วนใหญ่อยู่ที่รัฐควีนส์แลนด์ ได้แก่บ้านในย่าน ดูรัค ( Durack ) , โลแกน เซ็นทรัล (Logan Central), ดีเซฟชัน เบย์ ( Deception Bay), ริวอร์วิว (Riverview), โรบินา-อีสต์ (Robina – East), บีทาเนีย - วอเตอร์ฟอร์ด (Bethania – Waterford), วาร์สิตี เลค (Varsity Lakes) และ เมอร์เมด วอเตอร์ส (Mermaid Waters)

สำหรับรัฐนิวเซาธ์เวลส์ ได้แก่บ้านในย่าน วาริลลา (Warilla), แซนส์ ซูซี แรมส์เกต (Sans Souci – Ramsgate), มอนเทอเร - ไบร์ทตัน - เลอ – คีย์มัค (Monterey - Brighton-le-Sands – Kyeemagh) และ ย่าน คิงส์โกรฟ – นอร์ท(Kingsgrove – North) ก็ได้รับคะแนนประเมิน 100 คะแนนเช่นกัน ส่วนย่าน ลาวิงตัน (Lavington) มีคะแนนประเมินที่ 99 คะแนน ไม่ติด 5 อันดับแรกของรัฐนี้

สำหรับรัฐวิคตอเรีย ย่านวีลเลอร์ส ฮิลล์ ได้คะแนนประเมิน 98 คะแนน สูงที่สุดในรัฐ ตามมาด้วย แดนเดนอง – เซาท์ (97) โทมัสทาวน์ (96) ซีฟอร์ด (95) และ แฟรงส์ตัน นอร์ท (94)

 ในรัฐเซาท์ออสเตรเลีย มีย่านอยู่ 4 แห่งที่ได้คะแนนประเมิน 99 ได้แก่ ครีสตีน ดาวน์ (Christie Downs) วอร์ราเดล(Warradale) มอร์เฟต วาล - เวสต์ (Morphett Vale – West) และ รอยัล ปาร์ค - เฮนดอน - อัลเบิร์ต ปาร์ค (Royal Park - Hendon - Albert Park) โดยที่คริสตีน บีช ได้คะแนน 98 คะแนน

ขณะที่ย่าน มิดแลนด์ และ กิลด์ฟอร์ด (Midland – Guildford) คือย่านที่วิกฤติที่สุดของรัฐเวสเทิร์น ออสเตรเลีย โดยมีคะแนนประเมินถึง 95 คะแนน ส่วน โคลเวอเดล ( Cloverdale ) และ เบลเมาท์ เอสคอต เรดคลิฟท์ (Belmont - Ascot – Redcliffe) ทั้งสามได้คะแนน 94 คะแนน และย่าน ธอร์นลี (Thornlie) สเปียร์วูด (Spearwood) ได้คะแนน 93

ส่วนย่าน แอปเปิล ไอล์ (Apple Isle) โมว์เบรย์ (Mowbray) คือย่านที่อยู่ในอันดับหนึ่งของค่าความตึงเตรียดของรัฐแทสมาเนีย โดยมีคะแนนประเมินอยู่ที่ 95 ตามมาด้วย อินเวอร์เมย์ (Invermay) 88 คะแนน ราเวนวูด ( Ravenswood) 86 คะแนน นิว ทาวน์ (New Town) 84 คะแนน และ เบลเลอรีฟ (Bellerive) กับ โรสนีย์ (Rosny) 81 คะแนน

ปัญหาที่ต้องการทางออกเร่งด่วน

ลาร์ดเนอร์กล่าวว่า แทนที่เราจะทำให้ปัญหาการไม่สามารถเข้าถึงการเช่า เป็นประเด็นปัญหาเดี่ยวๆ ทว่าแท้จริงแล้วมันปัญหาระดับประเทศที่ต้องดำเนินการในทันทีและครอบคลุม กล่าว

“ข้อมูลดังกล่าวสะท้อนให้มีการแก้ปัญหาเชิงนโยบายอย่างเร่งด่วนและมีหลายแง่มุมเพื่อจัดการกับค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นและความพร้อมของที่อยู่อาศัยที่มีจำกัด” เขากล่าว

ข้อเสนอแนะประการหนึ่งคือการเพิ่มเพดานค่าเช่าสูงสุดทั่วประเทศ ซึ่งคล้ายกับการควบคุมในเขตเมืองหลวงออสเตรเลีย (ACT)

รัฐบาล ACT ของ Labor-Greens ได้ออกข้อจำกัดในปี 2019 สำหรับเจ้าของบ้านที่ขึ้นราคาเป็น 10 เปอร์เซ็นต์สูงกว่าอัตราเงินเฟ้อค่าเช่า ตามที่วัดโดยสำนักงานสถิติแห่งออสเตรเลีย

ในเขตนี้มีสัดส่วนของย่านชานเมืองที่ประสบปัญหาค่าเช่าอย่างรุนแรงต่ำสุด โดยอยู่ที่ 6 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่ตัวบ่งชี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ของ CoreLogic แสดงให้เห็นว่าค่าเช่าลดลง 1.9 เปอร์เซ็นต์ในแคนเบอร์รา เทียบกับที่เพิ่มขึ้น 8.3 เปอร์เซ็นต์ทั่วประเทศ

ACT มีอัตราย่านชานเมืองที่มีตึงเครียดจากการเช่าสัดส่วนต่ำสุดโดยอยู่ที่ร้อยละ 6 ตามรายงาน Source: AAP / Sam Mooy

แฮร์รี มิลวาร์ด เลขาธิการทั่วไปของสหภาพผู้เช่าและที่อยู่อาศัย

เขากล่าวว่าความตึงเครียดจากการเช่าขั้นรุนแรงเป็นสิ่งที่องค์กรพบเห็นทุกวัน โดยคนบางคนที่มีค่าใช้จ่ายมากถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของรายได้จากค่าเช่า

มิลวาร์ดกล่าวว่าผู้ที่ได้รับผลกระทบหนักที่สุดคือนักศึกษา ผู้ที่ได้รับสวัสดิการ และผู้ที่ทำงานชั่วคราวหรือไม่มั่นคง

“คนที่ยากจนที่สุด ผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือ ต้องอาศัยอยู่ในบ้านที่มีสภาพย้ำแย่ เพราะพวกเขาไม่สามารถเสี่ยงต่อการยืนหยัดเพื่อสิทธิของตนเองได้” มิลวาร์ดกล่าว

เขาอยากเห็นกฎหมายการเช่าได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นทั่วออสเตรเลียเพื่อให้ความคุ้มครองที่ดีขึ้นแก่ผู้เช่า รวมถึงมาตรการในทันทีเช่นจำกัดเพดานค่าเช่าสูงสุดสองปี

ลาร์ดเนอร์ กล่าวว่าวิธีแก้ปัญหาระยะสั้น เช่น ค่าเช่าสูงสุดควรใช้ด้วยความระมัดระวัง เนื่องจากอาจส่งผลกระทบย้อนกลับและจำกัดอุปทานหากใช้นานเกินไป

เกร็ก เบเดอร์ (Greg Bader) ซีอีโอของ rent.com.au ซึ่งเป็นเว็บไซต์ที่ช่วยให้ผู้เช่าค้นหาและประกาศให้เช่า ขายอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า มีความคิดเห็นมากมายเกี่ยวกับแนวทางแก้ไข แต่ปัญหานั้นมีโครงสร้างของมัน

“ปัญหาใหญ่หลวงคือราคาบ้านของเราพุ่งทะลุเพดานในออสเตรเลีย อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น การก่อสร้างล่าช้า เรามีคนมากขึ้น ดังนั้น สิ่งเหล่านี้ทั้งหมดเพิ่มขึ้นไปพร้อมๆ กัน” เบเดอร์กล่าว .

เบเดอร์ กล่าวว่าเขาต้องการเห็นมาตรการต่างๆ เช่น โครงการเงินฝากต่ำ และแรงจูงใจด้านเงินสดสำหรับเจ้าของบ้านที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์ของตนที่ต่ำกว่าอัตราตลาด

อุปทานเป็นปัญหาสำคัญที่ลาร์ดเนอร์ ยอมรับเช่นกัน

รัฐบาลกลางให้คำมั่นที่จะสร้างบ้าน 1.2 ล้านหลังใน 5 ปี หรือเฉลี่ย 240,000 หลังต่อปี

แต่ลาร์ดเนอร์มีข้อกังวลว่าจะมีบ้านกี่หลังที่มีราคาเอื้อมถึง และแย้งว่าเราต้องการ "แนวทางใหม่ทั้งหมด" สำหรับที่อยู่อาศัยในออสเตรเลีย

“การสร้างอพาร์ทเมนท์ราคา 700,000 หรือ 800,000 ดอลลาร์ หรือบ้านมูลค่าหลายล้านดอลลาร์ไม่ได้แปลว่าค่าเช่าจะไม่แพง” เขากล่าว

“และในขณะนี้ ผมคิดว่าด้วยข้อจำกัดทั้งหมดที่นักพัฒนาและผู้สร้างต้องเผชิญ การเข้าถึงที่ดิน ความคิดแบบ NIMBYism (พฤติกรรมของคนบางคนที่ไม่อยากให้มีการสร้างสิ่งก่อสร้างใดๆ ใกล้กับบ้านของตัวเอง) และอื่นๆ เราต้องคิดนอกกรอบอย่างรวดเร็ว เพราะปัญหาคนไร้บ้านยังไม่หมดไป” เขากล่าว

 ลาร์ดเนอร์ เชื่อว่าการจัดการกับวิกฤตคนไร้บ้านซึ่งมักถูกซ่อนไว้โดยผู้คนที่ขอพักอาศัยชั่วคราวตามบ้านคนอื่น (couch-surfing)หรือใช้ชีวิตในรถยนต์ ควรเป็นสิ่งสำคัญอันดับหนึ่ง

เขากล่าวว่าออสเตรเลียจำเป็นต้องพิจารณาแนวทางที่สร้างสรรค์ เช่น ที่จอดบ้านเคลื่อนที่ ซึ่งสามารถสร้างได้ภายใน 6 ถึง 8 สัปดาห์

- With the Australian Associated Press.