ประเด็นสำคัญ
- ราคาบ้านโดยเฉลี่ยทั่วประเทศกลับมาอยู่ที่ระดับสูงสุด จากข้อมูลล่าสุด
- ถือเป็นการฟื้นตัวหลังจากราคาบ้านได้ลดลงอย่างรวดเร็วอยู่ระยะหนึ่ง
- ตลาดบ้านเช่าที่ตึงตัวและการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเป็นปัจจัยหนึ่งที่ผลักดันให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้น นักเศรษฐศาสตร์ผู้หนึ่งระบุ
ผู้ซื้อและผู้ขายบ้านแสดงออกถึงความมั่นใจในตลาดที่อยู่อาศัยของออสเตรเลีย ซึ่งนำไปสู่การดีดตัวขึ้นของราคาบ้านที่ก่อนหน้านี้ได้ลดลงอย่างรวดเร็วที่สุดเป็นประวัติการณ์
ราคาบ้านโดยเฉลี่ยทั่วประเทศได้ฟื้นตัวมาแตะระดับสูงสุด จากที่เคยอยู่ในระดับต่ำสุดในปี 2022 โดยเพิ่มขึ้น 0.38 เปอร์เซ็นต์ในเดือนกันยายน ส่งผลให้อัตราการเพิ่มขึ้นโดยรวมอยู่ที่ 4.31 เปอร์เซ็นต์ในปีนี้ จากข้อมูลรายงานดัชนีราคาบ้านของพร็อพแทร็ก (PropTrack) ที่เผยแพร่เมื่อวันอาทิตย์
ความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้นของผู้ซื้อและผู้ขายมาจากการที่มีตัวเลือกให้มากขึ้นในนครหลวงหลัก ๆ ของออสเตรเลีย คุณเอลีนอร์ ครีกห์ นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของพร็อพแทร็ก กล่าว
“การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านได้รับแรงผลักดันจากการอพยพย้ายถิ่นฐานเข้ามาจากต่างประเทศที่อยู่ในระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ตลาดบ้านเช่าที่ตึงตัว และการขาดแคลนที่อยู่อาศัย” คุณครีกห์ กล่าว
“ในขณะที่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าสู่ตลาดในซิดนีย์และเมลเบิร์นได้ช่วยเพิ่มทางเลือกให้แก่ผู้ซื้อ แต่อุปทานที่แข็งแกร่งทำให้ราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง”
ราคาบ้านโดยเฉลี่ยทั่วประเทศได้ฟื้นตัวมาแตะระดับสูงสุด จากที่เคยอยู่ในระดับต่ำสุดในปี 2022 โดยเพิ่มขึ้น 0.38 เปอร์เซ็นต์ในเดือนกันยายน ส่งผลให้อัตราการเพิ่มขึ้นโดยรวมอยู่ที่ 4.31 เปอร์เซ็นต์ในปีนี้ Source: AAP
ปัจจุบันบ้านในซิดนีย์มีมูลค่ามัธยฐาน (median house value) อยู่ที่กว่า 1 ล้านดอลลาร์ โดยอุปทานยังคงสูงในพื้นที่รอบ ๆ ย่านศูนย์กลางธุรกิจใจกลางเมือง (CBD) และทางเหนือของสะพานฮาร์เบอร์ บริดจ์
ราคาบ้านในเมลเบิร์นเพิ่มขึ้น 0.25 เปอร์เซ็นต์ในเดือนกันยายน และอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านประจำปีไม่ติดลบเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2022
ในบริสเบนตลาดยังคงเติบโตต่อเนื่องเป็นเดือนที่เก้าติดต่อกัน โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.39 ในเดือนกันยายน ส่งผลให้ทำสถิติใหม่
ตัวเลือกที่ยังคงมีจำกัดในบริสเบนได้นำไปสู่การแข่งขันที่รุนแรงและสภาพที่เอื้อแก่การขายอย่างมาก ซึ่งผลักดันให้ราคาเพิ่มทำสถิติใหม่ รายงานระบุ
ราคาบ้านที่ค่อนข้างไม่แพงและจำนวนบ้านที่ประกาศขายในตลาดที่มีจำกัด ได้นำไปสู่การแข่งขันที่รุนแรงในแอดิเลด ถึงแม้จะได้มีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างรวดเร็วก่อนหน้านี้
ตลาดบ้านในแอดิเลดเติบโตเกือบครึ่งเปอร์เซ็นต์เมื่อเดือนที่แล้ว ทำให้มีราคาบ้านเพิ่มขึ้นรวมกว่า 8 เปอร์เซ็นต์ แอดิเลดจึงกลายเป็นหนึ่งในนครหลวงที่ราคาบ้านเพิ่มสูงสุดของประเทศ
เพิร์ทมีราคาบ้านเพิ่มขึ้น 0.71 เปอร์เซ็นต์ในเดือนกันยายน แต่ยังคงเป็นหนึ่งในนครหลวงที่ถูกที่สุดที่จะซื้อบ้านรองจากดาร์วิน
ดาร์วินเป็นนครหลวงเพียงแห่งเดียวที่ราคาบ้านลดลง โดยลดลง 0.01 เปอร์เซ็นต์ในเดือนกันยายน และลดลงแล้วรวม 1.64 เปอร์เซ็นต์ในปีนี้ โดยรายงานระบุว่าเป็นเพราะก่อนหน้านี้ดาร์วินไม่ได้เผชิญกับภาวะราคาบ้านตกต่ำครั้งใหญ่เมื่อเทียบกับนครหลวงอื่น ๆ ของออสเตรเลีย
ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มจะผ่านจุดสูงสุดมาแล้วและจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องผสมผสานกับการขาดแคลนบ้านใหม่ คุณ เอลีนอร์ ครีกห์ นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของพร็อพแทร็ก คาดว่าราคาบ้านจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป
“ในขณะที่เรามุ่งหน้าเข้าสู่ฤดูใบไม้ผลิ มีแนวโน้มว่าตลาดต่าง ๆ จะฟื้นตัวจากภาวะที่ราคาตกลงอย่างรวดเร็วในในปี 2022 และทำสถิติใหม่” คุณ ครีกห์ กล่าว
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
เรื่องอื่น ๆ ที่น่าสนใจ
การโหวตล่วงหน้าสำหรับ Voice Referendum เริ่มแล้ว
