วิกฤตค่าเช่าบ้านแพงที่สุดในรอบ 17 ปีที่ออสเตรเลีย

A “for lease” sign is seen outside a set of apartments (AAP)

ป้าย "ให้เช่า" หน้าอสังหาริมทรัพย์กับวิกฤตค่าเช่าบ้านที่เอื้อมไม่ถึง Source: AAP / MICK TSIKAS/AAPIMAGE

Get the SBS Audio app

Other ways to listen

วิกฤตค่าเช่าบ้านเกินเอื้อมเลวร้ายที่สุดในรอบ 17 ปีที่ออสเตรเลีย หลายล้านคนเผชิญราคาค่าเช่าบ้านที่สูงเกินรายได้ เปรียบเทียบครัวเรือนที่มีรายได้เฉลี่ย $110,000 ต่อปีจะสามารถเช่าบ้านได้เพียง 39 เปอร์เซ็นต์ของตลาดบ้านเช่าขณะนี้

กด ▶ ฟังพอดคาสต์ด้านบน

ปัญหาเรื่องราคาค่าเช่าบ้านแพงเกินเอื้อมเป็นปัญหาใหญ่ที่กระทบประชาชนออสเตรเลียหลายล้านคน

พร็อพแทรค (PropTrack) จากอาร์อีเอ กรุ๊ป (REA Group) ประกาศดัชนีความสามารถในการเช่า (Rental Affordability Index) ใหม่ ซึ่งเป็นตัวบ่งชี้ว่ามีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจำนวนเท่าไหร่ที่มีราคาที่ประชาชนออสเตรเลียสามารถจ่ายได้

รายงานระบุว่าความสามารถในการจ่ายค่าเช่าบ้าน (rental affordability) อยู่ในจุดต่ำที่สุดในรอบ 17 ปี เลวร้ายที่สุดนับตั้งแต่ PropTrack เริ่มบันทึกข้อมูล

ราคาค่าเช่าบ้านพุ่งสูงตั้งแต่การระบาดของโควิด ส่งผลให้หลายคนไม่สามารถเช่าบ้านอย่างที่เคยทำได้

คุณแองกัส มัวร์ (Angus Moore) นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ PropTrack กล่าวว่าค่าเช่าบ้านขณะนี้สูงเกินรายได้

“เพื่อชี้ให้เห็นถึงระดับของปัญหาค่าเช่าบ้านที่เรากำลังเผชิญอยู่ในขณะนี้ สำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ประมาณ $111,000 ต่อปี จะสามารถจ่ายค่าเช่าบ้านที่มีในตลาดบ้านเช่าขณะนี้ได้เพียง 39% ซึ่งตัวเลขนี้เป็นค่ามัธยฐานรายได้ครัวเรือนทั่วไปในออสเตรเลีย”

เรื่องที่เกี่ยวข้อง

ยื่นเอกสารเช่าบ้านอย่างไรให้ได้บ้าน วิเคราะห์ตลาดบ้านเช่าในออสเตรเลีย

รัฐที่เผชิญวิกฤตนี้มากที่สุดคือรัฐนิวเซาท์เวลส์ แทสเมเนีย และควีนส์แลนด์

ครัวเรือนในรัฐนิวเซาท์เวลส์สามารถจ่ายค่าเช่าบ้านได้เพียงร้อยละ 28

หากคุณอยู่ในกลุ่มที่มีรายได้ต่ำที่ประมาณ $49,000 ต่อปี การหาเช่าบ้านในราคาไม่แพงนั้นแทบเป็นไปไม่ได้เลย

คุณมัวร์กล่าวว่าประชาชนต้องการความช่วยเหลือเรื่องค่าเช่าบ้านอย่างยิ่ง เพื่อให้กลุ่มที่มีรายได้ต่ำสามารถเช่าบ้านได้

“ปัญหาเรื่องความสามารถในการจ่ายค่าเช่าบ้านที่เรากำลังเผชิญในขณะนี้กระทบกับครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำอย่างหนัก มีเพียง 3% ของบ้านเช่าในขณะนี้ที่กลุ่มคนที่มีรายจ่าย $67,000 ต่อปีสามารถเช่าบ้านได้ เห็นได้ชัดว่าเป็นปัญหาใหญ่มากๆ ผมคิดว่านโยบายช่วยเหลือ เช่น ความช่วยเหลือเรื่องค่าเช่าบ้านของเครือจักรภพ (Commonwealth rent assistance) สำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำนั้นสำคัญมาก เป็นเรื่องดีที่เราได้เห็นการเพิ่มงบประมาณในส่วนนี้ แต่ผมคิดว่าสามารถทำได้มากกว่านี้”

สิ่งที่ชัดเจนอีกประการหนึ่งคือการให้ความช่วยเหลือเพียงอย่างเดียวไม่สามารถแก้ปัญหาที่ซ่อนเร้นอยู่ได้ ปัญหานั้นคือบ้านเช่าขาดแคลน

คุณมัวร์กล่าวว่าการขาดแคลนบ้านเช่าสร้างแรงกดดันเพิ่มเติมให้แก่ผู้เช่า

“สาเหตุที่เราเห็นปัญหาเรื่องค่าเช่าบ้านแพงในขณะนี้คือไม่มีบ้านเช่าเพียงพอกับจำนวนคนที่หาบ้านเช่า จำนวนบ้านเช่าต่ำมากทั่วประเทศในขณะนี้ และนั่นสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อการเช่าบ้าน เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงก่อนการระบาดของโควิด"

ค่าเช่าบ้านพุ่งสูงขึ้น 38% เพิ่มขึ้นอย่างมากในรอบ 4 ปี
คุณมัวร์กล่าว

บ้านไม้จำลอง Credit: Pexels/Kindel Media

รายงานจาก PropTrack ระบุว่าการเพิ่มจำนวนบ้านเช่าเป็นอีกหนึ่งหนทางแก้ปัญหา

การสร้างบ้านเพิ่มขึ้นนับเป็นเป้าหมายระยะยาว ซึ่งสามารถแก้ปัญหาการว่างงานที่เกิดขึ้นทั่วประเทศในขณะนี้ได้

คุณมัวร์กล่าวว่า รัฐบาลควรเร่งดำเนินการเรื่องนี้

“ในระยะยาว สิ่งที่เราสามารถปรับปรุงเรื่องค่าเช่าบ้านแพงได้คือการสร้างบ้านเพิ่ม ปัญหาที่เรากำลังเผชิญขณะนี้คือไม่มีบ้านเช่าเพียงพอ เราจึงควรสร้างบ้านมากขึ้น เราได้เห็นรัฐบาลมุ่งสร้างบ้านให้ได้ 1.2 ล้านหลังใน 5 ปี แต่ด้วยความรวดเร็วในการสร้างในขณะนี้ยังไม่สามารถบรรลุเป้าหมายนั้นได้ ควรมีการดำเนินการมากกว่านี้”

ปัญหาเรื่องค่าเช่าบ้านในรัฐวิกตอเรียเริ่มย่ำแย่ ค่าเช่าบ้านยังคงมีราคาสูง ผู้เช่าบ้านเกินครึ่งที่มีรายได้ครัวเรือนตามมาตรฐานไม่สามารถจ่ายค่าเช่าบ้านได้

รายได้ครัวเรือนระดับประเทศสูงขึ้น 19% ระหว่างปี 2018 – 19 แต่ค่าเช่าบ้านพุ่งสูง 38% หลังวิกฤตโควิด ช่องว่างระหว่างราคาค่าเช่าบ้านและรายได้เริ่มมากขึ้น

คุณไมเคิล โฟเธอริงแฮม (Michael Fotheringham) จากสถาบันวิจัยการเคหะและเมืองแห่งออสเตรเลีย (Australian Housing and Urban Research Institute) กล่าวกับเอสบีเอส นิวส์ (SBS News) ว่าไม่มีทางแก้ใดที่จะสามารถแก้ปัญหานี้ได้เพียงข้ามคืน แต่ควรมีการดำเนินการด่วน