Số liệu do CoreLogic công bố hôm 1/7 cho thấy , đưa tốc độ tăng trưởng hàng năm lên 9,5%. Đây là mức tăng hàng năm cao nhất kể từ tháng 12/2007.
Giá thuê nhà ở vùng nông thôn tăng mạnh hơn so với các thủ phủ tiểu bang – 10,8% so với 8,8%.
Còn dữ liệu từ cuộc điều tra dân số năm 2021 cho thấy – nghĩa là họ phải chi ra ít nhất 30% tổng thu nhập của hộ gia đình cho tiền thuê nhà.
Ông Leo Patterson Ross, Giám đốc điều hành Hiệp hội Người thuê nhà NSW, cho biết với nhu cầu thuê nhà gia tăng ở nhiều khu vực, chủ nhà và người quản lý bất động sản có nhiều lợi thế hơn trong các cuộc thương lượng.
Nếu chủ nhà có ý định tăng tiền thuê nhà, việc đầu tiên mà người thuê nhà có thể làm là thương lượng trực tiếp với người chủ, sau đó ghi lại thoả thuận bằng văn bản.
Nếu có tranh chấp về tiền thuê nhà, người thuê có thể nộp đơn lên toà án liên quan để nhờ phân xử.
Tại tòa án, người thuê sẽ có trách nhiệm chứng minh việc tăng tiền thuê nhà là quá mức bằng cách đưa ra các bằng chứng phù hợp.
Toà án có thể xem xét các yếu tố như giá thuê của các bất động sản tương tự trong khu vực, các tiện nghi được cung cấp, và chi phí mà chủ nhà phải bỏ ra.
Ông Ross khuyên người thuê nhà nên tìm kiếm sự hỗ trợ về pháp lý, kiểm tra việc tuân thủ các yêu cầu trong hợp đồng, và nghiên cứu xem liệu mức tăng tiền thuê nhà có cao hơn giá thị trường hay không.
“Nó đòi hỏi rất nhiều công sức. Một số vụ tranh chấp về tiền thuê nhà ở NSW được đưa ra trước toà. Trong những trường hợp đó, người thuê nhà đã thắng kiện. Nhưng chủ nhà có thể tìm những cách khác để ép người thuê nhà phải dọn đi,” ông nói.
Người thuê nhà có những quyền lợi gì?
Victoria
Nếu bạn thuê nhà theo hợp đồng có thời hạn cố định, chủ nhà không thể tăng tiền thuê nhà, trừ phi hợp đồng có quy định điều đó. Nếu hợp đồng cho phép tăng tiền thuê nhà, chủ nhà phải thông báo bằng văn bản trước 60 ngày. Họ cũng phải làm như vậy đối với những người thuê nhà ký hợp đồng theo từng tháng.
Luật ở Victoria không hạn chế số tiền mà chủ nhà có thể tăng, nhưng trong hầu hết các trường hợp, họ chỉ có thể làm như vậy mỗi 12 tháng một lần. Họ cũng phải cho người thuê biết mức tăng được tính như thế nào.
Người thuê cũng có thể yêu cầu Consumer Affairs Victoria (CAV) tiến hành đánh giá tiền thuê nhà miễn phí, nhưng phải yêu cầu trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được thông báo về ý định tăng tiền thuê nhà.
CAV sẽ xem xét ngôi nhà và cung cấp bản đánh giá cho người thuê và chủ nhà. Nếu CAV kết luận rằng mức tăng là quá cao nhưng chủ nhà không đồng ý, thì người thuê có thể nộp đơn lên Tòa án Hành chính và Dân sự Victoria (Victorian Civil and Administrative Tribunal) để xin xét xử, nhưng phải làm như vậy trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được bản đánh giá.
NSW
Nếu bạn thuê nhà theo hợp đồng có thời hạn cố định dưới hai năm, chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà nếu hợp đồng có quy định điều đó.
Trong trường hợp đó, hợp đồng phải ghi rõ số tiền tăng thêm hoặc cách tính. NSW Fair Trading cho biết chủ nhà không thể đưa ra một tính toán mơ hồ, chẳng hạn như “phù hợp với thị trường”.
Với những người ký hợp đồng từ hai năm trở lên, chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà mỗi 12 tháng một lần và phải thông báo bằng văn bản trước 60 ngày.
Nếu bạn ký hợp đồng theo từng tháng, chủ nhà phải cung cấp cho bạn một thông báo tương tự và chỉ có thể tăng tiền thuê mỗi 12 tháng một lần.
Bạn có thể thương lượng với chủ nhà nếu bạn cảm thấy mức tăng đề xuất là không hợp lý. Nếu cả hai bên không thể thống nhất về số tiền, bạn có thể nộp đơn lên Tòa án Hành chính và Dân sự NSW (NSW Civil and Administrative Tribunal) để xin xét xử.
Queensland
Việc tăng tiền thuê nhà cần phải tuân theo , hợp đồng cho thuê, và các thông báo cho người thuê.
Đối với hợp đồng có thời hạn cố định, chủ nhà không thể tăng tiền thuê nhà trong khoảng thời gian đó, trừ phi hợp đồng có quy định, và phải nêu rõ cách tính số tiền mới.
Chủ nhà phải đợi ít nhất sáu tháng kể từ ngày cho thuê, hoặc kể từ lần tăng cuối cùng, thì mới được tăng giá, và phải thông báo bằng văn bản trước hai tháng.
Nếu người thuê nhà cảm thấy việc tăng tiền thuê nhà là quá mức, họ có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp miễn phí thông qua .
Nếu việc giải quyết tranh chấp không thành công và vấn đề được xem là “cấp bách”, chẳng hạn như có yêu cầu trục xuất, thì người thuê nhà có thể nộp đơn lên Tòa án Hành chính và Dân sự Queensland (Queensland Civil and Administrative Tribunal) trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được thông báo về việc tăng tiền thuê nhà.
People across the country have experienced rental increases in line with increased cost of living. Source: AAP
Nam Úc
Việc tăng tiền thuê nhà cần phải tuân theo , hợp đồng cho thuê, và các thông báo cho người thuê.
Đối với hợp đồng có thời hạn cố định, chủ nhà không thể tăng tiền thuê nhà trừ phi hợp đồng có điều khoản cho phép tăng giá. Hợp đồng phải nêu rõ cách tính mức tăng, chẳng hạn như liên quan đến lạm phát.
Việc tăng giá không thể được áp dụng cho đến ít nhất là 12 tháng sau lần tăng giá cuối cùng, hoặc 12 tháng kể từ ngày cho thuê. Chủ nhà phải gửi thông báo bằng văn bản cho người thuê trước 60 ngày.
Trong các trường hợp khác, tiền thuê nhà có thể được tăng nếu người thuê nhà đồng ý – nhưng phải có thoả thuận rõ ràng bằng văn bản.
Người thuê nhà có thể phản đối việc tăng tiền thuê nhà bằng cách nộp đơn lên Tòa án Hành chính và Dân sự Nam Úc ().
Tây Úc
Việc tăng tiền thuê nhà cần phải tuân theo , hợp đồng cho thuê, và các thông báo cho người thuê.
Đối với hợp đồng có thời hạn cố định, chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà nếu hợp đồng cho phép điều đó, và phải nêu rõ cách xác định mức tăng.
Việc tăng tiền thuê nhà chỉ có thể diễn ra trong sáu tháng sau lần tăng cuối cùng, hoặc sáu tháng sau khi hợp đồng thuê nhà bắt đầu có hiệu lực.
Chủ nhà cũng phải gửi thông báo bằng văn bản trước 60 ngày.
Khi hợp đồng hết hạn, và người thuê chuyển sang hợp đồng có thời hạn cố định mới hoặc thỏa thuận định kỳ, việc tăng tiền thuê nhà không thể xảy ra trong 30 ngày đầu tiên của thoả thuận mới.
Nếu người thuê nhà cho rằng mức tăng quá cao, họ có thể , khi đó thẩm phán sẽ xem xét các vấn đề như liệu giá thuê có hợp lý so với các bất động sản khác trong khu vực hay không.
Tasmania
Việc tăng tiền thuê nhà cần phải tuân theo , hợp đồng cho thuê, và các thông báo cho người thuê.
Chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà nếu trong hợp đồng có điều khoản quy định, và phải gửi thông báo trước ít nhất 60 ngày cho người thuê.
Chỉ có thể tăng tiền thuê nhà sau 12 tháng kể từ lần tăng cuối cùng, hoặc 12 tháng sau ngày cho thuê.
Lãnh thổ Bắc Úc
Việc tăng tiền thuê nhà cần phải tuân theo , hợp đồng cho thuê, và các thông báo cho người thuê.
Tiền thuê nhà chỉ có thể được tăng nếu trong hợp đồng thuê nhà có điều khoản cho phép, bao gồm cả cách tính mức tăng.
Chủ nhà phải gửi thông báo bằng văn bản trước ít nhất 30 ngày trước khi tăng tiền thuê, trong đó đề cập đến số tiền tăng và ngày bắt đầu.
Chỉ có thể tăng tiền thuê nhà sau sáu tháng kể từ lần tăng cuối cùng, hoặc sáu tháng sau ngày cho thuê.
Nếu hợp đồng thuê nhà không có điều khoản cho phép tăng giá, thì việc tăng tiền thuê nhà có thể được tiến hành sau khi người thuê nhà và chủ nhà đạt được thỏa thuận.
Người thuê nhà có thể giải quyết tranh chấp bằng cách nộp đơn lên Tòa án Dân sự và Hành chính Bắc Úc ().
ACT
Việc tăng tiền thuê nhà cần phải tuân theo luật pháp của vùng lãnh thổ, hợp đồng cho thuê, và các thông báo cho người thuê.
Đối với những người thuê nhà theo hợp đồng có thời hạn cố định, chủ nhà không thể tăng tiền thuê, trừ phi hợp đồng có điều khoản cho phép, và phải nêu rõ cách tính mức tăng. Chủ nhà phải gửi thông báo bằng văn bản trước tám tuần, và chỉ có thể tăng tiền thuê nhà sau 12 tháng kể từ lần tăng gần nhất.
Người thuê nhà có thể giải quyết tranh chấp bằng cách nộp đơn lên Tòa án Hành chính và Dân sự ACT () ít nhất hai tuần trước ngày đề xuất tăng.
Thêm thông tin và cập nhật Like Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
