Theo , trong tháng Tám vừa qua, giá nhà ở trên toàn quốc đã chững lại, thị trường nhà ở đã qua cơn sốt tăng trưởng.
Giá nhà tại các thành phố chỉ tăng khoảng 0.1%, còn tại các vùng nông thôn đã giảm 0.2%.
Như tại Sydney, giá nhà chỉ tăng 0.3% trong 3 tháng qua, và mức tăng này cũng nhất quán suốt từ tháng Mười năm ngoái. Trong tháng Tám, giá địa ốc tại Sydney đã chững lại không tăng.
So sánh số liệu này với mức tăng trưởng trong vòng 5 năm qua để thấy đây là mức tăng rất khiêm tốn. Trong 5 năm qua, giá nhà ở Sydney đã tăng 75%, tương đương $521,000.
“Nếu xu hướng này vẫn tiếp diễn, thì đến cuối năm nay chúng ta sẽ thấy giá nhà ở hai thị trường lớn nhất nước Úc là Sydney và Melbourne sẽ giảm, vì giá nhà đã đi qua đỉnh điểm chu kỳ tăng trưởng,” Tim Lawless.
Nhưng chỉ riêng trong năm rồi, giá nhà ở Sydney cũng đã tăng 13%, với giá nhà trung bình là $909,914 – vẫn là nơi có giá nhà cao nhất ở Úc.
Trong khi đó, giá nhà trung bình ở Melbourne là $695,000, và giá nhà cũng không ‘hạ nhiệt’ nhanh như Sydney. Nhưng lợi tức từ việc cho thuê nhà đã giảm xuống mức thấp nhất là 2.9% trong vòng 3 tháng gần đây.
“Nếu xu hướng này vẫn tiếp diễn, thì đến cuối năm nay chúng ta sẽ thấy giá nhà ở hai thị trường lớn nhất nước Úc là Sydney và Melbourne sẽ giảm, vì giá nhà đã đi qua đỉnh điểm chu kỳ tăng trưởng,” Tim Lawless, trưởng nhóm nghiên cứu của CoreLogic nói.
Ông Lawless cũng lưu ý rằng tỷ lệ tăng trưởng hàng năm ở Hobart vẫn chưa đạt mức cao nhất tính từ năm 2004. Đặc biệt mức tăng trưởng lợi tức hiện tại là 13.6%, cao nhất nước Úc.
Perth Source: Pixabay
Giá bất động sản ở Perth và Darwin tuột dốc
Hai thành phố duy nhất có giá bất động sản sụt giảm trong tháng Tám là Perth và Darwin, và đây cũng là xu hướng trong những năm qua.
Thị trường địa ốc ở Perth đã giảm 10.8% giá trị sau khi đạt mức cao đỉnh điểm hồi năm 2014.
Darwin cũng đi theo dấu chân của Perth, sau khi tăng trưởng đỉnh điểm vào năm 2014, giá địa ốc hiện đã giảm 18.6%.
Tuy Darwin có giá địa ốc liên tục sụt giảm, nhưng lợi tức cho thuê lại ở mức cao nhất 5.6% trong quý trước.
Tuy giá bất động sản tại hai thành phố này đã tăng 13% trong năm qua, nhưng mức tăng nhà cho thuê ở Melbourne chỉ đạt 4.7% và ở Sydney là 4.0%.
Lợi tức cho thuê nhà thấp kỷ lục
Kể từ tháng 8/2016, lợi tức ròng từ việc cho thuê bất động sản tính trên toàn nước Úc đã giảm 0.25%, hiện ở mức 3.62%.
Thấp nhất là tại hai thành phố lớn Melbourne 2.9% và Sydney 3.0%.
Nguyên nhân của điều này là do giá bất động sản tại hai thành phố này đã tăng 13% trong năm qua, nhưng mức tăng nhà cho thuê ở Melbourne chỉ đạt 4.7% và ở Sydney là 4.0%.
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
