Trong bối cảnh giá nhà trên toàn quốc tiếp tục tăng, việc đặt chân vào thị trường bất động sản không phải là điều dễ dàng.
Nhưng một số người mua nhà lần đầu đã làm được điều đó mà không cần đến sự giúp đỡ của “ngân hàng cha mẹ”.
Mặc dù có thể không mua được ngôi nhà họ mơ ước ban đầu, nhưng những người này cho biết họ rất vui khi có được một nơi gọi là của riêng mình.
Người mua nhà lần đầu độc thân
Sam Nielsen, một quản lý tổng đài 28 tuổi, đã mua được căn nhà đầu tiên sau khi “hạ thấp tiêu chuẩn của mình”.
Anh đã mất 10 năm để tiết kiệm tiền đặt cọc và quyết định mua nhà khi việc thuê nhà ở Perth ngày càng khó khăn hơn.
“Căn nhà tôi thuê trước đây rất đẹp và rộng rãi… Bây giờ với $500 một tuần, bạn không thể thuê được gì cả… do đó mua nhà lại rẻ hơn,” anh nói với SBS News.
Nielsen đã bán toàn bộ danh mục đầu tư cổ phiếu của mình và sử dụng số tiền tiết kiệm cùng với hỗ trợ từ First Home Owner’s Guarantee để có đủ tiền đặt cọc.
Anh cảm thấy hài lòng khi mua được một căn hộ hai phòng ngủ trị giá $363.000 ở Belmont, phía đông thành phố Perth, dù phải điều chỉnh kỳ vọng ban đầu.
“Căn hộ tôi đang sống khá nhỏ và không nằm ở khu vực tôi yêu thích hoặc mong muốn. Đó là tất cả những gì tôi có thể mua được”, anh nói.
“Nhưng nó giúp tôi đặt chân vào thị trường địa ốc và tôi tin rằng, với tình hình hiện nay, nếu không mua trong khả năng của mình, thì tôi sẽ không bao giờ có cơ hội mua nhà.”
Nielsen cũng nhận thấy rằng, khi còn trẻ, lẽ ra anh nên tập trung nhiều hơn vào tương lai và tiết kiệm ít nhất 5 đến 10% mỗi kỳ lương, thay vì ưu tiên chi tiêu cho du lịch.
Cặp vợ chồng mua nhà lần đầu
Nhân viên ngân hàng Ash Kalia, 34 tuổi, cùng vợ đã quyết định sống tiết kiệm hơn để tích lũy đủ tiền đặt cọc cho căn nhà đầu tiên của họ ở Point Cook, phía tây nam Melbourne.
Anh Kalia cho biết ban đầu họ cắt giảm những thứ không cần thiết như tiền cà phê và đi ăn ngoài, sau đó áp dụng “tư duy tiết kiệm” một cách nghiêm túc hơn.
“Một khi bạn bắt đầu tiếp cận mọi thứ với tư duy tiết kiệm, nó sẽ trở thành trung tâm cho mọi hành động của bạn,” anh nói với SBS News.
“Bạn nghĩ… ‘Tôi cần tiết kiệm để mua nhà’, và từ đó bạn cắt giảm chi tiêu mọi thứ; những bữa trưa đắt tiền, những cuộc hẹn hò và tất cả những chi phí khác.”
Bank analyst Ash Kalia and his wife purchased a three-bedroom house in Point Cook for $660,000. Source: Supplied / Ash Kalia
Cuối cùng, họ phải từ bỏ ngôi nhà mơ ước của mình – vì giá trị căn nhà đã tăng vọt trước khi họ kịp gom đủ tiền đặt cọc.
“Hai năm trước, những bất động sản mà chúng tôi nhắm đến hoàn toàn khác biệt. Chúng lớn hơn, có nhiều phòng ngủ hơn,” anh Kalia nói.
“Vào thời điểm đó, chúng có giá từ $690.000 đến $700.000, nhưng giờ đây đã tăng lên khoảng $800.000. Đólà một khoảng chênh lệch lớn.”
Khi cặp vợ chồng chuẩn bị nhận chìa khóa căn nhà ba phòng ngủ được mua với giá $660.000, anh Kalia cho biết cảm giác sở hữu nhà thật “khó tin”.
“Đó là một cột mốc quan trọng. Ngôi nhà đầu tiên luôn mang ý nghĩa đặc biệt…. Có lúc bạn thậm chí không chắc sẽ mua được. Bạn chỉ nghĩ rằng, ‘Cứ tiếp tục thôi’… Thành thật mà nói, chúng tôi cảm thấy rất vui,” anh Kalia nói.
Sara and Pedro bought their first home in Sydney and said they found the process somewhat easier than in their home country of Brazil. Source: Supplied
Quá trình tìm nhà của cặp vợ chồng khá nhanh chóng, và Sara đã chọn được một căn hộ hai phòng ngủ do một nhà phát triển Nhật Bản xây dựng.
Nữ giám đốc nghiên cứu 30 tuổi cho biết cô rất ngạc nhiên khi thấy quá trình mua nhà tương đối dễ dàng, mặc dù hai vợ chồngg phải cạnh tranh với các nhà đầu tư giàu có.
“Tại Brazil, việc mua bất động sản khó hơn, mặc dù giá rẻ hơn, vì số tiền trả trước lớn hơn rất nhiều,” cô nói với SBS News.
“Vì vậy, ngay tại đây, chúng tôi nhận thấy rằng chỉ cần đặt cọc 5%, và chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu khiến mọi việc trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.”
Tình hình thị trường địa ốc hiện nay
Theo công ty nghiên cứu CoreLogic, giá bất động sản trung bình trên toàn quốc (bao gồm cả nhà và căn hộ) là $768.000 trong tháng 3 – một con số cao kỷ lục.
Sydney đứng đầu danh sách với giá nhà trung bình ở mức 1,069 triệu đô la, theo sau là Melbourne ($802.000), Brisbane ($801.000), Adelaide ($723.000), Hobart ($662.000), và Perth ($660.000).
Theo dữ liệu do Nha Thống kê Úc (ABS) công bố hôm thứ Hai, mặc dù người mua nhà lần đầu gặp khó khăn về khả năng chi trả, số lượng giao dịch của họ vẫn tương đương với mức trước đại dịch.
ABS ghi nhận số khoản vay của người mua nhà lần đầu đã tăng 13,2% so với một năm trước.
Tuy nhiên, nhà kinh tế học Eliza Owen thuộc CoreLogic cho biết các số liệu dài hạn cho thấy một xu hướng khác.
“Mặc dù số lượng khoản vay của người mua nhà lần đầu có vẻ ổn định hoặc thậm chí cao hơn một chút so với mức trung bình trong lịch sử, nhưng khi bạn tính đến số lượng người từ 25 đến 34 tuổi ở Úc, tỷ lệ này đang giảm dần.” bà nói với SBS News.
“Tôi nghĩ xu hướng này sẽ phản ánh trong dài hạn qua tỷ lệ sở hữu nhà, vốn đã giảm theo thời gian.”
Theo dữ liệu của ABS, độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu trong năm 2020 là 35, tăng so với 32 một thập niên trước.
Nearly 60 per cent of prospective home buyers were getting financial support from their parents or other family members, according to a Westpac report. Source: AAP / Diego Fedele
Nấc thang bất động sản “khó leo lên hơn nếu bạn không thực sự có bất động sản để bắt đầu, vì giá nhà đang tăng nhanh hơn nhiều so với mức tăng thu nhập. Điều này khiến việc tiết kiệm tiền đặt cọc trở nên khó khăn hơn”, bà nói.
Một phúc trình năm 2024 của Westpac cho thấy gần 60% người mua nhà tiềm năng nhận được hỗ trợ tài chính từ cha mẹ hoặc các thành viên khác trong gia đình.
Nhân viên môi giới tài chính Scott Partridge thuộc Mortgage Choice cho biết ông thường xuyên làm việc với những người mua nhà lần đầu và hầu hết đều nhận được sự hỗ trợ của gia đình hoặc chính phủ dưới hình thức cắt giảm thuế con niêm (stamp duty) hoặc trợ cấp cho người mua nhà lần đầu.
Ông cho biết những người mua nhà lần đầu thường nhắm đến những căn nhà nhỏ hơn và hợp túi tiền hơn sau các đợt tăng lãi suất liên tiếp.
“Mọi người cần hiểu rằng họ có thể phải điều chỉnh kỳ vọng của mình,” ông nói với SBS News.
“Trước đây, mọi người có thể dễ dàng đặt chân vào thị trường địa ốc và mua một căn nhà, nhưng điều đó ngày càng trở nên khó khăn hơn. Vì vậy, nhiều người chọn mua căn hộ làm bước đệm để sau này có thể sở hữu ngôi nhà mơ ước.”
