Thị trường địa ốc chao đảo khi giá nhà tiếp tục lao dốc

Giá nhà đất tại Úc đang lao dốc trong khi thị trường bất động sản tiếp tục gặp khó khăn. Nhiều người cho rằng việc mua hoặc bán nhà vào thời điểm này là quá rủi ro.

Analysts suggest it's a case of back to the future for Sydney house prices, as homes dip below $1m. Source: AAP

Cặp vợ chồng Joanna và Grant đã có ý định mua nhà trong hai năm nay, nhưng chỉ đến gần đây thì giá nhà tại Narre Warren, Victoria mới nằm trong tầm tay của họ.

Anh Grant kể rằng ngôi nhà mà họ đang ngắm nghía hiện có giá $795,000, trong khi hai năm trước giá của nó lên đến trên 1 triệu đô la.

Giá nhà tổng thể trên toàn quốc đã giảm gần 8% kể từ năm 2017, biến Úc trở thành thị trường của người mua nhà.

“Tôi nghĩ đây là thời điểm tốt nhất để mua nhà,” anh Grant nhận xét.

Mặc dù giá nhà sụt giảm, nhưng vẫn còn nhiều ngôi nhà chưa có người mua hơn bao giờ hết kể từ năm 2012.

Nhà đấu giá Peter Kakos cho biết các khách hàng tiềm năng đang chờ xem liệu giá nhà có còn giảm nữa hay không.

“Nhưng thực tế là, thị trường địa ốc hiện đã trở nên nguội lạnh, thế nên bây giờ là cơ hội rất tốt để mua nhà,” ông nói.

Những khu vực được cho là đáng đồng tiền bát gạo hiện nay là Redcliffe và Chermside (Queensland), Redfern và Neutral Bay (NSW), Port Melbourne và Carnegie (Victoria).

Thị trường bất động sản tại Sydney, Melbourne và Brisbane hiện xảy ra trường hợp cung vượt quá cầu, khiến nhiều người dự báo rằng giá nhà sẽ tiếp tục giảm.

Thế nhưng chuyên gia Frank Valentic cho biết sự kết hợp của nhiều yếu tố, bao gồm ủy ban điều tra hoàng gia và APRA sẽ khiến cho các nhà đầu tư và người mua nhà khó vay tiền hơn.

Ông nói thêm là các căn hộ (unit) không có triển vọng tăng trưởng vốn.

“Quy tắc cũ trong địa ốc là, đất lên giá, nhà mất giá,” ông nói.

“Mua đất luôn có lợi hơn.”

CoreLogic results suggest property prices in Hobart fell 0.9 per cent in April. Source: AAP

Còn theo chuyên gia bất động sản Rob Klaric, khu vực đầu tư địa ốc nóng nằm trong phạm vi 20km của bất cứ thành phố lớn nào tại Úc.

“Nơi ấy có công ăn việc làm, có hạ tầng cơ sở, có phương tiện giao thông, có các hoạt động giải trí,” ông nói.

“Càng xa các thành phố lớn, bạn càng gặp nhiều khó khăn hơn, và chúng ta sẽ thấy sự sụt giảm lớn nhất trong thị trường địa ốc trong 6-12 tháng tới.”

Ông Tim Lawless thuộc công ty dữ liệu địa ốc CoreLogic cho biết giá nhà đất đang bắt đầu tự điều chỉnh.

“Chúng tôi dự đoán giá nhà sẽ tiếp tục giảm, nhưng không nhanh như hồi cuối năm 2018,” ông nói.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh dân số Úc ngày càng tăng, triển vọng dài hạn cho thị trường địa ốc là vô cùng tuyệt vời.

“Thị trường bất động sản sẽ lên xuống đến chóng mặt trong vài năm tới,” ông Klaric nói.

Thêm thông tin và cập nhật Like SBS Vietnamese Facebook

Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại sbs.com.au/vietnamese