أظهرت بيانات CoreLogic الصادرة في 1 تموز/يوليو أن الإيجارات في جميع أنحاء البلاد زادت بنسبة 0.9% في حزيران/يونيو، مما رفع معدل النمو السنوي إلى 9.5%. ويعد هذا أعلى معدل نمو سنوي منذ كانون الثاني/ديسمبر 2007.
النقاط الرئيسية
- ارتفعت الإيجارات في جميع أنحاء أستراليا بنسبة 0.9% في حزيران/يونيو
- 32% من سكان أستراليا مستأجرون وفقاً لتحليل بيانات التعداد السكاني
- في نيو ساوث ويلز إذا كنت تستأجر بموجب اتفاقية محددة المدة تقل عن عامين لا يمكن للمالك زيادة الإيجار إلا إذا نص العقد على ذلك
وارتفعت الإيجارات في المناطق الريفية بشكل حاد أكثر مما كانت عليه في المدن الرئيسية بنمو 10.8% مقارنة بـ 8.8%.
وأرسل اتحاد المستأجرين في نيو ساوث ويلز ضعف عدد الاستفسارات، من متوسط 3% من عدد القضايا في أواخر عام 2020 وأوائل عام 2021 إلى 6% في الأشهر الثلاثة حتى آذار/مارس من هذا العام.
وقال الرئيس التنفيذي ليو باترسون روس إن هذا الرقم مستمر في النمو، مدفوعاً في الغالب من قبل المستأجرين في المناطق الريفية من نيو ساوث ويلز.
ويقول روس، "يواجه الأشخاص حقاً الكثير من الزيادات، وقد يكون ذلك خلال فترة إيجارهم، أو قد يكون بسبب إخراجهم أو إجبارهم على الانتقال، ويحاولون الآن العثور على منزل جديد وجميع المنازل حالياً أغلى من منازلهم السابقة".
وأظهرت البيانات الواردة في التعداد السكاني 2021 أن ثلث المستأجرين (32.2%) يعانون من ضغوط الإيجارات التي تم تعريفها على أنها تستنفد 30% على الأقل من إجمالي دخل الأسرة.
بالنسبة للأسر ذات الدخل المنخفض في سوق الإيجار الخاص، يرتفع هذا الرقم إلى 50.2% يعانون من ضغوط الإيجارات، وفقاً للجنة الإنتاجية.
الجدير بالذكر أن 32% من سكان أستراليا مستأجرون، وفقًا لتحليل بيانات التعداد السكاني.
وتوقع تقرير صدر الشهر الماضي أن تواجه أكثر من مليوني أسرة مستأجرة ذات دخل منخفض ضغوطاً سكنية خطيرة بحلول عام 2051.
وتم احتساب التكلفة الاقتصادية للمجتمع على الصحة والتعليم وتكاليف الجريمة والإنتاجية لتصل إلى 25 مليار دولار سنوياً بحلول عام 2051.
كيف يمكنني التفاوض بشأن زيادة سعر الإيجار؟
قال روس إنه يجب على المستأجرين الاتصال بنقابة المستأجرين المحليين أو المركز القانوني المجتمعي لتحديد الخيارات القانونية التي تناسب ظروفهم الخاصة.
وقال إنه مع ارتفاع الطلب على العقارات المؤجرة في أجزاء كثيرة من أستراليا، فإن السوق والتشريعات توفر المزيد من القدرة على المساومة والتفاوض لأصحاب العقارات ومديري العقارات.
ويوصى بالتفاوض بين المالك والمستأجر كخطوة أولى حيث أن المالك لديه السلطة التقديرية لسحب مبلغ زيادة الإيجار أو تقليله. ويجب تتبع وقائع المفاوضات وتوثيقها بشكل مكتوب.
وقال روس إن المستأجرين يمكنهم اختيار الطعن في زيادة الإيجار من خلال تقديم طلب إلى المحكمة أو المفوض أو المحكمة المحلية المختصة.
لكن المسار لا يضمن إلغاء الزيادة في الإيجار أو تخفيضها.
تخوف من إجراءات انتقامية
مقاطعة العاصمة الأسترالية هي المنطقة الوحيدة في أستراليا التي تفرض حداً أقصى للزيادات على الإيجار.
وقال روبرت سيمز، عضو البرلمان من جنوب أستراليا، إنه يعتزم تقديم مشروع قانون هذا الشهر في برلمان الولاية للحد من زيادة الإيجارات مقابل معدل التضخم.
كما أنه سيقصر زيادات الإيجار على زيادة واحدة لكل فترة سنتين.
وقال باس فورجيوني، الناشط في شبكة مكافحة الفقر بجنوب أستراليا، إن هذا الإجراء تأخر كثيراً.
"يجب اعتباره حقاً أساسياً مثل الحصول على الطاقة".
كيف يمكنني رفع قضيتي إذا اعترضت على زيادة الإيجار في محكمة إدارية مدنية؟
في محكمة الولاية، سيكون على المستأجر إثبات أن زيادة الإيجار مفرطة من خلال تقديم الأدلة المطلوبة.
ويمكن لأعضاء المحكمة النظر في عوامل مثل إيجار السوق في الحي لعقارات مماثلة، ووسائل الراحة المتوفرة في العقار، ونفقات المالك.
وقال روس إنه عند إعداد قضية محتملة لتقديمها إلى المحكمة، يتم تشجيع الناس على طلب المشورة القانونية والتحقق من الامتثال لمتطلبات الإشعار، والبحث عما إذا كانت زيادة الإيجار أعلى من معدل السوق.
وأضاف، "يتطلب ذلك الكثير من العمل. هناك عدد قليل من القضايا في نيو ساوث ويلز أمام المحكمة بشأن زيادة الإيجار. والقضايا التي يتم النظر فيها تكون ناجحة. لكن هذا لا يستبعد المالك من إيجاد طريقة أخرى للضغط على المستأجر".
وتتمتع المحاكم بسلطة تحديد الإيجارالذي يمكن أن يشمل الموافقة على زيادة الإيجار لفترة من الوقت.
"إذا خسرت الطعن في [المحكمة]، فأنت حينئذٍ عالق بهذا الإيجار طوال مدة الاتفاقية"، تقول كار.
ما هي حقوقي إذا أراد المالك زيادة الإيجار؟
في فيكتوريا، إذا كنت تستأجر وفقاً لاتفاقية محددة المدة، لن يتمكن المالك من زيادة إيجارك ما لم يكن العقد ينص على خلاف ذلك. وإذا كانت الاتفاقية تسمح بالزيادة، فيجب على المالك تقديم إشعار خطي قبل 60 يوماً. والشيء نفسه ينطبق على المستأجرين بموجب اتفاقيات شهرية.
ولا يقيّد القانون في فيكتوريا المبلغ الذي يمكن لمالك العقار زيادة إيجارك فيه، ولكن في معظم الحالات، لا يمكنه فعل ذلك إلا مرة واحدة كل 12 شهراً.
ويجب أن يخبرك المالك أيضاً كيف تم حساب الزيادة.
ويمكنك أن تطلب من Consumer Affairs Victoria إجراء تقييم مجاني للإيجار إذا حاولت التفاوض مع مالك العقار الخاص بك بشأن الزيادة ولم تتمكنا من الوصول إلى اتفاق، ولكن يجب عليك إرسال طلب في غضون 30 يوماً من تلقي إشعار بنية المالك زيادة الإيجار.
ستقوم CAV بفحص العقار وتقديم تقييم لك ولمالك العقار. وإذا كان التقييم يشير إلى أن الزيادة مرتفعة للغاية ولكن مالك العقار الخاص بك يرفض خفضها، يمكنك تقديم طلب لدرس القضية في المحكمة المدنية والإدارية في فيكتوريا. لكن يجب عليك القيام بذلك في غضون 30 يومًا من استلام التقييم.
أما في نيو ساوث ويلز، فإذا كنت تستأجر بموجب اتفاقية محددة المدة تقل عن عامين، لا يمكن للمالك زيادة الإيجار إلا إذا نص العقد على ذلك.
وفي حالة حدوث ذلك، يجب تحديد مقدار الزيادة أو طريقة احتسابها. وتقول NSW Fair Trading إن المالك لا يمكنه تقديم بيان غامض للحساب.
بالنسبة للذين لديهم اتفاقية مدتها سنتان أو أكثر، لا يمكن للمالك زيادة الإيجار إلا مرة واحدة كل 12 شهراً ويجب أن يقدم لك إشعاراً كتابياً مدته 60 يوماً على الأقل.
إذا كنت مستأجراً بعقد إيجار شهري، يجب على المالك أن يقدم لك نفس الإشعار ويمكنه زيادة الإيجار مرة واحدة فقط في أي فترة مدتها 12 شهراً.
ويمكنك محاولة التفاوض مع المالك إذا شعرت أن الزيادة المقترحة غير معقولة. وإذا كنتما غير قادرين على الاتفاق على رقم، يمكنك تقديم طلب لدراسة القضية في المحكمة المدنية والإدارية لولاية نيو ساوث ويلز.
