澳大利亚的住房市场低迷已经打破了40年的纪录 房价会继续下跌吗?

更高的利率、家庭债务和自新冠疫情以来储蓄的流失,被归咎为至少自1980年以来房价的最大幅度暴跌的原因。

An aerial view of houses in Sydney

Sydney home values led the latest nosedive, falling 13 per cent from their highest point. Source: Getty / zetter

要点:
  • 从2022年5月至2023年1月,全国房价下降了8.4%;
  • 这是CoreLogic的记录中最深的峰谷跌幅,该纪录可追溯到1980年;
  • 更高的利率和高昂的家庭债务是诱因之一。
澳大利亚储备银行激进的加息周期引发了40多年来住房市场的最大跌幅。

2022年5月至2023年1月期间8.4%的跌幅是CoreLogic记录中最深的峰谷跌幅,该纪录可追溯至1980年。

它超过了此前2017年至2019年的破纪录下滑,以及2008年全球金融危机引发的衰退。

悉尼的房价在最近的跌势中跌幅最大,从最高点下跌了13%。

布里斯班的房价暴跌了10%,而墨尔本的房价从峰顶到谷底下跌了8.6%。

是什么推动了房价下跌?

联邦储备银行加息300个基点,缩减了买家可以借贷的金额,并普遍地降低了他们的信心。

CoreLogic研究主管伊莉莎 • 欧文(Eliza Owen)说,家庭的高负债率可能增加了住房市场对利率的敏感性。

她补充说:“较高的通货膨胀压力,加上疫情封控后的支出激增,也降低了家庭储蓄,而这些储蓄本可用于房屋贷款押金。”

市场也可能正在经受2021年较高的销售和活动的 “宿醉”(回调期),这使得需求出现真空。

房价会继续下跌吗?

市场不太可能已经触底,随着现金利率从3.1%进一步上调,2023年房价可能会继续下跌。

市场预估现金利率峰值约为4%,而经济学家的预测平均为3.6%,更为低迷。

欧文女士说:“利率的持续上升将进一步削弱借贷能力,并可能延长全国的房地产低迷期,直至利率稳定下来。”

疲软的房地产价格和高额的建筑成本继续对新建筑项目构成压力,11月的住房审批量下降了9%。
建筑审批是建筑业未来发展的关键指标,自8月以来已经下挫了21.7%。

澳大利亚统计局周一公布的数据显示市政审批量连续第三个月下降。

11月,私人附属住宅审批量下降最多,下跌22.7%。私营机构房屋的审批下降了2.5%。

新州、西澳、维州和昆州的住宅审批总量下降,但塔州和南澳的住宅审批量有所上升。

然而,非住宅建筑审批的数值仍然强劲,在11月提高了2%。

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Published 10 January 2023 12:35pm
Source: AAP, SBS


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