从降低期望到持节俭心态 澳首次购房者不靠“父母银行”靠什么？

在澳大利亚购买第一套房并非易事，但有的购房者说，他们不靠家人经济支援，也在首府城市成功首次置业，虽然这个过程可能并非一帆风顺。

山姆首次置业时没有家人的任何经济支援，唯有调整自己的期望。 Source: Supplied

随着全澳大利亚房价越升越高，在澳大利亚要购买房屋并非易事。

但有首次置业者表示，没有家人的经济支持，也能成功购房。

虽然这个过程并非一帆风顺，他们可能得不到原本梦想的东西，但很庆幸能有一个属于自己的地方。

首次置业的单身人士

山姆·尼尔森（Sam Nielsen）实现了置业的梦想，但却要“降低标准”。

现年 28 岁的他任职客服热线中心经理，用了 10 年时间断断续续地储蓄，最终因在珀斯越来越难租屋而选择冒险。

他对 SBS 新闻说：“（我租的房子）真的很漂亮、很宽敞……现在每周付500 澳元什么也租不到……所以实际上对我来说，买房更划算。”

山姆卖掉了手上所有股票，连同一直以来的积蓄，差不多筹集到所需的两成首期，加上首次置业担保计划让他成功跨过门槛。

他表示，在珀斯内东区 Belmont，以 36.3万澳元买入一套两居室公寓是“值得的”，但需要彻底改变自己的期望。

他说：“我住在一个面积挺小的公寓里，而且绝对不是我最喜欢或想要的地区。但这是我能负担得起的一切。”

“但我买到了房，我想，尤其是考虑到现在的情况，如果我不买我能力所及的东西，就永远买不到。”

山姆说，希望在 20 岁出头时能聚焦于自己的未来，并且将至少 5% 到 10% 的收入储蓄起来，而不是优先考虑旅行等事情。

首次置业的夫妇

银行分析师阿什•卡利亚（Ash Kalia）和妻子改变了一些生活方式，为两人在墨尔本西南区 Point Cook 的第一套房屋储蓄了两成首期。

现年 34 岁的他表示，夫妇俩最初由减少喝咖啡和外出用餐等小事做起，之后认真向目标迈进，并采取更“节俭的心态”。

他对 SBS 新闻说：“一旦你有节俭的心态，你整个生活都会环绕着这种方式。”

“你一心想……‘我要存钱置业’，之后就会在一切事情上节俭；节省贵价的午餐、约会等费用和诸如此类的东西。”

银行分析师卡利亚和妻子，以66万澳元在 Point Cook 买入一套三居室的房屋。 Source: Supplied / Ash Kalia

从印度移居澳大利亚后，这对夫妇还要面临支付余下学费的压力。

他们最终就自己的梦想家园作出妥协，因为之前心仪的物业价格，在他们储够首期之前已在不断上升。

卡利亚说：“两年前，我们物色的房屋是完全不同类型的，面积更大、有更多睡房。”

“我们当时关注的 69 万澳元到 70万澳元的物业，现在售价大约是 80万元澳元，升幅很大。”

当夫妇二人在周末等待领取他们以 66 万澳元买入的三房之家的钥匙时，他说知道终于得到手的感觉是“超现实的”。

卡利亚说：“这是个重要的人生节点。第一个家总是很特别……有一刻你甚至不觉得会买。你会觉得‘好吧，继续前进’……所以，老实说，我们感觉良好。”

萨拉和佩德罗在悉尼购入他们第一套房屋，发现过程相对来说比起在老家巴西更易。 Source: Supplied

萨拉 (Sara) 和佩德罗 (Pedro) 同样是感到满意的首次置业者。他们在 2022 年 1 月从巴西移居悉尼后，储蓄了 5% 的首期。

这对夫妇物色房屋的时间相对较短，因为他们看中了一套由日本发展商兴建的两房公寓，而萨拉早已研究过有关资料。

现年 30 岁的她任职研究经理，她说，让夫妇二人感到惊讶的是，虽然要与富有的投资者争夺他们心仪的每个物业，但感觉过程相对容易。

她对 SBS 新闻说：“在巴西，虽然物业价格便宜得多，但置业相对更难，因为要支付更多首期。”

“所以，我们发现只需要付 5% 的首期，而且可以参加首次置业计划，变得容易得多。”

目前巿况如何？

根据房地产研究公司 CoreLogic 的数据，全国范围内，3 月份的物业价格（包括独立屋和公寓）达到 76.8万澳元的高位。

悉尼的物业价格中位数为 106.9 万澳元，是全澳房价最高的地方，其次是墨尔本（80.2万澳元）、布里斯班（80.1万澳元）、 阿德莱德（72.3万澳元）、霍巴特（66.2万澳元）和珀斯（66万澳元）。

澳大利亚统计局于上周公布的数据显示，尽管人们的负担能力面临挑战，但首次置业者的活动与疫情前水平不相伯仲。

澳大利亚统计局发现，首次置业者贷款数量比一年前增加了 13.2%。

不过，CoreLogic 经济师伊丽莎·欧文（Eliza Owen）解释，长期数据却有另一番演绎。

欧文对SBS新闻说：“尽管首次置业者贷款数量看来相当稳定，甚至比历史平均水平略高，但当你考虑到澳大利亚 25 至 34 岁人士的人数时，这个比例实际上正在下降。”

“我认为，这情况长远来说会反映在置业率上，随着时间过去，置业率普遍会下降。”

澳大利亚统计局的数据显示，2020 年首次置业者的平均年龄为 35 岁，而 10 年前这数字为 32 岁。

西太平洋银行一份报告指，近六成有可能置业者获父母或其他家人的经济支援。 Source: AAP / Diego Fedele

欧文表示，政府资助虽然有帮助，但不能相应地解决某些住房市场的过快增长问题。

她说：“如果你尚未购房，就更难进入置业市场，因为物业价值的增速快于收入的增速，因此，首期储蓄变得更难。”

西太平洋银行在2024 年发布的一份报告显示，近六成有可能置业者获父母或其他家人的经济支援。

Mortgage Choice 的经纪人斯科特·帕特里奇（Scott Partridge）表示，他经常与首次购房者打交道，几乎所有人都得到了家庭或政府的帮助，比如印花税减免或首次购房者补贴。

他说，大房子似乎在很大程度上不适合首次购房者，他们在连续加息后寻找更小、更实惠的房产。

帕特里奇对 SBS 新闻说：“民众应当知道，他们的期望可能需要灵活变通。”

“以往的人可以进入巿场，买到房屋，但现在越来越难。因此，一些人也可以考虑用公寓作为踏板，再进一步去获得更理想的（住房）。”

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