澳大利亚的住房合作社：这种住房选择意味什么？

伊冯·詹金斯过去24年来居住的房子并不属于她，但她并不担心租金大幅上涨或被迫在短时间内搬走。

两卧室住房的租金占伊冯•詹金斯收入的25%。 Source: Supplied

要点：

• 住房合作社（Co-ops）由成员组成，拥有一系列房屋的产权，这些房屋通常位于同一地点；
• 房东不赚取利润，租金只需支付房屋维护成本即可；
• 合作社住房租金比公开市场租金更实惠，并且可以按收入的一定百分比设定。

伊冯·詹金斯（Yvonne Jenkins）过去24年来居住的房子并不属于她，但她并不担心租金大幅上涨或被迫在短时间内搬走。

在住房短缺导致房租上涨，拥有住房对于很多人来说变得遥不可及的时候，从某种程度上来说，她没有受到澳大利亚住房危机的影响。这是因为她所住的是合作社住房。

合作社作为一种商业模式

合作社由成员组成，拥有一批通常位于同一地点的住宅的产权。

合作社是一种商业模式，但根据合作社和互助社商业委员会（Business Council of Co-operatives and Mutuals）高级政策顾问琳达·西伯恩（Linda Seaborn）的说法，其运作方式与澳大利亚大多数房地产市场不同。

一些合作社住房通常位于同一地点。 Source: Supplied / Cohousing Cooperative

西伯恩说：“住房合作社由居住在房屋中的人组成，但房产的实际所有权可能有所不同。”

“成员拥有合作社，但合作社可能并不拥有房屋，合作社可能从政府或社区住房提供者那里租赁房屋，然后其成员住在房屋中，或者合作社可能共同拥有房屋，或者合作社可能完全拥有房屋，”

据西悉尼大学统计，租赁住房合作社仅占澳大利亚所有住房的 0.03%，占澳大利亚社区住房的 3.43%。

合作社住房的租金是多少？

詹金斯是新州贝林根（Bellingen）贝林根河和社区合作住房组织（BRANCH）的一员，该机构拥有分散在城镇周围的九座住宅。

她说买房从来都不是她的首要任务。

“我年轻的时候租房不是什么问题。我们就租房，好像一直都有足够的房子可供租住一样。”这位 81岁的老人说。

“我从来没有想过事情会变得如此困难，租房会像现在这样，租金很高，而且很难找到。”

詹金斯和她的伴侣每人支付收入的25%作为房租，用于支付他们两居室双砖房，她说这相当于每周约350或400澳元。

合作社住房看起来各不相同，但许多住房都有花园和公共空间等公用设施。 Source: Getty / Houston Chronicle

西伯恩表示，虽然不同合作社的租金计算方式可能不同，但这种住房替代方案提供的租金低于市场租金。

她说：“在墨尔本和悉尼等地，合作社的租金是市场租金的90%左右，而且会随着时间的推移降低。”

“对欧洲的研究发现，那里存在类似做法，因为住房是按成本价运营的，所以没有房东从中获利，只有运营住房的成本。”

“因此，随着时间的推移，你的住房成本占市场价格的比例会越来越低，而且会变得越来越能够负担。”

西伯恩说，那些由政府资助的合作社有自己的租金计算方式。

她说：“那些获得政府投资的房屋一般都有租金限制，通常是市场租金的75%到80%。”

“而且通常这也是人们收入的一定百分比，所以不会超过其收入的25%或30%。”

需要成员积极参与

每个住房合作社都有一个董事会，负责确保顺利运营，包括房产维护。

合作社要求成员积极参与，即使没有担任董事会职务的成员，也应通过参加会议和关注合作社事务，来参与制定政策和做出决策。

人们必须是成员才能住在合作社住房中，并参与有关住房维护和运营的决策。 Source: Supplied / Co-housing Cooperative

住房合作社的主要原则之一是成员的民主控制，因此每个人在事务上都有平等的投票权。

成员可能还需要花时间来维护共享设施以及住所。

社区的一部分

除了在该领域工作之外，西伯恩还是塔州一家合作社的成员。

“我所在的这个小区实际上是被设计成一个合作住宅村，我们有一个公共的房子，里面有洗衣房和客房，还有一个大厨房，我们每周一起吃几次饭，”她说。

琳达•西伯恩不仅在合作社住房领域工作，她自己也住在一个合作社住房村中。 Source: Supplied

她已经加入该合作社23年了，并认为这是一个经济实惠且安全的住房选择。

“我真的很喜欢这里的乡村风情和社交氛围。（刚搬进来时）我是一个带着孩子的单身母亲，这对我俩来说是一种增加社交的好方法，”西伯恩说。

詹金斯说，她所参与的合作社也常常吸引单身女性和母亲。

她是合作社里年龄最大的人，最小的只有六岁。

伊冯•詹金斯和她的伴侣每人支付收入的25%作为房租。 Source: Supplied

西悉尼大学今年早些时候发布的一份报告发现，与其他形式的社区住房相比，合作住房提供了成本相当的经济住房，同时还提供其他社会效益。

报告列举了合作社住房带来的好处，包括安全感、对心理健康的积极影响、强烈的社区意识和幸福感。

詹金斯说，为了实现共同目标，成员之间需要高度的尊重。

她说：“我认为这是一种真正支持人们生活的方式。”

西伯恩认为，澳大利亚房地产市场的运作方式并没有为整个社会服务。

她说：“我们把住房视为一项投资，而不是一个家，我们导致人们无家可归，因为这对其他人的投资无利可图。”

“我们的住房系统目前出现的情况表明，它确实存在问题，我认为这已经到了侵犯人权的范畴了。”

澳大利亚各地都有住房合作社。这是在新州的Erskinville。 Source: Supplied / Co-housing Cooperative

国库部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）排除了对与房地产相关的税收减免措施进行修改的可能性，这些减免政策为那些购买房产作为投资的人提供了激励，反对党也表示不会支持修改这些措施。

20世纪80年代和90年代，通过联邦-州住房协议的社区住房计划，对租赁住房合作社进行了大量投资。

虽然目前是各州政府负责住房问题，但联邦政府仍负责制定影响住房负担能力的政策。

SBS向住房和无家可归者事务部长朱莉·柯林斯（Julie Collins）询问在澳大利亚增加合作社住房的可能性。

她说，此类举措“为其成员提供了居住权保障和社区联系”，但没有表明联邦政府是否会支持州政府提供和促进更多此类住房。

她提到，政府的320亿澳元“澳大利亚住房”计划的重点是建造更多住房。

“这里包括耗资100亿澳元的澳大利亚住房未来基金，这是十多年来对社会和可负担住房的最大单笔投资，以及耗资20亿澳元的社会住房加速建造计划。”

欢迎下载应用程序SBS Audio，关注Mandarin。您也可以通过苹果播客、Spotify等播客平台随时收听和下载SBS普通话音频故事。

请在 Facebook 和 X 关注SBS中文，了解更多澳洲新闻。