内阁会议今天（周二）同意在全澳立法制定针对商业租赁的强制性行为规则。规则包括，受疫情打击收入下降的小企业主可以被准许少交租金，商铺房东将不得驱逐付不起房租的租户。
“因为有法案即将推出，所以那几天几乎所有的业主都很恐慌。”柴女士也因此被房东约谈。
商业租赁新规要求，商铺房东不得驱逐付不起房租的租户。在很多业主看来，新规推出后租客的权益得到保障了，但他们可能就会沦为“受害者”。
“他们（房东）因为感到了恐慌，就逼我给个说法。是接着租，还是退租？”
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商铺房东将不得驱逐付不起房租的租户
柴女士当时坚持要等到新规的细则下来再和对方商讨。
“这件事里大家都是受害者，都要一起去面对的。政府有政策保护我，我也不会借着这个政策去怎样。”
会面中，因为双方都肩负着压力，所以气氛一度有些紧张。好在柴女士的律师及时介入，让双方冷静了下来。
“律师告诉我们，政府不会置房东的利益于不顾的，建议我们好好坐下来谈谈。”
“律师还说，做生意都是有风险的。我觉得他说得有道理。”
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柴女士又一次心平气和地与房东谈了一次。
“当时我讲了一些让他们安心的话，希望大家一起去面对。后来房东也挺理解的。”
在柴女士看来，商铺租赁者比普通房客更值得同情。
“普通房客是住在里面的，毕竟也在享用居住权。但是商铺租赁者是因为政府不允许营业，我们等于是在白白养着一个店铺。”
“我最早曾经跟他（房东）提过减租的事情，他一开始没有同意。我说如果不减租，我可能真的坚持不下去。老本吃不了很久就会用光的。”
“（后来）他同意减20%，但是在完全不开门的情况下只减20%我觉得有点少。所以现在还在慢慢商量。”
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柴女士的美容院有些生不逢时。她是在去年12月开始装修店铺，今年1月12日正式开张的。
“当时还不知道有疫情，因为就连中国都没有报道有疫情。”
半个月后，澳洲出现了来自中国的输入病例，她的生意应声下滑。在政府颁布对中国的旅行禁令后，柴女士的客源一度回暖。但好景不长，她的美容院在3月25日根据规定正式关门歇业。
“我现在没有收入了，每天都要面对很多账单，还要对员工有交代。很有压力。”
“自己好不容易在澳洲有了一个完全属于自己的店，又遇到了这样的事。我究竟是应该坚持还是放弃呢？”
“我不知道疫情要维持多久。如果是半年呢？如果是一年呢？谁都没有一个准确的数。”
柴女士说，政府针对小企业主的补助已经出台了，但是还没有完全落实。如果能够得到补助，那么确实可以分担一部分租金的压力。
“政府目前的扶植政策已经让我很感恩了。”
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