通讯员魏睿昊认为，这可以从杠杆的使用和期房交割方式两点来理解。
“中国的房企的杠杆大到令人难以想象，有一个表面上的杠杆，但其实可能还有更多额外的表内、表外的借贷和债务问题。”
“对很多在中国买房的人来说，期房‘烂尾’之后，自己还付着房贷，这在澳大利亚是不可能发生的，这和期房的交割方式有关。”
期房在澳大利亚往往被俗称为“楼花”，魏睿昊指出，在两国购买期房时的最大差别是，在澳大利亚购买“楼花”时一般需支付10%的定金，“定金交付后不可挪用于房屋建设，而是会存放于信托账户，只有在交房时才会被释放给开放商”，届时才会办理抵押贷款。
“（在澳大利亚）核心的交割是在房屋建成时，而中国买房时是全款的，期房签订合同时便直接在银行办理抵押贷款，钱就会去到开发商。”
“中国建房的过程和期房交割的方式，意味着提供给开发商更多使用杠杆的机会……出问题时风险也就更大。”
详情请收听通讯员魏睿昊的解析。
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05/09/202314:32
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（魏睿昊Julius Wei为SBS特约通讯员、澳大利亚经济和金融市场的分析人士，转载须经SBS许可；本文观点仅代表嘉宾观点，不能代替理财建议，不代表本台立场。）
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