疫情改变了澳洲房地产市场吗？【观点】

Source: SBS

下载SBS Audio应用程序

其他收听方式

“从2020年的市场表现来看，封城打破了原有的房地产市场波动趋势，颇有“大破大立”的市场反应。” 圆周资本的市场部分析师George Gui认为。

2020年3-4月间，由于封城令的影响，全澳销售总量下降33.9%，新上市房屋量下降44.7%，但是到了5月份，当防疫情况出现好转，市场销售量也随即猛涨。周期性波动在所难免，但是刚需维持着市场波动没有出现“一边倒”向下，当条件合适时，还会积极入场。

当然这一现象也展示了澳洲房地产市场的强劲支撑力，但这也与当下的市场条件有密不可分的关系。

桂先生认为，随着新一波变种病毒疫情的到来，势必会影响（甚至是打断）当前的市场行情，不断提高的购买门槛（可负担性下降）肯定会让市场参与者呈现递减趋势，“大跌大涨”的规律是否会再次显现，这个不确定性也大大增强了。

但是他说，不可否认的是，历史新低的利率和放松的借贷监管，很大程度弥补了房价上升带来的可负担性壁垒，但是当时间进入到6月份以后，澳联储和各大银行关于提前涨息的看法愈加一致，同时APRA（澳洲审慎监管局）也提出借贷机构应适当主动提升对房贷类产品的风险管控，也被誉为政策收紧的早期标志，因此2021年市场不确定性不比2020年小，投资者应更加审视市场前景和抗风险能力，量体裁衣做出最适合自己的投资决策。

因此，他认为，澳洲地产市场没有从根本上产生变化。在风险与收益双升的新常态下，房地产投资的门槛也势必更加向经验投资者和实力投资者方向偏移。

（请听采访，本节目为嘉宾观点，仅供参考）