这是维州几十年来最大规模的一次租赁法规改革！维州政府的这一改革法案已经获得了州议会三读通过，本来于2020年7月正式生效，但因为墨尔本二次疫情和四级封城关系，延后到2021年1月1号，最终延期到2021年3月29日正式开始实施这些修改后的租赁新法律：
其中大部分的改革内容都是围绕保障租客的权益，所以有专家称，维州新的出租房租赁法改革法案是整个澳大利亚各州里面对租客保护力度最大的。
一、租房前：
1.禁止租房竞价： 以前租房的时候，租房中介可能会告诉你，比别人多出房租更有助于你租到房子。但是对不起，3月29号以后不行了！新法规定，禁止租房竞价行为。无论是房产中介还是房东，都必须给出一个固定的价格，不能要求或引导高于这个价格的出价。
2.撒谎和欺骗： 新法规定，中介和房东禁止误导或欺骗潜在的租客。不能模棱两可。举个例子：中介告诉你房子里有高速网络连接，但其实并没有，或者网速很慢，那么中介的行为就是违法的！
3.押金Bond： 新法规定，租房押金最多不能超过4周的房租。租价是维州每周房租中位价两倍以上的房子，或者租客愿意支付高额押金的情况除外。之前只有周租$370以下，才禁止房东或中介多收押金Bond。
4.宠物： 新法规定，租客有权养宠物。房东如果想拒绝你养宠物，必须向VCAT（Victorian Civil and Administrative Tribunal维州民事仲裁法庭）申请禁令。法官会根据你所养宠物的类型、出租房的性质、电气用具或固定器具、以及其他因素（比如房东是否过敏）等情况，来决定房东是否有权拒绝租客养宠物。也就是说，房东要想禁止租客养宠物，需要先拿到法庭判令才可以。
Houses for sale and lease are advertised in the window of a real estate agent at Bondi in Sydney, Friday, April 24, 2009. (AAP Image/Tracey Nearmy) NO ARCHIVING Source: AAP
5.租客的知情权：新法规定，如果房屋有石棉，房东和房屋所有者必须告诉租客。另外，如果房东计划把房子卖掉，或者因为现有的抵押活动需要对房屋进行评估的话，房东也必须告诉租客。
二、入住后：
6.租金上调： 新法规定，房租每12个月才可以上调一次。之前是每6个月就可以。
7.房屋修饰： 新法规定，你可以在不经房东书面同意的情况下，对房屋进行某些微小的改动。比如，在墙上安装挂钩固定家具，或者采取其他安全措施等。当然，你也要负责对任何改动进行恢复。
另外，租客不能对房屋的结构、固定装置、表面进行永久性的改动或造成永久性的破坏。
8.最低标准： 新法规定，出租房必须满足最低标准。比如，配备功能良好的卫生间、充足的冷热水供应，房间需要防潮防湿，杜绝霉斑（Mould），主要居住区需要配备暖气，卧室安装窗帘保障隐私等。
Jerry Zhu诸立军是墨尔本君安地产的负责人、持牌房地产经纪人。 Source: Provided by Jerry Zhu
外部窗户应有保证安全的窗锁门闩，所有外部的门都应有可正常使用的死锁（Deadlock），以确保出租房门禁安全。如果租客发现租的房子没能达到最低标准，可以要求房东进行紧急修补。
另外，房东还需要对出租房内电器设备等进行安全维护，根据新规，如果房东偷工减料或不遵守义务，最高面临1万澳元的罚款以及其他惩罚。新法将对现有违法违规行为的刑事处罚提高2.5倍。
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新法还首次推出‘房东黑名单’（Name & Shame） 那些曾经有过违法犯罪行为的房东，或者被维州民事法庭VCAT要求对违规行为进行整改或赔偿的房东，将被列入“租赁不合规”房东黑名单。这份名单将向社会公开。也就是说，租客在租房之前就可以查到，房东是不是有过不当行为。
9.紧急修理（Urgent Repairs）: 新法规定，遇到马桶堵塞、煤气泄漏、水管破裂等紧急情况，如果房东或中介故意拖沓，不派人及时修理，那么租客有权自己安排紧急修补。修补产生的费用，房东必须在一周之内补偿给租客；此前的规定是两周内。
10.非紧急修理（Non-Urgent Repairs））:新法规定，如果租客已经给了房东非紧急修理的书面通知，但房东在14天之内还没有反应，没有解决问题，那么租客可以向法庭VCAT申请判令，要求房东进行非紧急修理。
当然，如果房屋内的损坏是由租客造成，那么房东可以向租客发出维修通知。
三、租房合同到期:
11.搬离房屋 新法取消了此前“房东可以在没有任何理由的情况下，提前120天给出通知要求租客搬离房屋”的规定（120 Day No Reason Notice To Vacate将走入历史）。这意味着，如果房东希望给租客下达逐客令，必须给出一个合理的真实理由，比如卖房、大装修、直系亲属搬回居住等。
12.提前开放参观房屋: 如果租客将要搬出去，房子随后将被重新出租或出售，那么房东来检查房屋的次数最多为每周2次，每次不能超过1个小时。如果在租客还没有搬出去，房子正在往外出租，那么房东只能在合同到期/你搬离日期之前的21天内带潜在新租客进行看房。
如果在租客还没有搬出去期间，房子正在往外出售，那么房东必须在计划进行房屋开放的至少14天之前，通知租客，而且开放参观的时间和日期要尽量配合租客的时间。
13.退还押金Bond: 新法规定，租客在退租交还钥匙之后，可以在未经房东同意的情况下，向RTBA（维州押金管理局）申请退还押金。
Source: AAP
房东有14天的时间提出异议。如果房东没有提出异议，将视同放弃权利，那么押金Bond将自动全额退还给租客。
14.家庭暴力: 新法规定，如果租客在家中曾经或正在遭受家庭暴力，那么租客可以向VCAT申请终止租房合同。新法还规定，家庭暴力的受害者没有责任承担施暴者的债务。
15.遗留的物品: 如果你在房子里遗留了物品，那么房东必须帮你把任何具有货币价值的物品保管14天。
之后，房东可以把你遗留的物品卖掉或者处理掉，但是所得的收益必须交给你（除去开销）。你可以向VCAT申请延长保管时间。
