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房地产分析网站PropTrack最新公布的租金报告显示，十年前，西澳大利亚州首府珀斯还是澳大利亚租金最为亲民的首府城市，但如今，这个城市的租金已跃居全国第二。
在过去的一年里，珀斯的住房和公寓租金飙升了18%，紧随其后的是阿德莱德（11.8%）和墨尔本（10.6%）。
据PropTrack的高级经济学家安妮·弗莱厄蒂（Anne Flaherty）分析，珀斯租金上涨的主要原因是租赁住房供应紧张。
6月份，珀斯的中位数广告租金达到了每周650澳元，仅次于悉尼的每周740澳元，但已经超过了布里斯班（620澳元）、达尔文和首都特区（均为600澳元）、墨尔本（575澳元）、阿德莱德（570澳元）以及霍巴特（510澳元）。
过去12个月里，首府城市的平均租金上涨了10.3%，达到了每周640澳元，而偏远地区（regional）的租金也上涨了8%，达到了每周540澳元。
近三个月来，阿德莱德的租金涨幅最快，达到了3.6%，紧随其后的是布里斯班（3.3%）和珀斯（3.2%）。
值得注意的是，霍巴特和达尔文是唯一一个季度内租金出现下降的城市。
然而，在过去的一年里，除了首都领地和北领地外，澳大利亚其他所有地区的租金都有所上涨。
无论是季度还是年度比较，公寓的租金涨幅都超过了独立屋。
弗莱厄蒂表示，这一趋势使得独立屋和公寓的出租价格差距逐渐缩小，目前在首府城市，独立屋的租金仅比公寓高出30澳元。
自2020年新冠疫情爆发以来，澳大利亚全国的房价已经上涨了超过35%。然而，房价的涨幅并不均匀。这是房地产数据公司CoreLogic上个月发布的另一份报告所得出的结论。
CoreLogic的报告指出，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价涨幅远超其他主要城市，如霍巴特、墨尔本、堪培拉、达尔文和悉尼。
以珀斯为例，在此期间，珀斯房价飙升了62.6%，而相比之下，墨尔本的涨幅仅为11.2%。
澳大利亚房地产市场的“多速”现象
CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，澳大利亚房地产市场出现“多速”现象（multi-speed）的原因有多个。
欧文在报告中指出，回顾过去十年，那些增长最快的市场通常起始价格较低。例如，珀斯和阿德莱德等城市仍在努力追赶其他首府城市的房价水平。
此外，一些城市的房屋建设规模超过了其他地区，这有助于抑制如墨尔本等地的房价上涨速度。
欧文还提到，维多利亚州的首次购房补贴和新房HomeBuilder计划的接受度也比较高。同时，2010年代中期至后期的房地产投资热潮也导致了市中心公寓的大量涌现。
州际迁徙趋势也在多速房地产市场中发挥了作用。
由于新冠疫情的影响，新州和维州居民纷纷迁往其他州，特别是昆州。这导致悉尼和墨尔本的房屋需求有所减弱。
欧文表示，有理由预计，在未来几个月内，各首府城市的房价涨幅将保持在相对较高的水平。
Additional reporting by Australian Associated Press.
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