澳洲政府缓解住房压力的四大计划比较 哪种更有效？

维多利亚大学政策研究中心的一项研究比较了政府四项缓解住房可负担性的计划，认为混合方案可以更好地缓解租房压力。

维多利亚大学研究员Xianglong Locky Liu博士

近期，一份新报告显示，澳大利亚低收入群体正在面临前所未有的住房危机。

此前，澳大利亚州政府和联邦政府通过多种方式斥资缓解租房压力，让更多澳大利亚人拥有自己的住房以及缓解租房压力。其中最突出的四种方式是首次置业补助（first homeowner grants）、共有产权计划（shared equity schemes）、首置业印花税减免（first homeowner stamp duty exemptions）、租金补助（rent assistance）。

维多利亚大学政策研究中心（Centre of Policy Studies）的团队对这四项计划的经济影响进行了比较。

参与该研究的维多利亚大学研究员Xianglong Locky Liu博士表示，这四项计划的目标群体不同，且经济效率更有差异。他说，如果让低收入者更负担得起住房是第一要务，那么到目前为止，最好的办法是提高租金补助。

房租补贴由联邦政府管理。维多利亚大学政策研究中心的研究显示，对于州政府来说，以最低的经济成本同时帮助业主和租房者的最佳方式似乎是将三分之二的首次置业补助金和三分之一的印花税折扣混合在一起实施。

Xianglong Locky Liu博士表示，该研究模型显示，这种混合方案对经济效率和房屋可负担性的影响微乎其微，同时还能让更多的业主出租房屋，从而使租房变得更加经济实惠。

不过，这样做的成本也很高。从全国的角度来看，如果由联邦提供额外的租金援助资金，则只需不到十分之一的财政成本，就可以实现同样的租金负担能力的改善。

刘博士说，没有任何一种工具是完美无缺的，但使用正确的工具组合会有所帮助，如果各州和联邦能够通力合作，效果会更好。

这项研究是如何衡量各项计划的效果的？请点击收听详细内容。

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28/04/202410:47

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