澳洲房价涨速开始放缓，原因何在？【观点】

调查公司CoreLogic的数据显示，澳洲房价七月较去年增长了16.1%，是2004年以来增速最快的一年。（点击图片收听详细报道）

Source: AAP

最近有报道称，由于房价达到创纪录的新高，一些买家再次被拒之门外。

南澳大学商学院高级讲师邓欣分析，房价现在无疑处于高点，并且还是呈上涨趋势，但是房价的增速开始放缓。

究其原因，主要还是因为房价和房贷的变化是相辅相成。房屋贷款从去年五月达到最低点以后，就一直在增长。到了今年六月，房屋贷款量开始下降，自住房贷款尤甚。

总结起来就是，利息降低令人们贷款能力增加，大家争相买房把价格推高。结果就是，就算利息低了，但房价高了，两者互相抵消，人们的贷款能力还是降低了。再加上如果没有新的购房政策刺激，购房需求也减少，因此房价增速也将变缓。

另一方面，一些刺激购房的措施陆续到期。比如，针对自己建房者homebuilder的政策，从今年1月1号起，补贴从2.5万减少到1.5万， 四月中旬取消这个补贴就取消了，这也让部分购房者的热情下降。

邓欣认为，目前疫情再次发生，未来走向不明，这种情况对经济的影响还没反映到房价上，但未来几个月可能对房价产生负面影响。房价上涨的压力变大，涨速进一步放缓。

（请听报道，本节目为嘉宾观点，不代表本台立场）

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