【首置者難上車】穿州過省為買樓成新趨勢

來自雪梨的布羅菲（Matthew Brophy），終於在去年下半年找到解決置業難以負擔問題的辦法。他和妻子決定搬離雪梨，前往位於布里斯本中心商業區約 13 公里的一個地方購買房屋。

Source: AAP Image/Mick Tsikas

布羅菲是一名現年四十多歲的學校教師，他在雪梨西北區長大，亦希望在當地繼續定居。但由於在 Seven Hills 或鄰近地區均未能找到任何一間符合自己預算的物業。

相比下，他在布里斯本購入的 700 平方米住宅，僅需約 60 萬澳元。他說：「布里斯本的價格便宜得多，尤其是（物業）相當靠近市中心，但依靠單一收入償還物業抵押貸款亦相當合理舒適。」

近期，不少人與布羅菲一樣，前往另一個州份購買物業定居。

根據比較網站 Finder 進行的一項訪問了 1,028 名首次置業人士的調查結果，有兩成人（五份一）正在自己所處州份以外的另一個州份尋找物業購買。

報告表示，新州有四份一受訪首次置業者（25%）可能會考慮前往另一州份置業，比率遠高於昆州（19%）及維州（17%）。

Finder 房屋貸款業務發言人麥金森（Sarah Megginson）說：「有些人正在考慮前往一些價格較為可負擔的州份置業，尤其是不少人在目前低息的環境下感受到盡快置業的壓力。」

她補充指，新冠病毒疫情的影響亦導致偏遠地區物業需求激增的現象，不少人都開始考慮一種更為休閒的生活模式。

數字顯示，三月份的房屋價格指數是 32 年來錄得的最大單月增長，進一步增加首次置業人士儲蓄首期供款的壓力。

根據 Homeloans.com.au 的研究數據，本地房屋貸款持有人中，有三份之一人用至少五年的時間儲蓄首期資金。即使是五年後，存款一般是依然不足夠的。

研究發現，在標準貸款價值比為八成的情況下，10 萬元的首期資金僅足夠在新州及維州購買一個價值 48 萬元的物業，即使雪梨及墨爾本的房屋價格中位數分別為 89.6 萬元及 71.8 萬元。

Source: AAP Image/Dan Himbrechts

這個情況，布羅菲正能親身感受得到。他說：「在雪梨，你什麼時候能成功置業，從來都是存在不確定性。當你能儲蓄足夠 20% 首期，房價就經已再次上漲。這就像是一個無法實現的目標。」

相較之下，布里斯本、柏斯及達爾文的房屋價格中位數則較低，令同一筆 10 萬元的首期資金在當地更容易購買物業。

Homeloans.com.au 行政總裁麥克威廉（Scott McWilliam）說：「房地產市場熾熱令不少首次置業人士擔心，由於價格不斷上升而令他們白白錯失夢寐以求的房屋。」

「結果，貸款申請人需要尋求其他解決辦法，例如向父母的所屬銀行借貸。」

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