全澳洲的房屋租金持續上升，較小住宅租金的加幅尤其顯著，民眾就越來越難以負擔。
根據房地產市場分析公司PropTrack的最新市場報告，3 月份季度，全澳住宅單位（unit）租金同比增長 13.5%，超過了獨立屋（house）租金的9.1%的增幅。
住宅單位租金加了多少？
根據PropTrack的數據，3月份季度全國周租中位數為590元。
珀斯的升幅最大，而雪梨仍是全澳租金最高的城市。
珀斯的住宅單位周租中位數為590元，上升19.2%;而雪梨的周租中位數達700元，上升12.9%。
布里斯本的住宅單位租金加幅為16%，周租中位數為580元; 墨爾本的租金加了14.6%，每周550元。
阿德雷德住宅單位周租中位數為480元，上升了11.6%。
在達爾文和首都領地，周租中位數均上升1.8%，分別升至550元和570元。
只有荷伯特的住宅單位周租中位數有所下降，跌了2.1%至470元。
根據PropTrack的最新數據，珀斯住宅單位租金加幅最大，而雪梨仍然是租金最高的城市。 Source: SBS
獨立屋租金漲了多少？
在全國範圍內，獨立屋租金的增速略微放緩，同比上升9.1%，周租中位數為600元。
雪梨獨立屋的周租上升近10.3%，達到750元，仍然是全澳獨立屋租金最高的城市。
其次首都領地，獨立屋周租中位數為700元，升幅為1.45%; 達爾文的為680元，增加4.62%; 布里斯本的為640元，上升10.34%; 阿德雷德的為590元，增加12.38%; 墨爾本的為575元，上升15%。
相較而言，荷伯特是獨立屋周租最低的首府城市，一年來周租中位數維持穩定不變，為560元。
升幅最大的是珀斯，獨立屋周租中位數上升16%，達650元。
PropTrack的高級經濟師里安（Paul Ryan）表示，帶動住宅單位租金大幅上升，估計有幾個因素。
他說:「首先，住宅單位所在的所有地點，自疫情爆發後已經（反彈）恢復了吸引力，餐飲場所開放，工作者恢復回到辦公室，以及大學面對面授課等等。」
「第二個因素是租金的可負擔性...... 考慮到過去幾年租金大幅增長。 」
「所以大家都在尋找他們能負擔得起的房屋，即使那是一個較小的住宅單位。 」
租金上升會放緩嗎？
有一些跡象顯示市場正在放緩。
里安表示，在去年，廣告顯示租金上升9.1%，這是自2021年12月以來的最低的年度升幅。
他說：「對於租房屋者來說，房屋租賃市場的情況仍然非常具有挑戰性; 可供出租的房屋確實處於很低的水平，大多數地區的空置率接近1%。 」
「但租金增長正在放緩，這是一個積極跡象;希望我們能看到這一趨勢在今年年內持續下去。 」
經濟預測機構澳洲牛津經濟研究院（Oxford Economics Australia）本周發佈的一項研究發現，截至2027年的三年內，租金升幅預計將放緩。
該研究報告指，放緩可能是由於租客承受更高租金的能力下降，以及預期利率下調。
報告作者、 牛津經濟研究院高級經濟學家基爾羅伊（Maree Kilroy）說：「家庭預算的壓力已達到一定程度，這將大大限制租金的進一步上升，而從2024年底開始的減息將緩解槓桿房地產支出。 」
基爾羅伊還預計空置率將「略微」上升，並稱入境的海外移民人數「似乎已經見頂」。
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