大家在澳洲有沒有租屋的經驗？認為由房產中介定期進行的檢查會否為你帶來壓力？
你們又是否認為未能通過「定期檢查」的房屋必定髒亂不堪，一些網民就與大家分享他們的個人經歷，他們又如何因為輕微的沒整潔問題未能通過例行檢查。
紐卡素一位母親在社交平台 TikTok 上分享她的情況，她表示，她的住所未能通過例行租屋檢查， 原因是她因為她把蹣跚學步的孩子玩具放在客廳裡。
在 Reddit 上，亦有用戶分享他們因為未有整理床鋪而遇上麻煩。（該帖文現已被刪）。另一位租戶則表示他的房東要求每周一檢。
雖然這一些由網民分享的經歷，SBS 新聞無法核實其真偽，但若有關例子屬實，可能是進行檢查的人員未有搞清例行檢查的重點。
根據澳洲房地產協會（Real Estate Institute of Australia）的說法，通常法律要求房地產中介定期檢查出租物業以確保物業得到妥善照料，這會在租賃協議中明確規定。
租屋檢查由房地產中介或物業經理進行，每個州和領地都有法律規定租房檢查的頻率以及需要提前多長時間向租戶發出通知。
例行租屋檢查的目的何在？
例行租屋檢查的目的是檢查物業和花園或地面是否得到維護，居住在那裡的人是否在租約上，該處是否在未經授權下進行維修或養寵物。
卡普塔（Carmelo Caputa）是墨爾本住宅物業管理公司（Melbourne Residential Property Management）的物業經理。
他說例行租堅檢查並不是關於「通過或未通過」的問題。
「當我們要求進行例行檢查時，我們確實要求房屋盡可能整潔，因為照片會發給房東以檢查房產的整體狀況和是否有任何損壞。 」
「檢查之後，大家能更好地了解問題，如果床沒有鋪好，並不是甚麼大問題。」
為了準備例行的租屋檢查，租戶應確保已經向房產中介更新他們最新聯繫方式，並且對上次檢查之後的任何變化有大致的了解。
同時，亦建議拍照，並將其與租屋狀況報告上的照片對比。
檢查時，租戶可以自行決定是否留下或外出。
租戶需要如何記錄損壞情況？
卡普塔表示，如果有損壞，租戶應立即告知物業經理。
他說：「我們可以先將損壞問題告知物業經理，無論我們是立即修理還是在租賃期結束時修理，這取決於具體情況。」
「我總是對租戶說，報告房屋狀況非常重要。」
卡普塔說：「租戶應該仔細閱讀該報告，確保報告詳細記錄所有內容……這樣在例行檢查進行時就不會變成『他說，她說』的較量。」
卡普塔表示，記錄所有事情很重要，因為如果物業經理更換，它可以作為保障。
在租屋的檢查期間，合理的「損耗」會被考慮在內。
如果在例行租房檢查中發現問題會怎樣？
物業經理或中介在進行租屋檢查時，可能會發現租戶違反合同。這些租戶可能會被通知在一定期限內糾正問題或離開，這在各州和領地有所不同。
租戶有權以書面形式反對違約通知，而下一步將是升級到仲裁庭。
違反租賃合同可能導致租戶被驅逐。 Source: AAP / James Ross
「我會列出損壞的物品，並要求他們修理好，然後我們會再回來檢查一下。」
許多維修不是租戶的責任，但他們有責任報告這些問題。
租屋檢查應該多久一次？
房東未經通知就進入租戶租賃的房屋是違反合同的，因為租戶有權享有「安靜享用」的權利。
房東、物業經理或中介需要來物業的唯一情況是例行檢查或與維修有關，而照片不足以說明情況，所以實地查看。
關於例行租房檢查，除了塔州只需要提前24 小時通知租客外， 其他各州都需要至少提前 7 天提出。
以下是各州和領地有關例行租房檢查的法律：
新州：每年四次
北領地：每三個月一次
昆州：每三個月一次
西澳：每年四次
塔州：每三個月一次（以及第一個月的初步檢查）
首都領地：每年兩次（以及第一個月的初步檢查）
維州：每六個月一次（但不是在前三個月內）
南澳：每四個星期一次
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