調查：業主拋售物業令市場出租住宅驟減

一份研究顯示，隨著投資者紛紛拋售房產，全國各地數十萬套原本用於出租的物業已從租賃市場上消失。

澳洲物業投資專業人士（Property Investment Professionals of Australia）協會發表第9份年度調查報告，詢問全國1,724名物業投資者的意向。

結果顯示，在2022-23年度，有12.1%的業主出售了至少一處他們原本用於出租的住宅，該比例低於去年調查的16.7%。

其中43%的受訪者表示賣給了持有自住物業的人士，三成人賣給首次置業者，只有24%轉手給投資者。後者的比例也低於去年的33%。

協會主席麥道嘉（Nicola McDougall）表示，上述數據顯示市場上的可租賃物業在減少。「這能解釋為了向全國租客提供的出租單位供不應求，再次證明私人投資者正在大規模地撤離市場。」

2021年人口普查數據顯示，澳洲共有247.7萬個出租的私人住宅。報告估計此後3年，當中大部份已轉賣給自住業主或首置者。

調查又詢問業主在本財年出售物業的可能性，38%的比例幾乎是去年19.2%的兩倍

按地區計，昆州有最多業主拋售物業。有23.3%來自布里斯本的受訪者在過去12個月賣過樓，略低於墨爾本的24.8%；但昆州鄉鎮地區高達39.8%，遠高於維州31.35%及其他州份。

被要求排列投資環境最佳的州份時，多達57.4%的受訪者把維州列為榜尾，昆州的不滿意比例也多於滿意。相反，新州和西澳則較受投資者青睞。

麥道嘉指，這和當地政府的房屋政策有關：「昆州和維州正在進行一些限制、不公和低效的立法改革，對投資造成不利影響。」

這反映在受訪者回答出售物業原因的問題中。最多人（47%）表示是因為政府經已或準備提高相關稅收和費用，令持有物業的吸引力降低。

第二高（43%）的原因是政府改變租務方面的法例，其次是加息影響（40.1%）。可能實施凍結租金（34.6%）、需要減少按揭（33.1%）和當局限制加租（27.7%），也是人們的考慮因素。

多達92%的業主表示，過去一年持有物業的成本增加。儘管如此，55%人聲稱只向租客轉移了不足一成的新增開支，有26.9%承認轉移了11至25%。

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