เช่าพื้นที่การค้าและผู้เช่าที่อยู่อาศัยในนิวเซาท์เวลส์ ที่ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากวิกฤตโควิด-19 จะได้รับการปกป้องมากขึ้นจากการถูกขับไล่ ขณะที่รัฐบาลนิวเซาท์เวลส์ให้งบประมาณ 440 ล้านดอลลาร์ สำหรับการช่วยเหลือเรื่องค่าเช่าในรูปแบบของการงดเว้นภาษีที่ดิน หรือการให้เงินคืน
มาตรการช่วยเหลือเป็นเวลา 6 เดือนของรัฐบาลนิวเซาท์เวลส์ จะรวมไปถึงการระงับการขับไล่ผู้เช่าที่พักอาศัยที่ค้างชำระค่าเช่า สำหรับครัวเรือนต่างๆ ที่เดือดร้อนทางการเงินเนื่องจากวิกฤตไวรัสโคโรนา
จะมีการกำหนดให้เจ้าของที่พักอาศัยให้เช่าและผู้เช่าต้องเจรจากันอย่างบริสุทธิ์ใจเรื่องการจ่ายค่าเช่า ในสถานการณ์ที่ครัวเรือนของผู้เช่าสูญเสียรายได้ไปอย่างน้อยร้อยละ 25 เนื่องจากผลของการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโคโรนา
ผู้เช่าที่มีสิทธิ์จะได้รับการปกป้องจากการถูกขับไล่จากที่พัก จนกว่าตุลาการเพื่อพลเมืองและหน่วยงานบริหารแห่งชาติ (National Civil and Administrative Tribunal) จะพึงพอใจกับผลการเจรจา โดยค่าเช่าที่ค้างจ่ายจะสะสมเป็นเงินที่ยังคงค้างชำระ
“เรารู้ดีว่าคนจำนวนมากกังวลที่จะต้องหาเงินมาจ่ายสำหรับข้อตกลงด้านการเงินต่างๆ ที่พวกเขามีในขณะนี้” นายเควิน แอนเดอร์สัน รัฐมนตรีด้านกฎระเบียบที่ดีกว่า ของนิวเซาท์เวลส์ ระบุในแถลงการณ์ที่เผยแพร่ในวันจันทร์ (13 เม.ย.)
เรื่องราวที่เกี่ยวข้อง
โควิด-19 ทำเดือดร้อนทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านเช่า
“นั่นเป็นสาเหตุว่าทำไมเราจึงต้องมีความมั่นคงให้แก่ผู้เช่าและเจ้าของที่พักให้เช่า ขณะที่เงินช่วยเหลือด้านรายได้จากรัฐบาลสหพันธรัฐเริ่มทยอยจ่ายถึงมือประชาชน และเจ้าของที่พักให้เช่าคุยกับธนาคารของตนเพื่อขอผ่อนปรนการจ่ายเงินกู้ซื้อบ้าน”
ภายใต้โครงการช่วยเหลือมูลค่า 440 ล้านดอลลาร์ของรัฐบาลนิวเซาท์เวลส์ เจ้าของที่พักให้เช่าจะมีสิทธิ์ขอละเว้นการจ่ายภาษีที่ดิน หรือขอเงินคืนได้ถึงร้อยละ 25 หากพวกเขาส่งต่อส่วนลดให้แก่ผู้เช่าที่ประสบความเดือดร้อนทางการเงิน
นายโดมินิก เพอร์รอตเตต์ รัฐมนตรีคลังของนิวเซาท์เวลส์ กล่าวว่า ยังสำคัญด้วยเช่นกันที่ผู้เช่าที่มีสิทธิ์จะไม่ถูกขึ้นบัญชีดำเพราะค้างชำระค่าเช่า
ขณะเดียวกัน มาตรการช่วยเหลือผู้เช่าพื้นที่การค้า จะครอบคลุมธุรกิจต่างๆ ที่มีรายได้หมุนเวียนน้อยกว่า 50 ล้านดอลลาร์ และมีรายได้ลดลงอย่างน้อยร้อยละ 30 เนื่องจากวิกฤตไวรัสโคโรนา
เจ้าของพื้นที่การค้าให้เช่าจะต้องเจรจาหาข้อตกลงผ่อนปรนค่าเช่ากับผู้เช่าที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์ที่จะได้รับความช่วยเหลือดังกล่าว โดยการเจรจาจะต้องเป็นไปตามหลักจริยธรรมภาคบังคับ ที่นายกรัฐมนตรีได้ประกาศออกมาก่อนหน้านี้
รัฐบาลนิวเซาท์เวลส์ กล่าวว่า จะนำกฎหมายชั่วคราวนี้มาบังคับใช้ให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพื่อให้ส่งผลต่อหลักจริยธรรมภาคบังคับ ซึ่งระบุว่าเจ้าของพื้นที่ให้เช่าจะไม่สามารถยกเลิกสัญญาเช่าเพราะการไม่จ่ายค่าเช่าได้ และเจ้าของพื้นที่ให้เช่าจะต้องลดค่าเช่าให้ผู้เช่าในสัดส่วนที่เหมาะสมกับการสูญเสียรายได้ของผู้เช่าด้วย
เรื่องราวที่เกี่ยวข้อง
มาตรการผ่อนปรนค่าเช่าสำหรับธุรกิจที่เผชิญพิษโควิด-19
ภายใต้มาตรการละเว้นภาษีที่ดินของรัฐบาลนิวเซาท์เวลส์นั้น เจ้าของพื้นที่การค้าให้เช่าจะได้รับส่วนลดภาษีที่ดินให้ไม่เกินร้อยละ 25 สำหรับพื้นที่ให้เช่าที่เกี่ยวข้อง หากพวกเขาส่งต่อส่วนลดไปให้แก่ผู้เช่าในรูปแบบของการลดค่าเช่าให้
นอกจากนี้ ผู้ที่ขอส่วนลดภาษีที่ดิน จะสามารถเลื่อนการชำระภาษีที่ดินที่ค้างจ่ายหลังจากนั้นออกไปได้เป็นเวลา 3 เดือน
นายเพอร์รอตเตต์ กล่าวว่า สำคัญอย่างยิ่งที่ทั้งเจ้าของพื้นที่ให้เช่าและผู้เช่าจะต้องเข้าใจว่าการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้นั้นครอบคลุมเฉพาะธุรกิจต่างๆ ที่ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากวิกฤตโควิด-19 เท่านั้น
“หากสถานการณ์ของคุณไม่ได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างหนัก คุณก็จำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาเช่าที่มีอยู่ของคุณ” นายเพอร์รอตเตต์ ระบุในแถลงการณ์เมื่อวันจันทร์ (13 เม.ย.)
รายการ เอสบีเอส ไทย ออนไลน์ ออกอากาศสดหนึ่งชั่วโมงเต็ม กดฟังได้ที่เว็บไซต์ ทุกจันทร์และพฤหัสบดี 22.00 น. (เวลาซิดนีย์/เมลเบิร์น) หลังจากนั้นฟังซ้ำได้ทุกเมื่อ
ติดตาม เอสบีเอส ไทย ทางเฟซบุ๊กได้ที่
เรื่องราวที่น่าสนใจจากเอสบีเอส ไทย
นายกฯ ออสเตรเลียส่งสารถึงคนไทยช่วงสงกรานต์
