A/ TIN VẮN
Những người mua căn nhà đầu tiên ở Victoria có thể nhận được gấp đôi số tiền chính phủ hỗ trợ (First Home Owner Grant) khi ký hợp đồng mua nhà ở vùng quê kể từ ngày 1 tháng Bảy 2017.
Chính phủ Victoria vừa công bố First Home Owner Grant sẽ tăng gấp đôi cho khu vực đồng quê tiểu bang này. Chính phủ cho biết kế hoạch này dự kiến sẽ giúp đến 6,000 người mua căn nhà đầu tiên.
Số tiền hỗ trợ tăng từ $10,000 lên $20,000 đôla, bắt đầu từ 1 tháng Bảy 2017. Số tiền hỗ trợ này sẽ được áp dụng đối với các hợp đồng mua nhà, ký từ ngày 1 tháng Bảy 2017 đến ngày 30 tháng Sáu 2020.
Có năm vùng quê tại tiểu bang Victoria: Barwon South West region, Gippsland region, Grampians region, Hume region, Loddon Mallee region
Các thành phố trong khu vực đồng quê Victoria: Ballarat regional city, Bendigo regional city, Geelong regional city, Horsham regional city, Latrobe regional city, Mildura regional city, Shepparton regional city, Wangaratta regional city, Warrnambool regional city, Wodonga regional city.
Chính phủ tiểu bang Victoria cho biết sẽ bỏ thuế sang nhượng cho những ai mua nhà lần đầu dưới $600.000, vừa được chính thức công bố ngày 6/3.
Thủ hiến Daniel Andrews hy vọng quyết định này của tiểu bang sẽ giúp cho khoảng 25 ngàn người có thể bước chân vào thị trường địa ốc.
Ông Andrews nói.
"Điều này đồng nghĩa với người mua có thể tiết kiệm được từ $15.000 đến $25.000, đủ để mua bàn ghế tủ giường cho nhà mới."Họ có còn có thể tiết kiệm được nhiều hơn thế nữa. Đây là cách đơn giản và hợp lý mà chúng ta có thể trợ giúp những gia đình trẻ để họ có thể bước chân vào thị trường địa ốc."
Thủ hiến Andrews nói chính phủ tiểu bang sẽ đối đầu với tình trạng nhà cửa vượt ngoài tầm tay người mua bằng cách đánh thuế 1% đối với những căn nhà đầu tư nào đang bỏ trống.
Người ta ước đoán cũng phải đến 80.000 căn nhà đang bị bỏ trống ở Melbourne.
B/ HỢP ĐỒNG MUA NHÀ
Luật sư Nguyễn Văn Thân từ Sydney chia sẻ với thính giả SBS Radio những điều cần lưu ý khi đọc hợp đồng mua bán nhà.
Hợp đồng mua bán nhà cần có những giấy tờ và các thông tin nào?
Trong hợp đồng, có một số điều khoản mà người bán cần phải liệt kê theo quy định về luật pháp: người bán có phải là người làm chủ bất động sản hay không, giấy tờ liên quan đến chủ quyền, những điều có thể ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất như right of way, easement.
Trong một số trường hợp thì người chủ nhà thiếu nợ và đã bị xiết nhà, người chủ nợ đã đăng bản cáo thị về việc căn nhà bị xiết nợ.
Hợp đồng cũng cần kèm theo sơ đồ ống cống. Sơ đồ này cho thấy vị trí này của căn nhà, ống cống có nối với cống của Bộ thủy cục hay không? Nếu trong tương lai muốn xây dựng thì có phải đi nhờ ống cống qua nhà của người khác không?
Chứng chỉ vùng do hội đồng thành phố địa phương đưa ra. Vùng này có bị lũ lụt, trong vùng cháy rừng hay bị ảnh hưởng bởi chất gây ung thư loose-filled asbestos.
Những người luật sư và người làm thủ tục mua bán bất động sản conveyancer sẽ đọc hợp đồng kỹ và tham vấn cho thân chủ những điều cần làm rõ trước khi ký hợp đồng (như chủ quyền đất, có được phép xây thêm một căn nhà hay granny flat không, độ cao quy định của nhà, hàng rào và các yếu tố khác…).
Trong một số trường hợp nghiêm trọng, nếu bất động sản nằm trong vùng lụt nghiêm trọng, ngân hàng có thể không cho mượn tiền.
Nếu người bán sai phạm, trong việc che giấu một số thông tin trong hợp đồng, thì hợp đồng có còn giá trị không?
Nếu người bán không liệt kê, hay tiết lộ những chi tiết quan trọng liên quan đến căn nhà hay miếng đất, hợp đồng sẽ không còn giá trị. Ví dụ việc hội đồng thành phố muốn mở rộng đường và lấn đất vào căn nhà, hay chính phủ có ý định giải tỏa trong tương lai, nhưng chủ nhà không thông báo cho người mua, thì đây là hành vi vi phạm hợp đồng.
Người mua có quyền lấy lại tiền cọc và chấm dứt hợp đồng, thậm chí đòi bồi thường và kiện người bán ra tòa nếu có các ảnh hưởng nghiêm trọng.
Với một số người Việt xây dựng các căn nhà granny flat đằng sau nhà một cách trái phép, không xin giấy phép của hội đồng thành phố, khi bán nhà họ có trách nhiệm cho người mua biết đây là một công trình xây dựng không có giấy phép.
Một số công ty bất động sản đưa ra các dịch vụ bán nhà trọn gói, lo hết các thủ tục luật sư và giấy tờ cho người bán và hứa hẹn sẽ bán được nhà với giá rất cao. Hãy thẩn trọng trong những trường hợp này, vì người bán cần phải làm việc trực tiếp với luật sư của mình để có được những lời tham vấn chính xác nhất, mà không thông qua một trung gian nào. Không nên phó mặc căn nhà của mình cho một agent nào đó, mà không biết mặt luật sư.
Mời nghe thêm tư vấn chi tiết của LS Thân trong phần audio. Mọi câu hỏi và ý kiến đóng góp, xin mời quý vị gửi về email . Chương trình "An cư lạc nghiệp" phát thanh hàng tuần vào mỗi tối Chủ nhật lúc 7.30pm trên SBS Radio.
