澳洲房价升幅32年来最大，悉尼独立屋一个月贵5万

澳洲上月房价升幅是1988年以来最大，悉尼独立屋价格中位数更在一个月内暴涨5万元，墨尔本独立屋中位数也大升2万元。不过，多名专家预期，政府将在未来数个月插手，防止楼市过热。

Historical rise in Australian house prices, not seen since 1988. Source: Unsplash - Tom Rumble

根据地产市场分析机构CoreLogic的数据，澳洲3月房价上升2.8%，是自1988年10月以来最大的单月升幅。

其中，悉尼升势最猛，达3.7%，今年首季升幅更达6.7%，是自2015年中以来最大的单季升幅。

墨尔本上月和上季的升幅，也分别达到2.4%和4.9%。

各类房屋之中，悉尼独立屋「跑赢大市」，过去3个月涨价8.2%，中位价为111万2,671元，单单上月已增加约5万元；

墨尔本也增加了约2万元，至85万9,097元。

住宅单位方面，悉尼升幅为2.1%，中位价75万5,360元；墨尔本升1.7%，中位价59万3,121元。

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澳洲各地房价升幅

首府　　　　上月　上季

悉尼   　　　3.7% 6.7%

墨尔本　　　2.4% 4.9%

布里斯本　　2.4% 4.8%

阿德雷德　　1.5% 3.2%

柏斯　　　　1.8% 5%

何伯特　　　3.3% 7.6%

达尔文　　　2.3% 5.4%

坎培拉　　　2.8% 6%

首府整体　　2.8% 5.6%

偏远地区整体　　2.5% 6.3%

全国整体　　2.8% 5.8%

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专家认为，过去数个月疫情期间在家工作的模式，导致偏远地区的房价上升。过去一年，偏远地区房价升幅11.4%，首府城市只升4.8%。

然而，上月首府城市的楼价升幅，终于在多个月以来首次反超偏远地区。首府升幅为2.8%，偏远地区只升2.5%。

此外，现时楼市可谓「僧多粥少」。一方面买家受历史性低息环境吸引涌入市场，另一方面出售量较5年平均数低超过25%。

现在市场上每供应一间房，均售出1.1间。

专家：预期政府将插手预防过热

澳新银行预测，今年悉尼房价将会上涨高达19%，墨尔本也会升价16%。

不过，该行和CoreLogic均认为，房市会在今年下半年放缓，因为虽然低利率料将持续数年，但房屋可负担问题丶政府刺激经济措施减少丶可能收紧信贷政策，均可能在未来数个月发生。

包括AMP Capital的首席经济师Shane Oliver在内的多名分析师均估计，监管机构很快便会介入楼市，以防止楼市过热。

Oliver认为，其中一种可能措施是，调高缓冲利率（interest rate buffer），限制按揭成数和占收入比例。

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